ハノイとホーチミン市のマンション価格は在庫増加にもかかわらず急上昇を続けている

（ダン・トリ） - 建設省のデータによると、不動産在庫はここ最近急増し続けている。しかし、販売価格は落ち着く兆しを見せず、むしろ上昇を続けています。

建設部の第三四半期住宅・不動産市場報告によると、第３四半期のプロジェクトにおける不動産在庫は２万５９００件以上となった。この在庫は、法律の規定に従って取引の対象となるものの、報告期間中に取引されていないプロジェクトの不動産の量として理解されます。

そのうち在庫にあるアパートは約 4,700 戸です。一戸建て住宅在庫数12,250戸。在庫にある土地は約 9,000 区画です。これらの製品はすべて販売可能ですが、取引されていません。前四半期と比較すると、不動産在庫は約52％増加しました。

マンション部門に限って言えば、第2四半期には在庫が3,000戸近くあったが、第3四半期には4,700戸近くまで増加し、56%以上の増加となった。在庫の急増にもかかわらず、特にハノイとホーチミン市では、市場の不動産価格は上昇し続けています。

具体的には、ハノイとホーチミン市のマンション価格は新築・既存物件ともに上昇した。平均すると、主要価格は四半期ごとに4〜6％、年間で22〜25％上昇しました。一部の地域では、わずか数か月の間に価格が35～40%上昇しました。

ハノイのアパート（写真：ドゥオン・タム）。

CBREベトナムのシニアディレクター、グエン・ホアイ・アン氏は、新たにオープンしたプロジェクトの大半は価格の高い既存の都市部に位置していると語った。また、投資需要が大きいこともあり販売価格は高水準にあり、キャッシュフローは依然として中心部の実際の住宅ニーズに応える商品に流れ込んでいます。したがって、市場流動性は依然として良好に維持されています。

新しい商品を発売する場合、投資家はエリアとの販売価格の相関関係を慎重に計算するため、新しい建物が前のフェーズや周囲のプロジェクトよりも価格が低くなる可能性は低くなります。これは、原材料費の上昇という状況下で投資家の期待利益を確保するためです。

ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長は、アパート市場を評価し、最近、特にハノイでアパートの価格が異常に上昇していると述べた。この現象は、経済状況、市場、人々の収入がまだ回復していない中で、利益団体の影響を受けていることは間違いありません。

「住宅価格は上昇しているが、取引が成立していない。これは、意図のはっきりしない投資グループによる策略なのかもしれない」とディン氏は率直に評価した。

ベトナム不動産市場調査評価研究所のファム・ティ・ミエン副所長は、実際の需給結果に加え、市場が「過熱化」している兆候も見られると述べた。この状況は土地投機、住宅価格の高騰、不透明な不動産取引の発生といった形で反映されています。

多くの個人投資家が投機目的で市場に参入し、不動産価格が不当に高騰する原因となっています。マンション分野でも「過熱化」の兆候が見られ、一部の投機筋の「支援」により、譲渡されたマンションの価格水準はますます高騰している。

建設省は、最近、不動産仲介業を営む一部の投機団体、投資家、個人が市場情報を撹乱し、「価格をつり上げ」、「仮想価格を創出」していると発表した。これらの団体は人々の知識不足を利用して心理を操作し、群衆心理に従って投資を誘致し、利益を得ている。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-ha-noi-tphcm-van-tang-manh-bat-chap-ton-kho-ngay-cang-nhieu-20241107154142173.htm