タウンハウスやヴィラの価格が「急激に」上昇
多くの市場調査機関による今年の第3四半期レポートには、最近のタウンハウスとヴィラの状況が示されています。
クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドは、 ハノイでは2,629戸の新築タウンハウス（隣接住宅、ヴィラ）が売りに出され、前四半期比934％増、前年比3,067％増となったと発表した。このセグメントの平均プライマリー価格も12,012米ドル/m2（約3億0030万ドン/m2）に上昇し、前四半期比19％増、前年比120％増となった。
CBREベトナムのレポートによると、過去9か月間にタウンハウス部門で爆発的な成長が見られ、総供給数は3,500戸を超え、過去5年間で最高を記録した。
このセグメントの取引量も特に第3四半期に大幅に増加し、2,500件以上が販売され、前四半期の約5倍となりました。前四半期のタウンハウスとプライマリーヴィラの平均販売価格は、前四半期に比べて大幅に上昇し、1平方メートルあたり2億3,500万ドンに達し、前四半期比16%増、前年比約27%増となった。
ダン・トリ記者の調査によると、今年初め以来、ハノイのタウンハウスやヴィラの価格が大幅に上昇し、中には1平方メートルあたり10億ドンを超える価格で売りに出されているものもあるという。しかし、こうしたケースはまれであり、市場では一般的ではありません。
ハノイ西部のタウンハウスと別荘地（イラスト：ドゥオン・タム）。
ナム・トゥー・リエム、ホアン・マイ、ホアイ・ドゥック地区などの地区では、タウンハウスやヴィラの販売価格が1平方メートルあたり3億ドン近くから4億ドン以上まで変動しています。
例えば、ホアンマイ地区のプロジェクトにある200平方メートルの別荘は、1平方メートルあたり3億5000万ドンに相当する700億ドンで販売されています。一方、今年初めには、このプロジェクトのヴィラの価格は1平方メートルあたり約2億7000万〜3億ドンに過ぎなかった。
専門家：現時点でタウンハウスやヴィラに投資するのは効果がなくリスクが高い
ベトナム不動産市場調査評価研究所のファム・ティ・ミエン副所長はダン・トリ記者に対し、タウンハウスやヴィラの価格が最近非常に高騰していると語った。その理由は、このセグメントの供給があまり多くないからです。さらに、現在、高級セグメントで新しいタウンハウスやヴィラが開発されているため、価格が上昇しています。
「ヴィラやタウンハウスの一次価格が押し上げられ、二次市場の価格も高騰しています。価格は高いものの、低層住宅の吸収率もかなり良好です」とミエン氏は述べた。
彼女によれば、短期的には、タウンハウスやヴィラの供給は法的な問題により引き続き制限されるだろう。したがって、今から 2025 年まで、このセグメントの価格はほとんど下がらず、安定するかわずかに上昇するでしょう。
ハノイのタウンハウスやヴィラは近年価格が急騰している（写真：ドゥオン・タム）。
ミエン氏は、投資の観点から見ると、昨年半ば以降、別荘やタウンハウスの価格が急騰しているため、購入者は住宅の立地や周囲のインフラによる価格上昇の可能性も考慮する必要があると述べた。
「不動産市場は過渡期にあるため、問題はデリケートで、潜在的なリスクも存在します。購入者は住宅価格の上昇の可能性を慎重に検討し、財務レバレッジを利用する場合は、支払い能力も計算する必要があります」と彼女は述べた。
不動産専門家のレ・ディン・チュン氏によると、最近ハノイではタウンハウスやヴィラの価格上昇率もマンションと同等になっているという。しかし、1平方メートルあたり7億～10億ドンの価格の住宅は、最高の立地にあるか特別な要因があるまれなケースにすぎません。この価格は広告価格のみであり、取引が確認されていないため、タウンハウスやヴィラの市場価格を代表するものではありません。
同氏によれば、ハノイのタウンハウスとヴィラの平均価格は1平方メートルあたり約3億ドンだという。しかし、このセグメントは現在非効率であり、以前の急激な価格上昇によりリスクを抱えることになります。このセグメントの価格上昇はそれほど大きくありませんが、必要な投資資本が大きすぎます。
調査機関はまた、特に都心部や中心部において、別荘やタウンハウス部門の価格が今後も変動し続けるという同じ長期予測を共有している。主な理由は、供給の不足と土地基金の減少がますます進んでいることにあります。しかし、専門家は、今回の価格上昇は、過去のような激しい変動を避け、より緩やかで持続可能なものになるだろうと考えている。
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出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-lien-ke-biet-thu-ha-noi-tang-nong-chuyen-gia-noi-dieu-bat-ngo-20241023012433942.htm
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