ランドマーク・ニャチャン・プロジェクトは販売資格がなく、許可なく広告している

[広告_1]

資金調達の停止要請

6月27日、カインホア省建設局は、ニャチャン市ビンハイ区バックソン通り4-6番地にあるホアン・デ・アパートの投資家であるナポレオン株式会社に、将来の不動産事業への参入に関する文書を送付した。

04-06 Bac Son通りにあるHoang Deアパートメントの面積は約2,000平方メートルです。写真：チュン・ニャン

建設局によると、ウェブサイト https://celadoncity-gamuda.com/ に現在、このプロジェクトのアパート販売の広告情報が掲載されている（アクセスリンク： https://celadoncity-gamuda.com/the-landmark-nha-trang.html）。

プロジェクト情報には、「ランドマーク・ニャチャンは34階建てで、合計434戸のアパートメントで構成されています。所在地は、カインホア省ニャチャン市ヴィンハイ区バックソン通り4-6番地です。プロジェクトの投資家は、不動産業界で高い評価と経験を持つナポレオン・カンパニー・リミテッドです。」と記載されています。

カインホア省建設局は、2023年12月8日付建設許可番号09/GPXDによれば、ホアン・デ・マンション建設プロジェクトは、地下2階、地上20階、エレベーター付きペントハウス1階の階数であると発表した。同時に、現在、ホアン・デ・アパートメント・プロジェクトは、法的規制により不動産を事業化することが許可されていない。

Hoang De Apartment は、地下 2 階、地上 20 階、エレベーター 1 台付きのペントハウスの建築許可を取得していますが、販売のため The Landmark Nha Trang 34 階に改名されました。スクリーンショット。

販売を開始し、予約契約（場所の登録）などの形式を通じて顧客からお金を集めるためにプロジェクトの不動産商品をビジネスにする活動。預金契約;資金調達契約;出資契約;ローン契約…登記、保証金、住宅購入権（ある場合）を優先することを目的とする契約は、法規制に準拠していません。

したがって、建設省は、ナポレオンカンパニーリミテッドに対し、上記の活動を直ちに停止し、不動産取引フロアおよび企業がプロジェクト内の不動産（もしあれば）の提供、販売、広告、販売促進を行うことを許可しないよう要請します。同時に、当社及びその取引先がメディア、電子情報サイト（存在する場合）に掲載している上記プロジェクトに関する不動産広告を削除します。

カインホア省建設局はまた、投資家の許可なくプロジェクトの製品を販売している不動産取引場、不動産企業、組織、個人に対し、この行為をやめるよう要求するための介入措置をナポレオン社に要請した。

上記の個人または団体が、本プロジェクトの不動産の販売について違法な申し出や広告を継続した場合、ナポレオン株式会社は、速やかに当局に報告し、法律に従って厳正に対処する責任を負います。

6月27日の朝現在、このプロジェクトで働いている労働者は非常に少ない。写真：Trung Nhan。

「投資家は、直ちに、上記プロジェクトのアパート販売に関する広告情報を現在掲載しているウェブサイトの所有者に連絡し、ホアン・デ・アパートメント・プロジェクトに関する不適切かつ不正確な情報の訂正と削除を要求する必要がある」とカインホア省建設局は要請した。

カインホア省建設局はまた、同社が建設局からの書面による同意通知なしに、いかなる形でも顧客から金銭を徴収するためにプロジェクトの不動産を営業活動に利用した場合、法律に従って厳重に対処されると述べた。

フロアの追加は許可されていません

記者の調査によると、2024年6月6日、ザ・ランドマーク・ニャチャン・プロジェクトの独占販売業者であるEXIMRS不動産株式会社は、上記プロジェクトのマンション商品に関する相談登録を希望する顧客向けに予約ポリシーを設定していた。

ザ・ランドマーク・ニャチャンの独占販売代理店EXIMRSからのお知らせです。スクリーンショット。

具体的には、1～150のお客様には、譲渡に成功した商品1点につき2タエルのギフトが贈られます。 151 - 300 の顧客には、入金に成功した商品 1 点につき 1 タエルの金貨が贈られます。 301～500のお客様には、入金振込が成功すると製品ごとに500万VNDのギフトが贈られます。 6月12日から適用されます。

6月26日に顧客に通知されたEXIMRS不動産株式会社の価格表と支払いスケジュールによると、予想手付金契約締結日は8月4日で、これはアパート価格の5％（予約手数料2,000万VNDを含む）です。手付金契約締結後60日以内（2024年10月予定）に売買契約を締結した場合、アパート価格の20％となります。

その後は、アパート価格の5％が30日ごとに分割で支払われます。このスケジュールに従ってお支払いいただくと、お客様はアパートメントの合計金額の 2% 割引を受けられます。

注目すべきは、このプロジェクトは現在、地下2階、地上20階、エレベーターシャフト1基の建設のみ認可されているが、ブローカーは依然としてこのプロジェクトを34階建てとして紹介している点だ。

記者の調査によると、2023年12月29日（建設許可が交付されてから21日後）、投資家はホアン・デ・アパートメント・プロジェクトの建設に関するマスタープランの評価と承認に関する報告書を提出した。報告書によれば、土地面積は2,013.6平方メートル、土地利用面積は1,958平方メートルとなっている。高層マンションの最大階数は、地上34階（エレベーターシャフト含まず）、地下1階です。土地利用係数は約12.79倍です。

建設省によれば、投資家は階高の調整を要請しているが、管轄当局からまだ許可を得ていないという。また、土地利用係数基準が13倍の場合、20階建ての土地利用係数がすでに12.7倍となっているため、34階建てへの到達は困難となっている。

[広告2]
出典: https://kinhtedothi.vn/du-an-the-landmark-nha-trang-chua-du-dieu-kien-mo-ban-quang-cao-sai-phep.html