ハノイの小売スペースの変化

THさん（ハノイのヴ・トン・パン通り在住）は、今年初めからヴ・トン・パン通りの多くの店舗が経営不振のため次々と撤退していると語った。かつてはタンスアン地区で最も賑やかな商業街である中心街だったが、THさんによると、ここ数ヶ月、午後8時を過ぎると、ここに並ぶ商店街の明かりはほとんど消え、生活必需品を売る店や食べ物の屋台が数軒残っているだけだという。

また、タンスアン地区では、借主が2023年4月末に建物を返却した後、レ・フオンさん（トゥオンディン通りの家の所有者）が現在、3階建て、1階面積115㎡ 、月額6000万ドンの建物に賃貸の看板を掲げている。フオン氏によると、プレッシャーとコスト負担を軽減するために、入居者は以前のように3か月分の家賃と保証金を支払うのではなく、最初の1か月分の家賃と保証金のみを支払えばよいとのことだが、入居者を見つけるのは簡単ではない。

タンスアン地区（ハノイ）の路上の多くの店は、店舗の費用を早く回収するために、商品を継続的に低価格で販売している。

実際、専門家によると、路上の小売スペースは、賃貸料の高騰に加え、使用可能なスペースが限られており、駐車場も不便なため、常に困難に直面しているという。

一方、大きな可能性を秘め、多くのテナント、特に国際ブランドや大手国内ブランドがベトナム市場への参入を計画しています。ブランドの目的地は、ショッピングモールや近代的な商業街の施設です。ノース スター アジアのミン ハ会長によると、その理由は、ビジネス目的を果たすことに加えて、ショッピング モールや商店街での店舗の立地は、その位置を示すものであり、多くのブランドのブランド認知度を高める戦略にも貢献するからです。

特にショッピングモールは、世界的に流行しているショッピングとエンターテイメントを融合させたトレンドをキャッチアップする場であるため、多くのブランドもターゲットにしています。計画面では、デザイン基準、機能性、大規模なショッピングスペースの面で優れた利点があり、多様なユーティリティを統合し、多くの訪問者を魅了する場所です。

メガグランドワールド – 北部の小売スペースの壮大な「変貌」

市場のニーズとトレンドを捉え、ビングループが投資するオーシャンシティのメガグランドワールドショッピング・エンターテイメント複合施設が、来年12月にハノイ東部にオープンする予定だ。これは魅力的な屋外商業街複合施設モデルであり、特にハノイ市場、そして一般的に北部に進出する大手ブランドにとって大きな可能性を秘めています。

ベニス地区の店舗は、広い間口を持つ最高の立地にあり、商業的な認知度、機能性、そして眺望スペースを最適化するように設計・計画されています。

メガ グランド ワールドの商業街は、長さ 800 メートル、幅 36 メートル、ゴンドラが行き交う賑やかなヴェネツィア川、7,000 平方メートルの広場、高さ 36メートルの時計台、ヴェネツィア地区のカラフルなショップハウスなど、美しい景観と調和するように系統的に設計、計画されています。ここの店舗は、2つの通りに面した回廊に沿って配置されており、各建物の総建築面積は238m2から500m2の大きな建物で、広い歩道、幅15mの前面道路、若々しく目を引く色彩、流行のヨーロッパ風建築が特徴です。

さらに、Kタウン地区は、江南地区、梨泰院文化通り、弘大料理・芸術通り、明洞ファッション・化粧品ショッピングエリアなど、現代的でありながら伝統的な韓国を再現しています。

メガグランドワールドの店舗は、全長1.7km以上、川沿いの大きな軸に沿って100%配置されており、立地と景観に優れ、歩道の片側にはカラフルな屋根が付いています。川沿いのショップ街からは、詩的なベニス川、公園、広場のパノラマビューを望めます。4～5階建ての設計で、屋根裏部屋が1つあり、顧客体験を最大限に高めます。一方、メインストリートの商店街は交通に便利で、顧客の流れを歓迎し、多くの駐車場の隣にショッピング体験を提供します。

各停留所での消費者需要を高めるために、メガ グランド ワールドでは、ベニス川を横切ってエリア全体を結ぶ一連の橋が建設されました。したがって、訪問者は東西橋を経由してヴェネツィアからKタウンまで素早く移動できます。 K-Town から Song 橋を経由して Vincom まで、シンガポール、香港 (中国) の有名な屋内および屋外ショッピング モールに似ています...

東西橋を経由してヴェネツィアからKタウンへ移動します。歩行者専用橋は訪問者の流れを循環させ、体験のサイクルを生み出し、顧客の支出を増やします。

ショッピング、エンターテイメント、レクリエーションの「世界」であるメガ グランド ワールドは、建築密度がわずか 35% でさらにユニークになり、残りは体験とエンターテイメントのためのスペースです。究極のアート パーティーをもたらす「The Grand Voyage」と呼ばれる川でのインタラクティブなライブ ショーから、エンターテイメントの楽園 VinWonders から「手持ち」のゲーム、街角で毎時間行われるエキサイティングなイベントまで... これは非常に価値のあるアトラクションであるため、多くの大手ブランドがここに旗艦ブースを設置したいと考えています。

まだ交渉段階ではありますが、スターバックスなど多くの大手ブランドが、エルガウチョ;ピザ4P;ベトナム・スペシャルティ・エキスポ、チュン・グエン・レジェンド・プレミアム、ワーニング・ゾーン、メコン・コネクト、イタリアン・ゾーン、マイ・ロン、ルナム、ハイランド・コーヒー、ルイ・カステルなどがメガ・グランド・ワールドに興味を示しており、北部のこのユニークなショッピング、エンターテイメント、レクリエーション複合施設に出展する予定です。

有名ブランドのリストはまだ拡大中であり、2023年12月にプロジェクトが正式にオープンする前に引き続き発表される予定です。

曹トゥアン