合併のニュースのせいで、多くの場所で地価が急騰した。

バトドンサンが最近開催した第1四半期の不動産市場報告イベントで、バトドンサン南部地域のディレクターであるディン・ミン・トゥアン氏は、省や市の合併に関する情報が急増した後、3月だけで全国の土地価格と検索が大きく変動し、同時期と比較して平均20～67％増加したと述べた。

価格とともに、3月の土地の検索数も前年の2月と比較して平均50％増加しました。 2月と比較して、ハノイでの土地検索は52%増加し、ホーチミン市では31%増加し、残りの省では54～140%増加しました。不動産仲介会社も、土地部門が第１四半期の取引で最も大きな伸びを示したと評価した。証券会社の44%以上は取引が10%以下増加したと回答し、24%は取引が10～50%増加したと回答した。

2025 年 2 月、ホーチミン市東部の土地およびタウンハウス プロジェクトを含む不動産。

同様に、不動産ブローカー協会（Vars）の報告書によれば、省市合併案の発表からわずか数週間後の3月に、一部の地域で地価が上昇し、場所によっては20～30％上昇したという。しかし、実際には、不動産価格がそれほど高くなく、合併の中心地と予測される省や都市でのみ、記録された取引量が増加した。

DKRAグループによると、第1四半期には、一部の省や都市で地価が上昇した。例えば、ニョンチャック（ドンナイ省）では30～50％、フーミー、チャウドゥック（バリア・ブンタウ省）では20～30％上昇したが、南部のほとんどの省では平均6～8％の上昇にとどまった。この地方での増加は、州合併に関する情報が主導したものです。

バトドンサン南部地域ディレクターのディン・ミン・トゥアン氏は、上記の土地価格上昇は掲載物件数に記録されており、より具体的には売主からの予想上昇分であり、実際の取引価格だけではないと述べた。上昇傾向は北部諸州でより強く、南部諸州では「緩やか」なままである。省合併のニュースを受けて、北部の投資家も全国の他の地域よりも高い関心を示した。

グーグルが2月にまとめたデータによると、「省合併」というキーワードの検索数が最も多かったのは北部地域とハノイで、残りの省と都市にはビンフック、ニンビン、タイビン、バクニン、ビンズオンなどがある。

土地価格の「急激な」上昇に関して、専門家はこの上昇傾向は持続不可能であり、多くの潜在的なリスクをはらんでいると指摘している。ベトナム不動産ブローカー協会会長のグエン・ヴァン・ディン博士は、計画変更による土地価格の上昇はベトナムの不動産市場にとって目新しいことではないとコメントした。歴史を振り返ると、新たな計画に関する情報が出ると、関連地域の土地価格が短期的に急上昇することが多いことが分かります。主な理由は、投資家の FOMO (取り残されることへの恐怖) 心理から生じます。

ディン氏によると、省と市の合併は不動産市場にプラスの影響を与え、プロジェクト実施のための法的手続きの一部が軽減され、特に手頃な価格の住宅分野での供給増加につながる可能性があるという。人々はより手頃な価格で住宅を購入できる選択肢が増えるでしょう。

しかし、不動産価値が持続的に高まるためには、交通インフラと社会経済の同期した発展という基盤が必要です。インフラや計画に関する噂だけを頼りに投資を増やすと、簡単に資金が埋もれ、損失を被るリスクが高まります。

ディン・ミン・トゥアン氏はこれに同意し、地方の不動産価格の持続的な上昇を決定づける要因は、公共投資、地方の経済基盤、移民率の3つであると述べた。短期間で市町村合併のニュースだけに基づいて増加が報告されている場合、それが事実上の増加である可能性も否定できません。噂に基づいて投資することは、特に市場に参入したり金融レバレッジを使用したりする新しい投資家にとっては非常に危険です。

不動産専門家のレ・クオック・キエン氏は、省の合併に関する情報による仮想土地熱が高まっている中、投資を勧め、群衆心理に流されず、極めて慎重になるべきだと述べた。合併は簡単に投機の波を生み出し、実際の需要に基づかずに、トレンドや心理的な「ゲーム」に従って土地価格を押し上げます。計画が遅れたり、公式情報の発表が遅れたりすると、市場の「バブル崩壊」が起きる可能性がある。

キエン氏によると、不動産価格は道路、インフラ、開発能力、さらに地元の経済・雇用状況、そして人を惹きつける力など、将来予想される要因に左右されるという。これらすべてが、不動産の実際の成長価値につながります。潜在的な市場は地理的な変動に関係なく依然として順調に成長し、その逆もまた同様です。

専門家は、投資家は慎重に長期的視点に立ち、専門家でなく十分な資金がない場合は価格上昇に基づく短期的な投機は控えるようアドバイスしている。

ドゥオン・チュン（vnexpress.netによる）

出典: http://baovinhphuc.com.vn/tin-tuc/Id/126845/Gia-dat-nen-nhieu-noi-tang-manh-