クアンナム省の不動産企業は、一連の困難と障害を取り除くよう省に提案している。

クアンナム省ディエンバン町の商工会の見解によれば、管轄当局の承認を得たプロジェクトの各段階に基づいて土地を割り当てることは、移行地域のプロジェクトには適していないという。

クアンナム省ディエンバン町の商工会の見解によれば、管轄当局の承認を得たプロジェクトの各段階に基づいて土地を割り当てることは、移行地域のプロジェクトには適していないという。

クアンナム省ディエンバン町の多くの不動産プロジェクトは、解決が必要な多くの困難や問題に直面しています。写真: リン・ダン

クアンナム省人民委員会は最近、計画投資局、財務局、天然資源環境局、建設局、商工局、省税務局、ディエンバン鎮人民委員会を含む一連の機関と部署に対し、それぞれの割り当てられた機能と任務に基づき、企業の生産とビジネスプロセスにおけるいくつかの困難と問題を反映するディエンバン鎮ビジネス協会の勧告と提案の内容を研究するために主導権を握り、関係機関と調整するよう要請した。

ディエンバン町商工会の反省によれば、以前は用地確保の状況に応じて段階的に土地が割り当てられていたが、現在は管轄当局が承認したプロジェクトの各段階に基づいて土地が割り当てられており、移行地域のプロジェクトには適していないという。

ディエンバンタウンビジネス協会の反省によれば、以前はすべての住宅建設投資プロジェクトに投資段階がなかった。したがって、現在、土地の割り当てまたはリースが承認される前に、プロジェクトでは敷地の整地が 100% 完了するまで待たなければなりません。現実には、多くのプロジェクトでは現地での移住が必要であり、土地の割り当てに同意する前に人々を移住させなければなりません。一定期間内に 100% の敷地清掃を行うことは不可能であり、実現不可能です…。

そのため、ディエンバン町商工会は、町人民委員会が省人民委員会に、特に未完成のプロジェクトについては、これまで通りケースバイケースで土地の割り当てを許可し、投資家が引き続きプロジェクトを完了して使用に引き渡すことができる条件を整えるよう勧告することを提案した。

ディエンバン町商工会は、現在、インフラが100％完成しておらず、使用のために引き渡されていないいくつかのプロジェクトにおいて、土地使用権証明書が付与された土地区画の譲渡を受ける顧客への土地使用権証明書の譲渡と付与を省が停止していると報告した。

これは顧客の利益に直接影響を及ぼし、顧客からの多くの苦情、訴訟、紛争を引き起こします。「同じプロジェクトで、同じブロック内に2つの隣接する土地区画があり、1つの区画は顧客名義に移転されており、自由に売買および譲渡できる一方、残りの区画は、顧客が納税義務を果たし、投資家と譲渡契約を締結しているものの、土地使用権証明書の譲渡が阻止されている」とディエンバン町商工会の代表は振り返り、町人民委員会が省人民委員会に報告し、土地使用権証明書が付与されたブロックの継続的な分割および譲渡を許可するよう提案した。

ディエンバン町商工会によると、同省の現在の政策は、インフラ建設プロジェクトに対してブロック土地使用権証明書を付与することだが、土地の分割と譲渡は許可していない。承認された計画に従ってインフラが100％完成した場合にのみ、土地の分割と譲渡が許可される。

「証明書が発行されたが譲渡が許可されていない場合、投資家は発行された証明書をどうするのでしょうか？銀行は、帳簿を譲渡できない場合は融資を行わないため、住宅ローンも受け付けていません。一方、証明書を交付されるためには、投資家は予算に土地使用料を支払わなければならないが、インフラ投資では資金が予算に埋もれており、いつ資金が動員されるかわからない」とディエンバン町商工会の代表は疑問を呈した。

そのため、ディエンバン町商工会は、ディエンバン町人民委員会が省人民委員会に報告し、インフラが基本的に完成したプロジェクトについてレッドブックの発行と土地の分割と譲渡を許可するよう提案した。

さらに、この部署は、土地価格の決定、プロジェクトの技術的インフラの受け取りと引き渡し、建設資材の価格、土壌充填材の不足、信用資本へのアクセスなどにおける困難や障害を取り除くよう地方当局に勧告した。

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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-bat-dong-san-quang-nam-kien-nghi-tinh-thao-go-loat-kho-khan-vuong-mac-d228349.html