不動産業界は2024年の利益目標達成に苦戦

DNVN - 信用格付け会社VIS Ratingは、不動産プロジェクトの売上は2024年第1四半期から回復しているものの、新たな政策により2025年以降もプロジェクト開発活動が促進されるものの、ほとんどの企業にとって2024年の利益目標を達成するのは困難になるとコメントした。

VIS Ratingがこのほど発表した売上高上位30社の住宅不動産会社のデータに基づく住宅不動産業界レポートによると、2024年第3四半期のハノイとホーチミン市の不動産売上高は前四半期比48％増加し、過去4四半期の中で最高水準となった。最近発行された多くの新しい不動産規制により、2025年以降のプロジェクト開発と販売が促進されるでしょう。

VIS Ratingは、キャッシュフローが改善すれば、不動産投資家の債務返済能力は2023～2024年の弱い水準から改善し始めると予想している。

格付け機関は、プロジェクトの売上は2024年第1四半期以降回復しているものの、ほとんどの開発業者が2024年の利益目標を達成するのは難しいだろうと述べた。住宅需要は、高い吸収率と住宅ローンの前年比7％（2023年：1％）の力強​​い伸びからもわかるように、引き続き堅調です。住宅価格の上昇期待と頭金の減少が相まって、住宅購入者からの強い需要を刺激し続けるだろう。多くの投資家（VHM、NLG、KDH、AGG、HDC）は、主に高級セグメントで売上の増加を記録しました。

VIS Ratingは、不動産投資家の債務返済能力が2023～2024年の弱いレベルから改善し始めると予想しています。

しかし、VIS Ratingがモニタリングしている投資家の2024年最初の9か月間の収益と利益は、2023年の販売低迷による引渡し量の減少により、前年同期比でそれぞれ20％と43％減少しました。そのため、VIS Ratingは、投資家の60％以上が2024年通期の利益計画を達成できないと予想しています。

VIS Ratingの専門家によると、2024年第3四半期に発行または発効する多くの通達や指導法令により、2025年のプロジェクト開発と販売が加速するだろう。2024年第3四半期には、改正された土地法、住宅法、不動産事業法の実施を支援するため、20件を超える法令と通達が発行された。

投資家は、手続きを実行し、新しいプロジェクトの開発を促進するためのより明確な指示を受けることになります。政府は2024年初頭から著名な不動産プロジェクトの法的承認を加速させる取り組みを行っており、その結果、2024年第3四半期には新たに認可され販売対象となるプロジェクトが増加しました。

VIS Ratingは、投資家が新規プロジェクトの数を急増させ、来年の売上とキャッシュフローの改善に貢献すると予想している。

債務返済能力に関しては、2024年第3四半期も業界の債務返済能力は依然として弱いものの、VIS Ratingは、新たな規制によりレバレッジが抑制され、売上高の増加により投資家のキャッシュフローが改善すると予想しています。 2024年第3四半期現在、同社が追跡している投資家の半数以上が、レバレッジと債務返済のプロファイルが弱い。

したがって、債務増加率は2022～2023年の年間15％という高水準から引き続き減速する可能性が高い。 VIS Ratingは、新規プロジェクトの売上とキャッシュフローの見通しが良好であることから、投資家の債務返済比率が徐々に改善すると予想しています。

ミン・トゥ

出典: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/doanh-nghiep-bat-dong-san-chat-vat-hoan-thanh-muc-tieu-loi-nhuan-nam-2024/20241202085128719