観光業の回復はリゾート不動産を「救済」できるか？

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観光産業は力強く回復した。

国家観光局の情報によると、2023年の最初の9か月が経過した時点で、ベトナムを訪れた外国人観光客は890万人に達し、2022年の同時期と比べて4.7倍増加した。目標が早期に達成されたことを受け、文化スポーツ観光省は最近、2023年のベトナムへの外国人観光客の目標を1,300万人に引き上げることを提案した。これは、年初に設定された計画と比較して約156%の増加となる。

韓国は引き続き、2,584,840人の訪問者数でベトナムへの訪問者を送り出す最大の市場となっており、これに中国が1,122,572人で続いている。 2023年の最初の9か月間の観光サービス収入が前年同期比で増加した地域としては、ダナンが139.9%増加しました。クアンニン省は98.8%増加した。ホーチミン市は91.3%増加しました。ハノイは67.4%増加した。ハイフォンは50.9%増加しました。カントーは39.6%増加した。

国内観光客数も年間目標の93.5％に達しており、今後年末までに目標の1億200万人を達成または上回ると予想されている。同時に、ベトナムの観光業は、5度目の「アジアを代表する観光地」に選ばれ、2年連続で「アジアを代表する自然観光地」賞を受賞するなど、国際社会から継続的に表彰されています。

観光市場の継続的な促進のため、観光省や観光都市では、年初から2023年末までイベントやフェスティバルが継続的に開催されています。これにより、ニャチャン、フーコック、ダナンなど、ベトナムの主要観光地に、より多くの海外観光客が誘致されることになります。

復興観光はリゾート不動産イメージ１を救済できるか？ — 観光産業は近年力強い回復を見せているものの、パンデミック前の水準には戻っていない。

上記の前向きな兆候を受けて、多くの投資家もリゾート不動産が再び発展すると期待しています。しかし、最近のサヴィルズのレポートによると、ベトナムにおけるホテル事業活動の回復は不均一だという。ホーチミン市のホテル稼働率と平均客室料金は、パンデミック前の水準に徐々に回復しつつあります。一方、ニャチャン・カムラン、ダナン、フーコックなどのリゾート市場では、客室収容力の向上に関して依然として多くの課題に直面しています。

2023年の最初の9か月間で、アジアの訪問者市場はパンデミック前の水準より33%低いままでした。中国やロシアなどの主要な国際観光市場の回復が遅れるなか、一部の観光地では供給過剰が続いており、リゾート産業の回復プロセスにさらなる圧力がかかっている。

サヴィルズ・ホテルズのディレクター、マウロ・ガスパロッティ氏は次のようにコメントしています。「問題は、一部の観光地における過剰開発だけではありません。むしろ、市場の状況に適さない商品の開発に起因しています。パンデミック以前の観光産業、特に国際的な需要の成長は、リゾート不動産全般、特にホテルの開発を促進してきました。しかし、一部の投資家は計画段階で十分な調査を行わずに市場に飛び込み、一部の観光地で需給ギャップを生じさせています…」

リゾート不動産市場は横ばい状態が続く

リゾート不動産事業における需要と供給の不均衡により、最近、一部のプロジェクトの収益性が著しく低下しています。これにより、この市場への信頼も回復されず、流動性が改善されなくなります。

一方、この市場の供給は、在庫が多いにもかかわらず増加し続けています。ベトナム不動産協会（VARS）の報告によると、2023年第3四半期には、全国で約16件の観光・リゾート不動産プロジェクトが売りに出され、市場には約970件の商品が提供され、前四半期の2倍になった。供給は主に中部および南部地域に集中しています。

また、リゾート不動産の市場流動性も低く、吸収率は2022年の同時期の23％（取引件数225件）の10分の1にとどまっています。在庫量が多く、主に高額のリゾートヴィラが売却しにくいため、市場はここ最近大きな変動なく横ばい状態が続いています。

復興観光はリゾート不動産イメージ２を救えるか？ — リゾート不動産は未だ投資家の信頼を取り戻していない。

VARS はまた、今後、取引は改善されるものの、量は多くなく、製品ライン間で差別化が図られると予測しています。長い間市場から姿を消していたこのセグメントの主な供給が戻ってきたため、コンドテル取引は最も大きな増加が見込まれます。

リゾート不動産市場の解決策について、VARS会長のグエン・ヴァン・ディン氏は、短期的には、投資家の安心感を生み出すために、リゾート不動産プロジェクトへの投資に参加する際に二次投資家の権利と利益を保証する規制の遅延を早め、短縮する必要があると述べた。長期的には、法律に規定されているリゾート不動産の法的問題を統一し、早急に公布する必要がある。

「法律が明確で、一貫性があり、明確で、すべての参加者の権利と正当な利益が確保されれば、市場は開放されるでしょう。特にリゾート不動産の場合、開発業者や投資家がこの市場に参加する際に投じる資本の額は、他の市場よりも大きいことが多いのです」と、この専門家は述べた。

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