高速鉄道はまだ建設されていないが、それに続いてハノイの土地価格は急騰している

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南北高速鉄道は全国20省市にまたがり、23駅となる予定だ。計画によれば、南北高速鉄道の主要駅となるゴックホイ駅複合施設は、総面積1.7平方キロメートルのうち約1.5平方キロメートルのエリアに建設される予定だ。

上記の情報は、ハノイのタンチ地区、特に駅が位置するゴックホイコミューンの不動産市場に急速に波及しました。

タイン・チ区の不動産ブローカー、トラン・ヴァン・タム氏は、ハノイの土地が「人気」を増しているため、今年初めからタイン・チ区の多くの場所で土地価格が急騰していると語った。そして最近、ゴックホイ駅に関するニュースを受けて、この地域の地価はさらに上昇しました。

2024年の初めには、車道沿いの土地の価格は1平方メートルあたり約6,000万〜7,000万VNDでしたが、現在では価格は1平方メートルあたり約8,000万〜9,000万VNDに上昇しています。立地条件の良い、通りに面した大きな区画の多くは、1平方メートルあたり約 1 億 3,000 万～ 1 億 4,000 万 VND の価格になっています。

このブローカーによると、40億ドン未満の予算では、ゴックホイ駅の周辺に駐車場付きの土地を購入するのは非常に難しいとのことだ。もしあるとしたら、それは小さすぎる土地か、風水的にあまり良くない土地でしょう。

「ここ1ヶ月ほどで、ゴックホイ地区の不動産価格は大きく変動し、すべての土地の価格が約5%上昇しました。道路に面した土地や大きな路地にある土地は、価格が約10～15%上昇しました。注目すべきは、価格が上昇しているにもかかわらず、この地域の供給が非常に不足していることです」とタム氏は述べた。

PropertyGuru Vietnamのデータによれば、10月のNgoc Hoiコミューン（Thanh Tri地区）で最も人気のあった不動産価格は1平方メートルあたり1億2,400万ドンで、過去1年間で69.9％増加した。これも5年間で最高値です。

ゴックホイだけでなく、タントリ地区の他の多くの地域でも土地価格は上昇傾向にあります。たとえば、タンリエトとグーヒエップの土地価格は 3,000 万〜 4,000 万 VND/m2 の間で変動しますが、道路近くの美しい場所では 5,000 万 VND/m2 を超えることもあります。

トゥヒエップでは、広い路地の土地価格は通常、1平方メートルあたり7,000万～8,000万VNDの間で変動します。イエングー（タムヒエップ）のフインクン村のいくつかの土地は、7,000万〜9,000万ドン/平方メートルに達し、特別な場所では1億ドン/平方メートルを超えることもあります。タンオアイ地区に隣接する地域の土地の価格は、場所に応じて1平方メートルあたり1,100万～5,200万ドンです。