不動産業界は第4四半期に市場を予想

第 2 四半期から現在までの不動産市場の好調な変化により、多くの不動産ビジネスリーダーは、市場が回復の道を歩み、今年の最後の数か月が 2025 年の決定的な時期になると考えています。

ダイフックランド不動産株式会社 代表取締役 グエン・フオン氏

市場心理は回復しつつある。

- ダイフックランド不動産株式会社 代表取締役 グエン・フオン氏

年初から市場全体を監視していると、第 2 四半期から現在に至るまで、市場心理が回復し始めていることがわかります。そのため、投資家は2022年と2023年の不安を払拭し、販売開始に向けた新たなプロジェクトの開発を積極的に進めています。2023年以降の不動産市場に「無関心」だった顧客も住宅購入にお金を使うようになり、取引件数の急増にそれが最も顕著に表れています。銀行側も、不動産業界への融資を制限するのではなく、リーズナブルな住宅ローンパッケージを積極的に提供してきました。

また、証券業務においても、従来のように一つの分野や商品ラインに特化するのではなく、積極的に人員の再雇用や営業規模・商品ラインの拡大に取り組む証券フロアが生まれています。証券会社が成長するにつれて、市場はより活性化するでしょう。

製品ラインに関しては、2024 年の残りの 3 か月で大きな市場の変化が見られると思います。特に、セグメント別、地域別、エリア別に分けてみると、商品やエリアによって盛り上がりのレベルが異なることがわかります。南東部では手頃な価格のアパートの開発が積極的に行われ、南西部では引き続きタウンハウスと土地のセグメントに重点が置かれるでしょう。

ヴァンフックシティプロジェクトでは、2025年初頭に最初のアパートメントプロジェクトを市場に投入できるよう、建設許可を申請中です。この高級プロジェクトにより、ホーチミン市、特にアパートメントプロジェクトが不足しているホーチミン市北部の住宅需要を満たすことができると確信しています。

フードン不動産株式会社（フードングループ）の社長、ゴ・クアン・フック氏

- フードン不動産株式会社（フードングループ）の社長、ゴ・クアン・フック氏

私の意見では、2024 年の最後の数か月間に市場には一定の明るい兆しが見られるものの、市場がブレイクアウトするにはさらに時間がかかるでしょう。大都市の住宅セグメントの回復は流動性を生み出し、市場の推進要因となるでしょう。さらに、経済回復の兆しや、住宅法、不動産業法、土地法などの新たな改正法の導入に向けた取り組みも、投資家心理の強化や法的問題の解消に貢献しています。

不動産取引の支払いは必ず銀行を経由しなければならない、また、ほとんどの主要地域では土地の分割や売却は認められていないなど、上記法律の多くの新たな規制により、市場の透明性が高まることが期待されます。これらは、不動産市場が持続的かつ透明性を持って発展するために必要なものです。

2024年第4四半期には、市内のPhu Dong Sky Gardenプロジェクトを正式に引き渡す予定です。 Di An は、640 戸の高級マンションです。さらに、私たちは市内のPhu Dong SkyOneプロジェクトを市場に紹介しています。 Di An は、1 平方メートルあたり 3,150 万 VND のマンション 780 戸で構成され、地元の人々の実際の住宅ニーズを満たしています。さらに、ビンズオン省の他の2つのプロジェクトについても、2025年に市場に投入できるよう法的手続きを完了させています。

TTキャピタル投資株式会社のゼネラルディレクター、グエン・ディン・チュオン氏。

手頃な価格の住宅が年末のニュースの中心となっている。

- TTキャピタル・インベストメント株式会社 代表取締役 グエン・ディン・チュオン氏

不動産業界で何十年も働いてきた中で、市場に発表された 10 件のプロジェクトのうち、実際の顧客に関連する手頃な価格の住宅プロジェクトが現在 8 件あることに気づきました。これは、この製品ラインが第 4 四半期および 2025 年に放送を独占することを示しています。

企業がこの製品ラインの開発に競争している理由は、この分野に不動産投資家がいない一方で、実際に住宅を必要としている人の数が非常に多いためです。また、地方における住宅開発政策も主にこれらの商品ラインに重点を置いています。

TT Capitalは、新しく設立された企業として、最初のプロジェクトを開発する際に、開発の基盤として手頃な価格の製品を選択しました。当社は創業以来、お客様に手頃な価格の住宅製品を提供し、人々の真の住宅ニーズを満たし、都市の住宅を所有するという夢をより簡単に実現したいという願望を大切にしてきました。

今日の不動産市場において、TT Capital の製品が差別化を図るのは、リーズナブルな価格と高品質のサービスの組み合わせであると信じています。当社は常に、優れたサービスで居住者の生活体験を向上させ、最新のユーティリティエコシステムを備えたプロジェクトを開発し、居住者の生活の質を向上させることに重点を置いています...

TT AVIO は、その目標の基盤を築くものであり、TT Capital ブランドの下で実行される最初の専用プロジェクトです。このプロジェクトは市内中心部の最高の立地にあります。ディアン（ビンズオン省）は市街地に隣接し、ダイナミックに発展しています。 Thu Duc（ホーチミン市）。このプロジェクトは、20億ドン以下の価格のアパート約2,000戸を擁し、質の高い住宅に対する高まる需要に応え、優れた経験を持つ文明的で豊かな住民コミュニティを創出します。

投資家として、私たちは基準に従ってプロジェクトを構築し、進捗状況、法的透明性、権利の確保、そしてプロジェクトの将来の居住者への継続的なサポートに尽力します。 TTキャピタルは、TT AVIOプロジェクトが完成すれば、ビンズオン省の発展中の「産業首都」の中心に新たなシンボルとして際立った建築的ハイライトとなり、顧客にとって理想的な居住地を提供することに貢献することを期待しています。

Tran Duc Vinh 氏、Tran Anh Group 会長。

- Tran Duc Vinh 氏、Tran Anh Group 会長

現在の不動産市場を評価してみると、投資家が今ほど顧客のことを考えている時代はかつてなかったことに気づきます。具体的には、投資家は実際の顧客の財布に近い価格での販売を積極的に競争してきました。ホーチミン市郊外のアパートの価格は現在、1平方メートルあたり2,500万～4,000万ドンとなっている。タウンハウスやヴィラも価格が手頃で、高騰する兆候は見られません。

さらに、販売方針も顧客の財務状況に密接に関連しており、銀行融資、金利、元本および利息の猶予期間などをサポートしています。特に、投資家は、銀行などから借り入れるのではなく、顧客が投資家に毎月の分割払いを支払うという方針を実施しています。これらの方針により、市場は顧客にとってより透明性が高く、公平になっています。

トランアングループは、2024年第4四半期に入り、チャウドック（アンザン）市の3つのプロジェクトの販売を継続する予定です。タンアン（ロンアン）、バウバン（ビンズオン）。さらに、ロンアンの高級マンションプロジェクトを開発するための法的手続きの完了を急いでいます。当社では、第 4 四半期を、販売に注力し、Tran Anh グループの製品を購入した顧客に住宅と証明書を引き渡すゴールデン タイムと認識しています。

また、第4四半期の市場動向を踏まえ、2025年に向けた計画も策定しました。したがって、私たちは今年の最後の数か月間に市場が非常に活況を呈するだろうと予想し、信じています。

アジアンホールディング不動産株式会社のゼネラルディレクター、グエン・ヴァン・ハウ氏。

市場は再形成されつつある。

- アジアン・ホールディング・リアルエステート株式会社 代表取締役 グエン・ヴァン・ハウ氏

不動産会社の総責任者として、販売だけでなくプロジェクトを直接実行している私は、2024年の初めから現在に至るまで、市場が変化、再形成し始めていることに気づいています。

特に、アパートプロジェクトでは、市場は大きな変化を起こしつつあります。これは 2018 年から存在していますが、それほど大きなものではありません。 2022年までに、主要市場であるホーチミン市が新規プロジェクトの認可に困難をきたすようになると、国内企業だけでなく、ベトナムに進出する外国企業からもこの変化が強まり始めました。

さらに、製品ラインと市場の流動性の再構築も実施され始めており、低品質の中価格帯プロジェクトの開発ではなく、価格は中価格帯でありながら品質が非常に高い製品に変わりました。さらに、投資家にとって人々の住宅ニーズの再構築も最優先事項です。

アジアン・ホールディングも製品ラインの見直しを進めている。私たちは投資家に製品を配布する代わりに、近い将来に市場に投入するためにドンナイ省とビンフック省で独自のプロジェクト戦略を構築し始めました。市場のトレンドに合わせて形を整え、発展させることで、私たちはより強く成長することができます。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-ky-vong-vao-thi-truong-quy-iv-d225418.html