125兆ドンの社会​​住宅信用パッケージの支出率は1％に達していない。

国家銀行によると、2023年4月から、社会住宅と労働者住宅の開発のための優遇融資のための120兆VNDの信用パッケージが展開され、2030年までに100万戸の社会住宅を建設するという目標を達成する。最近、商業銀行がこの信用パッケージに加わり、この融資パッケージの総額は125兆VNDに増加した。

しかし、実施から 1 年が経過した現在でも、この融資パッケージの支出実績は依然として非常に低いままです。

社会住宅信用パッケージの支給は遅い。

新規プロジェクト投資家が6つのプロジェクトに4,150億VNDを支出し、住宅購入者は2つのプロジェクトに5億4,000万VND以上を支出しました。

国立銀行は、実施が遅い理由は社会住宅の供給がまだ限られているためだと述べた。現在、社会住宅、労働者住宅、アパートの改修・再建プロジェクトのリストを発表しているのは28の省と市だけだ。

各州は2023年7月から現在までの発表に重点を置いています。このプログラムの融資ポートフォリオでは合計 68 件のプロジェクトが発表されています。

さらに、一部のプロジェクトは依然として法的問題、敷地の整地、土地使用料の計算手続き、土地使用目的の転換などに直面しています。このため、銀行はプロジェクト投資家に信用を与える根拠を持てません。

住宅購入者側では、受益者に関する複雑な規制により、優遇融資を受けることが困難となっている。

建設省はまた、優遇融資パッケージの金利が依然として高く、融資期間が短いため、企業や人々の資金借り入れを誘致できていないと述べた。

ティエンフォン新聞社が最近主催した社会住宅の課題解決に関するセミナーで、ホーチミン市不動産協会のレ・ホアン・チャウ会長は、125兆ドンの融資パッケージは、本質的には低金利（通常の融資金利と比較して年1.5～2％）の商業ローンであると述べた。

「この融資パッケージは、アパートを改修する購入者にとっては非常に有益ですが、公営住宅の購入者にとっては6ヶ月ごとに調整されるため、安心できません。一方、投資家は3年間しか融資を受けることができず、6ヶ月ごとに調整されます」とチャウ氏は述べ、30億ドン以下の予算を持つ商業住宅購入者もこの融資パッケージを利用できるようにすべきだと提案した。

さらにチャウ氏は、現在、社会住宅投資家はプロジェクトを抵当に入れることができず、別のプロジェクトを抵当に入れなければならないが、これは商業銀行が解決しなければならない問題だと述べた。

（出典：ティエン・フォン）

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ソース: https://vtcnews.vn/goi-tin-dung-125-000-ty-dong-nha-o-xa-hoi-giai-ngan-chua-dat-1-ar866332.html