ハノイの不動産市場（写真：VietNam+）
ベトナム不動産市場調査評価機構（VARS IRE）の調査によると、現在の不動産仲介業者の最大89％が実務証明書を所持していないか、証明書の有効期限が切れている。このうち、51.8%は資格証明書を持たず、研修を受けたこともなく、24.1%は研修を受けたものの資格証明書を持たず、12.8%は資格証明書を持っているものの有効期限が切れています。現在、有効な実務資格を保有しているのはわずか 11.3% です。
「不動産仲介実務検定：どこに問題点があり、どう解決するのか？」セミナーで収録した情報です。ベトナム不動産協会（VARS）の主催で、ベトナム不動産市場評価研究所（VARS IRE）はVARs Connectと協力し、4月21日午後にハノイで開催した。
このイベントには、州の管理機関、一流の専門家、研修機関、不動産仲介業を代表する約 100 人の代表者が集まり、試験の編成や実務証明書の発行における「ボトルネック」について議論し、問題点を探りました。専門家によれば、これが市場の標準化プロセスを遅らせる「ボトルネック」の1つだという。
VARS会長のグエン・ヴァン・ディン博士は、今は不動産仲介業界にとって重要な過渡期であると強調した。不動産業法2023は、専門チームの標準化に大きな期待を抱き、2024年8月1日から施行されています。しかし、現状では規制は整っているものの運用体制が整っていないため、証券会社は「制度上のボトルネック」に陥っている。
「地方自治体はまだ資格試験を実施していないため、学生はどこできちんと勉強すればいいのか分からず、一方で企業は法律に従って事業を運営できるだけの十分な資格を持った人材を採用することができない」とディン氏は述べた。
VARS IREが約3万人の不動産仲介業者を対象に行った調査によると、現在までに、6,000人以上の学生が、不動産仲介業務の実務に関する知識の育成と不動産取引フロアの運営を指導する建設省の通達第04/2024/TT-BXD号に基づいて、研修枠組みプログラムを修了しているが、省や市での試験の組織を指導することが困難なため、資格試験を受けることができていない。
特に、416 社の証券会社が有能な人材が不足していると報告しており、多くの証券会社が十分な法務担当者を採用できず、取引活動や市場の回復に直接影響を及ぼしています。これにより、証券業界に「隠れた嵐」が巻き起こった。実務家は、法令遵守の期待と明確な前進の道筋がない現実の間で板挟みになっています。
この現実は、この職業の合法性に関する憂慮すべき現実を反映しており、チームの標準化、トレーニングの強化、認定試験の実施プロセスの透明化が緊急に必要であることを浮き彫りにしています。
さらに、VARS IRE は、回答者の 93% が試験の受験を希望しており、法的規制の遵守と専門知識の標準化の必要性に対する関心の高さを示していると報告しました。
これはまた、試験を体系的かつ柔軟な方法で編成する緊急の必要性を提起し、同時にデジタル化の傾向と現在の証券会社の幅広いニーズを満たすためにオンラインでの編成の可能性を検討する必要があることを示す前向きな兆候でもあります。
この文脈において、VARSは、検査、調査、違反の処理が非常に重要であると強調しましたが、同時に、不動産仲介業者が規制に従って業務を行う機会を得られるような好ましい条件を整えることも必要です。検査の前に、法的盲点に陥っている何万人ものブローカーを排除するための道筋を作成し、実用的、具体的、かつ実現可能なソリューションを作成します。
ワークショップでは、多くの代表者が「ボトルネック」は主に地方レベルでの実施ガイドラインの発行の遅れから生じていると述べた。法律では省・市人民委員会の責任が明確に規定されているものの、ほとんどの地方ではまだ具体的な実施措置が講じられていない。
VARS IRE副所長のトラン・スアン・ルオン博士は、市場にはパラドックスがあると語った。仲介チームは認定を受けておらず、企業には資格のある人材がいませんが、試験を実施することができません。すぐに解決されなければ、「法的行き詰まり」は続くことになるだろう。
ルオン氏によれば、学生の最大88％が、どの機関が現地で試験を主催する責任を負っているのか知らなかったと答えており、関係者間の調整に混乱があることがうかがえる。一方、不動産仲介業は、取引チェーンと市場への商品流通における重要な「リンク」です。試験を迅速に実施するための調整が不足すると、市場全体の需給システムに影響が及ぶことになります。
試験プロセスの遅れは技術的な問題であるだけでなく、市場の運営チェーンにおける「ボトルネック」でもあり、人材が凍りつき、回復が停滞するリスクにつながる。このボトルネックを解消するには、責任が明確に定義された効果的な調整メカニズム、そして中央レベルと地方レベルの両方からの行動に対する合意と決意が必要です。
「問題は組織能力ではなく、指示と実行の同期が欠如していることにあります。各地方自治体が互いの判断を待ったり、責任を懸念したりし続ける限り、評価は紙の上だけに留まってしまうでしょう」とルオン氏は強調した。
専門家、企業、仲介業者らは皆、建設省が早急に具体的な指導文書を発行し、各省市の人民委員会が法規制に従って試験を実施するための根拠を得ることを期待し、提案している。同時に、資格を有する訓練ユニットが調整して試験を組織できるようにする必要があります。各地方自治体への負担を軽減し、システム全体の宣伝と透明性を確保するために、オンラインまたは州間の試験システムを構築します...
ワークショップの枠組みの中で、VARS IRE は、不動産仲介業務の知識を促進し、通達 04 に従って不動産取引フロアを運営するトレーニング プログラムの枠組みを正式に発表し、公開書簡と各省人民委員会に資格試験の開始を調整するための要請書も提出しました。
VNAによると
出典: https://baothanhhoa.vn/gan-89-moi-gioi-bat-dong-san-chua-co-chung-chi-hanh-nghe-hoac-da-het-hieu-luc-246402.htm
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