クアンナム省の不動産企業は、一連の困難と障害を取り除くよう省に提案している。

クアンナム省ディエンバン町の商工会の見解によれば、管轄当局が承認したプロジェクトの各段階に基づく土地割り当ての基準は、過渡期のプロジェクトには適していない。

クアンナム省ディエンバン町の商工会の見解によれば、管轄当局の承認を得たプロジェクトの各段階に基づいて土地を割り当てることは、移行地域のプロジェクトには適していないとのことだ。

クアンナム省ディエンバン町の多くの不動産プロジェクトは、解決が必要な多くの困難や問題に直面しています。写真：リン・ダン

クアンナム省人民委員会は最近、計画投資局、財務局、天然資源・環境局、建設局、商工局、省税務局、ディエンバン町人民委員会を含む一連の機関と部署に対し、それぞれの機能と任務に基づき、企業の生産とビジネスプロセスにおけるいくつかの困難と問題を反映するためのディエンバン町ビジネス協会の勧告と提案の内容を研究するために、関係機関および部署と主導的に調整するよう要請した。

ディエンバン町商工会の反省によれば、以前は用地の整地状況に応じて段階的にプロジェクトに土地が割り当てられていたが、現在は管轄当局が承認したプロジェクトの各段階に基づいて土地が割り当てられており、移行区域のプロジェクトには適していないとのこと。

ディエンバンタウンビジネス協会の反省によれば、以前はすべての住宅建設投資プロジェクトに投資段階がなかったという。したがって、現在、土地の割り当てまたはリースが承認される前に、プロジェクトではサイトの整地が 100% 完了するまで待たなければなりません。現実には、多くのプロジェクトでは現地での移住が必要であり、土地の割り当てに同意する前にまず住民を移住させなければなりません。一定期間内に敷地の100%の撤去を行うことは不可能であり、実現不可能です…。

そのため、ディエンバン町商工会は、町人民委員会が省人民委員会に、特に未完成のプロジェクトについてはこれまで通りケースバイケースで土地の割り当てを許可し、投資家が引き続きプロジェクトを完了させて使用に引き渡すことができる条件を整えるよう勧告することを提案した。

ディエンバン町商工会は、現在、インフラが100％完成しておらず、使用のために引き渡されていないいくつかのプロジェクトにおいて、土地使用権証明書が付与された土地区画の譲渡を受ける顧客への土地使用権証明書の譲渡および付与を省が停止していると報告した。

これは顧客の利益に直接影響を及ぼし、顧客からの多くの苦情、訴訟、紛争を引き起こします。「同じプロジェクトで、同じブロック内に2つの隣接する土地区画があり、1つの区画は顧客名義に移転されており、自由に売買および譲渡できますが、残りの区画は、顧客が納税義務を果たし、投資家と譲渡契約を締結したものの、土地使用権証明書の譲渡が阻止されています」とディエンバン町商工会の代表は反省し、町人民委員会が省人民委員会に報告し、土地使用権証明書が付与されたブロックの継続的な分割と譲渡を許可するよう提案しました。

ディエンバン町商工会によると、現在、省の政策ではインフラ建設プロジェクトに対して土地使用権証明書を一括して発行するが、土地の分割や譲渡は認めていない。承認された計画に従ってインフラが 100% 完成した場合にのみ、土地の分割と譲渡が許可されます。

「もし証明書が発行されても譲渡できない場合、投資家は証明書をどうするのでしょうか？銀行は住宅ローンを受け入れません。証明書が譲渡できないと融資は受けられないからです。一方、証明書を発行してもらうには、投資家は土地使用料を予算に組み入れなければなりません。資金はインフラ投資の予算に埋もれており、いつ資金が調達されるかは不明です」と、ディエンバン町商工会の代表は疑問を呈した。

そのため、ディエンバン町商工会は、ディエンバン町人民委員会が省人民委員会に報告し、インフラが基本的に完成したプロジェクトについてはレッドブックの発行と土地の分割と譲渡を許可するよう提案した。

さらに、この部署は、土地価格の決定、プロジェクトの技術的インフラの受け取りと引き渡し、建設資材の価格、土壌充填資材の不足、信用資本へのアクセスなどにおける困難と障害を取り除くよう地方当局に勧告した。

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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-bat-dong-san-quang-nam-kien-nghi-tinh-thao-go-loat-kho-khan-vuong-mac-d228349.html