120兆ドンの融資パッケージの対象となる23のプロジェクト
政府は4月初旬から、社会住宅や労働者住宅プロジェクトの投資家や住宅購入者への1.5％未満の金利での融資を支援するために、120兆ドンの融資プログラムを実施しています。 - 中長期ローンの金利は2％です。市場。これは非常に期待されていたクレジット パッケージです。しかし、首相から何度も指示があったにもかかわらず、支出率は依然として低いままです。現在、融資の対象となるプロジェクトは 23 件のみです。
総投資資本が31兆3000億VNDを超える23のプロジェクト。そのうち、これらのプロジェクトの融資需要は12兆3000億VNDを超えます。以下の地域を含む：ビンズオン省 4 プロジェクト。ダナン3つのプロジェクト;アンザン省、キエンザン省、チャヴィン省にはそれぞれ 2 つのプロジェクトがあります。残りのタイニン省、ハティン省、バリア・ブンタウ省、バクザン省にはそれぞれ 1 つのプロジェクトがあります。現在、バクニン省だけで、6 件の適格な社会住宅プロジェクトがあり、最も多くなっています。
このクレジット パッケージの金利は市場金利より 1.5 ～ 2% 低くなります。現在、金利が下がっているため、このパッケージによる融資金利も下がっています。しかし、ベトナム不動産仲介業者協会副会長のグエン・チ・タン氏によると、公営住宅の購入資格がある人にとって金利は依然として高いという。
ホーチミン市トゥドゥック市の社会住宅プロジェクト。
「明らかに、特に購入者にとって、金利を引き続き引き下げる解決策が必要です。そうして初めて、人々の困難な住宅ニーズを解決できるのです」とグエン・チ・タン氏は語った。
現在、国立銀行は金利を約6％に抑えています。タン氏は、適切な金利は最大でも現在国民から集められる金利である約6％であるべきだと考えています。ベトナム人の一般的な収入は不動産価格の20分の1です。明らかに、公営住宅の購入者の数ははるかに少ないです。
「世界中の国々は20～30年の分割払いで購入していますが、ベトナムが5年で支払うことは不可能です。これは最初の解決策にすぎません。実際には、米国、韓国、シンガポールなどの先進国は、 「20～30年かけて分割払いすることになる」とグエン・チ・タン氏は言う。
企業は融資を受けるのに苦労している
計画によれば、ベトコムバンク、アグリバンク、BIDV、ベティンバンクの4つの国営商業銀行が120兆ベトナムドンの融資パッケージに参加することになる。各銀行は約30兆円を支出することになる。現在、BIDVとArgibankが融資を開始している。しかし、現実には、すべての地域が融資対象となるプロジェクトを承認しているわけではありません。それで、融資条件をどのように満たすのでしょうか、そして残りのプロジェクトのどこに問題があるのでしょうか?
このプロジェクトは、17万人の労働者を抱える4つの工業団地に囲まれた場所に位置し、5ヘクタールを超える敷地に16棟のアパートを建設するものです。このプロジェクトは規模と立地条件が優れているため、労働者や低所得者向けの社会住宅に対する大きな需要を満たすことができますが、現在、銀行融資を希望している投資家は躊躇しています。
「120兆ドンの融資を受ける資格はある。しかし、この販売速度では、すべてのアパートを販売するのに10年かかるかもしれない。たとえ融資を受ける資格があったとしても、借りる勇気はないだろう」 「金利が高いため、 「銀行ローンの返済がまだ残っており、ローン元金もまだ支払わなければならないが、支払い資金をどこから調達すればよいのか分からない」とエバーグリーン・バクザン社会住宅プロジェクトのグエン・チュン・キエン理事長は語った。
住宅を建てるための借り入れは難しく、住宅購入者の条件も同様に厳しいため、市場はあまり進展していません。
現在、社会住宅マンションの購入規定を完全に満たしているのは544件のみであり、購入者が条件を満たしていないため、マンションの90％以上が販売できないことを意味します。
2025年までに、バクザン省は27,700戸以上のアパートを備えた14の社会住宅プロジェクトを建設し、完成させる予定です。この目標の達成にはあと 2 年しか残っていませんが、現状ではプロジェクトがこの資金源を借りることは困難です。
「100％の敷地整地を必要とする住宅プロジェクトの場合、それは非常に困難で時間がかかります。現在、バクザン省の1つのプロジェクトは条件を満たしていますが、融資の対象となる他の13のプロジェクトを取得するのは非常に困難です。」、ヴオン・トゥアン氏バクザン省建設局長のギア氏はこう語った。
同時に、多くの地方自治体は、住宅購入者への金利支援の強化や、低所得労働者の住宅購入条件の拡大を推奨し、市場の需要を創出した。
抜本的な解決策が必要
建設省はまた、22の主要地方自治体に対し、融資の必要性や優遇融資パッケージの実施における困難や障害について報告するよう要請した。
建設省の統計によると、今年上半期に全国で9件の社会住宅プロジェクトが着工し、総戸数は約1万8800戸に達した。現在の進捗状況では、2025年までに40万戸以上の社会住宅を完成させるという目標は非常に大きな課題であり、より抜本的な解決策が必要です。
「信用機関は支店に実施を指示した。現在の問題は、社会住宅の供給、つまり建設省と地方自治体が提供するプロジェクトのリストに依存している。第二に、「それは人々、住宅購入者の吸収能力である。 「このパッケージは、政府と企業に大きな利益をもたらすだろう」と国家通貨金融政策諮問委員会のカン・ヴァン・リュック委員は意見を述べた。
「融資ができるようになるまでには、投資家と地方自治体が規定に従って手続きを終える必要があり、時間がかかります。最初の期間は少し遅いかもしれませんが、今後は地方自治体が同時に審査を行い、決定したらすぐに支払いが行われるようになると思います。 「非常に迅速に進むだろう」と建設省住宅不動産市場管理局長のホアン・ハイ氏は述べた。
2023年上半期ほど不動産市場を救うための解決策が出されたことはかつてなかったと言える。その中で、120兆円の融資パッケージは、100万棟の住宅を建設するプロジェクトを実施するための「救命浮輪」と考えられている。経済困難の状況における社会住宅ユニット。しかし、このプロジェクトが本当の意味を持つのは、人々や企業がこの信用パッケージを利用できるようになってからです。資本があるのに貸し出せない状況が長引くことは矛盾であり、特にハノイやホーチミン市のような大都市では社会住宅の需要が最も大きいのに、現時点では十分な融資条件のプロジェクトがない状況である。 120,000 パッケージ、これは考えるべきことです。
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