中国・上海のアパート - 写真：AFP/TTXVN
この動きは、経済成長が低迷する中国の不動産市場を支援するための総合的な政策の一環とみられている。
中国人民銀行（中央銀行）の声明によると、商業銀行は既存の住宅ローン金利を一括で引き下げるが、住宅ローンの基準金利であるローンプライムレート（LPR）より0.3パーセントポイント下回ることはできない。
銀行の住宅ローン金利は平均で約0.5パーセントポイント引き下げられると予想されている。
中国全土では今年、依然として危機が続く不動産市場を支えるため、頭金比率や住宅ローン金利の引き下げを含む一連の政策が発表された。
しかし、こうした景気刺激策は住宅販売を押し上げたり、市場の流動性を高めたりするのには苦労しており、住宅購入者は住宅を敬遠しており、中国全体の経済成長の大きな足かせとなっている。
同日、広州市（中国）は住宅購入規制の全面撤廃を発表し、上海市と深セン市は地元戸籍のない購入者に対する規制を緩和し、初めて住宅を購入する人の最低頭金比率を15％以上に引き下げると発表した。
上海市と深セン市は、潜在的な住宅購入者を引き付けるために、残っている政策制限を解除することを計画している。この発表は、中国政府が経済成長を後押しするために先週、COVID-19パンデミック以来最大の景気刺激策を発表したことを受けて行われた。
今月初めに発表された中国の不動産市場に関するデータによると、同国の新築住宅価格は2024年8月に9年以上ぶりの急速なペースで下落し、不動産販売は今年初めまでの8か月間で18％減少した。
中国人民銀行による住宅ローン金利引き下げは、住宅購入者の負債負担を軽減し、弱っている不動産市場と国内消費者需要を押し上げることを目的としている。
中国人民銀行は「市場志向の金利改革と不動産市場の需給関係の大きな変化により、現在の住宅ローン金利決定メカニズムにはいくつかの欠陥が露呈した。国民からの強いフィードバックを受け、このメカニズムは早急に調整され、最適化される必要がある」と述べた。
中国工商銀行や中国建設銀行など中国の４大国有銀行は、この政策に積極的に対応し、既存の住宅ローン金利の秩序ある調整を推進すると述べた。
北京や上海など一部の大都市を除くほとんどの地方政府は、住宅ローン金利の下限を撤廃した。
これまでの住宅ローン金利引き下げは主に新規住宅購入者に恩恵をもたらしたが、住宅所有者はより高い金利を背負わされ、多くの世帯がローンの早期返済を急ぎ、支出や消費能力を低下させている。
中国人民銀行はまた、不動産開発業者の資金調達ニーズにさらに応えるため、不動産開発ローンおよび信託ローンに対する支援措置を2026年末まで延長すると発表した。
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出典: https://tuoitre.vn/ha-lai-suat-the-chap-cu-hich-moi-cho-thi-truong-bat-dong-san-trung-quoc-20240930143407022.htm
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