11月13日午前、国立銀行本部で不動産および社会住宅開発向け融資に関する会議が開催された。不動産負債残高が20兆VNDを超える14の信用機関の代表者が出席した。
会議では、グエン・ティ・ホン知事、グエン・タン・ギ建設大臣、各部署や管理機関のリーダー、大手不動産企業の代表らが議長を務めた。
ビジネスリーダーは何を提案するのでしょうか?
Vingroup Corporation を代表して、Vinhomes 取締役会会長の Pham Thieu Hoa 氏が出席します。ホア氏は、最近、政府と商業銀行が企業のために多くの活動、創造、支援を行っていると述べた。彼は金利に関するいくつかの問題点を指摘した。その結果、企業は低金利の融資を受けることができず、金利は依然として高く、一部の銀行は融資枠が限られ、金利マージンも高くなっています。ホア氏は「金利は期待に応えていない」と語った。
ホア氏はまた、不動産プロジェクトが途中で行き詰まっており、多くの銀行が担保付き融資しか行っていないという話にも触れた。 「上場株式や機械は担保とはみなされない」とホア氏は語った。
ビンホームズのファム・ティエウ・ホア取締役会長は、最近、政府と銀行は企業を支援するために多くの創造的な活動を行っているが、金利に関しては依然としていくつかの困難があり、金利は「期待に応えていない」と述べた（写真：SBV）。
Global Real Estate (GP.Invest) の代表者は、Nguyen Quoc Hiep 会長です。ヒエップ氏は、問題の70％は法的なものだと語った。彼は、15年間も続いているが、まだ土地が整地されておらず、時間を無駄にしているプロジェクトについての話をした。さらに、実施されるプロジェクトには 30 個以上のシールが必要であると述べました。 「法的問題は企業の健全性と外国直接投資の投資環境に影響を与える」とヒエップ氏は述べた。
ヒエップ氏はまた、関係機関が地元に適用できる土地評価計画を早急に策定すべきだと提案した。
さらに、この人物は、銀行の融資承認プロセスは 2 ～ 3 か月と長いと述べました。 「銀行は慎重だが、1か月未満の事業支援を撤回しようとしている」と彼は語った。
ベトナム国立銀行信用部門のハ・トゥ・ザン部長は、10月31日時点でベトナム経済への信用が128兆ドンを超え、2022年末と比較して7.39％増加したと発表した。
また、9月末までの信用機関の不動産部門に対する総貸出残高は2兆7,400億ドンに達し、前年末に比べて6.04％増加し、経済全体の未払い債務の21.46％を占めた。
国立銀行によると、不動産業の信用の伸びは、一般の信用の伸び率や昨年の同時期よりも高い（イラスト写真：Manh Quan）。
銀行頭取：私たちは不動産融資業者ですが、今は私たちも不安です！
ベトコムバンクのグエン・タン・トゥン総裁は、不動産商品の構造はバランスが取れておらず、収入に比べて価格が依然として高いと述べた。不動産資金は債券ルート、顧客資金、信用資金などから来ている。董氏によると、債券市場は回復の兆しを見せているが、投資家の圧力と懸念は依然として大きい。
この銀行は、顧客のお金を使って、多くの顧客が価格が下がるのを待つという考えを持っており、家を買うために頭金を支払っていないことを発見した。 「銀行は金利を引き下げたが、預金は依然として非常に力強く増加している」と彼は語った。
この銀行の担当者は、金利は何度も引き下げられ、法人や個人向けには最大2.5％まで引き下げられたが、不動産価格は高く、上昇傾向にあると述べた。 「利息はその一部にすぎない」と彼は言った。不動産取引は主に仲介業者による売買であり、不動産バブルを引き起こす可能性があります。トゥン氏は、不動産がベトコムバンクの未払い信用残高全体の24.6%を占めていると語った。
MB代表のファム・ヌー・アン総裁は「融資金利は過去最低水準にある」と語った。手続きと融資審査に関する意見について、アン氏は、不動産事業は多くの困難に直面しているため、これは慎重な審査を必要とする必須の段階であると述べた。同氏は、企業は銀行と調整して完全な書類を提出し、何も隠さずに済む必要があると述べた。
テクコムバンクの代表、フン・クアン・フン副総裁は、長年にわたり不動産企業と連携し、緊密に協力し、プロジェクトの評価にも参加してきたと語った。
金利に関しては、フン氏は大幅に下がったと述べた。住宅ローンの金利は今年初めから約 3% 低下しましたが、商品によっては 7 ～ 8% 程度にとどまる可能性もあります。この部門は、運転資金ローン、資金調達など、さまざまな金融ソリューションも開発しています。
洪氏は、財政省が信用に頼るだけでなく、資本経路を支えるために債券市場の流動性を促進することを提言した。同氏はまた、国立銀行が銀行のリスク係数を引き下げ、信用格付けのために不動産ローンと総未払い債務の比率を拡大することを検討するよう提案した。
VPBankのグエン・ドゥック・ヴィン総裁は「首相が不動産ほど関心を持っている産業はない」と語った。この市場の困難の 70 ～ 80% は銀行の金利ではなく、国の規制と政策、つまり合法性と実施プロセスにあります。 「不動産問題の解決は主に政府機関が行う必要がある」とヴィン氏は語った。
同氏は、2％の金利政策は試みにもかかわらず効果がなかったと述べた。ヴィン氏は住宅購入者を支援するためにこのパッケージを提案した。不動産事業については、特に資本使用の透明性の面で「自らを変え、見直す必要がある」とし、すべてのプロジェクトを「受け入れる」ことはできないと述べた。
「われわれも不動産融資業者だが、今は不安だ」とヴィン氏は語った。
銀行の代表者は、企業は完全な書類を提出するために銀行と調整する必要があると述べた（イラスト：Manh Quan）。
国立銀行は、市場の現実に合わせて速やかに修正や補足を発行し、経済の信用源へのアクセスを増やし、政府の指示に従ってシステムの安全性を確保するために、通達03号と通達06号の実施状況を緊急に検討・評価していると述べた。
同部署は、企業や人々の資本へのアクセスを改善するための解決策を実施するよう信用機関に引き続き指導していくと述べた。通達02に従い、困難に直面している顧客を支援するために、債務返済条件の再構築と債務グループの維持の方針を継続的に実施します。
同時に、このユニットは各省庁や支部と連携し、リスクを管理し、信用機関の業務の安全性を確保しながら、不動産市場の持続可能な発展を支援するための法的規制を完成させます。
ワークショップ「信用弁の除去 - 成長の妨げを取り除く」は、ダン・トリ新聞が主催する「対話と解決策」シリーズの一部です。このプログラムは11月17日午前8時30分からホーチミン市1区のGem Genterで開催され、 Dan Tri新聞とDan Tri新聞ファンページで生放送されます。読者はここで会議への参加登録を行ってください。
ワークショップでは、国立銀行、商業銀行、専門家、協会などの代表者が、年末の信用成長の見通し、企業の資金難を解消するための解決策、年末のショッピング需要の増加を歓迎するための需要刺激策を共有しました。
ワークショップの枠組みの中で、主催者は直接相談カウンターを設け、企業、特に中小企業向けの優遇融資手続きに関する質問に答え、アドバイスを提供し、キャッシュフローをクリアにして成長の勢いを生み出し、経済の新たな回復サイクルを迎えられるようにしました。
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