これまで、住宅購入者は、不動産プロジェクトに「頭金を支払う」ことを選択する前に、中心部への近さや、学校、市場、職場などの公共施設などの要素を優先することが多かった。しかし、Propertyguru Vietnamの消費者感情（CSS）と不動産動向レポートによると、住宅購入を選択する際には、他にも多くの基準が設定されている。
具体的には、このレポートでは、約 1,000 人の調査参加者のうち、約 70% の若者が今後 1 ～ 2 年以内に初めての住宅を所有したいと考えていることが示されています。住宅を選択するための要素は、居住地の緑地要件を満たす必要があります。主要な交通施設の近くにあり、主要道路との接続が容易で、交通の利便性が優先され、住宅購入者の収入の範囲内で価格が設定されている必要があります。
したがって、市内中心部の不動産プロジェクトが若者の収入をはるかに超える場合、周辺地域の手頃な価格のプロジェクトは常に関心を集めます。特に、若者の住宅購入嗜好における「利便性」と「生活の質」という要素がますます顕著になってきています。それは、緑豊かな空間と室内設備、便利な交通、そしてリーズナブルな価格など、生活環境が求められることです。
整備されたインフラ、手頃な価格、多様な緑地により、郊外のプロジェクトは若い顧客にとって魅力的なものとなっています。
調査対象グループのニーズは、新しい郊外の中心地や衛星都市における不動産プロジェクトに適しています。特に、交通インフラの同時発展によりこれらの地域が旧中心地から「近づき」、移動時間が短縮されるようになった場合。
Batdongsan.com.vn の市場調査部門は、消費者心理レポートとともに、郊外への人口増加に影響を与える要因の分析も発表したばかりです。特に、雇用機会、インフラ、医療施設、教育などの要素は、住宅購入の決定に影響を与えるだけでなく、不動産価格の上昇の可能性にも影響します。
例えば、ホーチミン市では、中心部に近い地域の現在の住宅価格は1平方メートルあたり3,200万～4,500万ドン程度ですが、中心部に近い地域の人口密度が年々増加していることを考えると、妥当な価格だと考えられます。接続インフラも年々良くなってきています。人口密度、インフラ、雇用に加えて、健康と教育の要因も住宅購入者の郊外への移住意欲に影響を与えます。
ホーチミン市の教育、医療、サービス、娯楽施設は市内中心部から郊外へ移転する傾向にあります。 Emart、イオンモールなどのスーパーマーケット、Emasi、IGS、ESIなどのインターナショナルスクールも郊外に増えています。今後数年間、ますますオープンなインフラが、住宅購入のために郊外に移住する傾向の増加をサポートすることが期待されています。
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出典: https://www.congluan.vn/du-an-bds-tai-vung-ven-va-cac-do-thi-ve-tinh-hap-dan-nhom-khach-hang-tre-post299151. html
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