供給不足にもかかわらず、多くの社会住宅プロジェクトでは購入者が見つからない。

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不動産ブローカー協会の最近の報告によると、現在、公営住宅市場では需要の不均衡が生じており、供給が不足している物件もあれば、完売できない物件もあるという。

例えば、ダナンの一部の社会住宅プロジェクトでは、住宅購入の申請を提出するために人々は午前4時から並ばなければならなかった。これらのプロジェクトも、発売後すぐに完売しました。一方、労働者の多い工業の中心地バクニンでは、何度も売り出しを行ったにもかかわらず、製品の3分の1しか売れていないプロジェクトもある。

供給不足にもかかわらず、多くの社会住宅プロジェクトでは購入者が見つからない。画像1 — ダナンでは何百人もの人々が公営住宅を購入するために列をなした。

この問題は、バクニン省人民委員会が建設省に送った報告書でも言及されている。そのため、労働者向けの住宅が数万戸建設されているにもかかわらず、同省の労働者は住宅購入に興味がないようだ。

これまでに、完成または一部完成した7つの労働者住宅プロジェクトの完成したアパートが多数市場に出されているが、住宅購入を登録している工業団地で働く労働者の数はごくわずかである。プロジェクトの所有者は1,681戸の労働者用住宅を何度も売りに出しており、まだ約1,324戸が残っている。

バクニン省人民委員会はこの問題について、労働者の大半は他省出身で居住地が不安定で頻繁に転職していると述べた。さらに、労働者の収入は依然として低いため、住宅の購入にも多くの問題が生じます。

そのため、バクニン省は建設省に対し、社会主体の収入と支払い能力に応じて社会住宅価格を引き下げるという目標を確実に達成するため、大規模社会住宅プロジェクトにおける同期技術インフラと社会インフラの建設への投資に関する規制と政策を検討・改正するよう提案した。併せて、インフラが整備された大規模社会住宅地における販売価格、賃貸価格、リース価格の決定方法を明記する。

供給不足にもかかわらず、多くの社会住宅プロジェクトでは購入者が見つからない。画像2 — バクニン省の多くの社会住宅プロジェクトでは購入者が見つからない。

以前、社会住宅市場が直面している問題について語った際、ホーチミン市不動産協会のレ・ホアン・チャウ会長は、手続き上の問題に加え、社会住宅向けの120兆ドンの優遇融資パッケージの金利が依然として高すぎると述べた。これは住宅購入者にとって負担となります。

購入資格のある多くの人々はお金がなく、120兆VNDの融資パッケージの金利が最大年7.7％で、期間がわずか5年で、商業ローンの金利より年間1～1.5％低いだけの銀行から借りる勇気がありません。一方、労働者や購入資格者という対象グループには、お金を持っている人は含まれません。

さらに、社会住宅を購入する対象者に関する規制はもはや適切ではありません。たとえば、住宅、居住地、収入の要件を満たす必要があることなどです。具体的には、事業実施場所における永住登録または１年以上の仮住まい登録を有していることが居住条件となります。

また、社会住宅購入者は個人所得税を課されないという規制（つまり、彼らの月収は1100万VNDを超えてはならない）は時代遅れである。公営住宅の価格は5年間でほぼ2倍になったが、住宅購入の重要な条件である低所得の判定方法は8年前と変わっていない。

建設省は最近のワークショップで、社会住宅建設計画は目覚ましい成果を上げているものの、まだ期待に応えられていないことも認めた。主な理由としては、土地資金の不足、投資家を選定する手続きの難しさ、優遇資本の不足、インセンティブの仕組みが不十分で強力ではないことなどが挙げられます。投資および開発の手続きは依然として複雑で時間がかかります。さらに、制裁措置が不十分であったり、十分に強力ではなかったりするため、一部の組織や個人は社会住宅に関する法律を遵守していません。

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