1月18日に可決された改正土地法では、地価の枠組みが削除され、第159条に地価表が規定されました。これにより、地価表は毎年作成され、最初の地価表が公表され、2026年1月1日から適用され、翌年1月1日から調整されます。
この新たな点を評価して、専門家は皆、土地価格の枠組みを撤廃することは、行政による土地管理の仕組みをなくし、市場価格に近い土地価格表の構築に切り替えるために必要であると述べた。
これは土地投機を制限するのに役立ちます。なぜなら、土地の価格枠が市場に近づくと、不動産税や譲渡手数料が高くなり、土地への投資の魅力が低下するからです。住むための家や土地を購入したい人は、投機家が土地を保有して価格を高騰させる状況を避け、「適正価格」で購入できる可能性が高くなります...
ホーチミン市不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長は、国家の土地価格表に明記されている土地価格は常に市場価格より30～50％低いため、土地価格枠を撤廃するのは合理的だと述べた。
改正土地法が可決され、企業と国民が恩恵を受ける。
具体的には、ホーチミン市では、2020年から2024年までの土地価格リストは、基本的に2016年から2019年までと同じです。都市部の土地価格が最も高いのは、グエンフエ通りで1億6,200万VND/m2、レズアン通りで1億1,000万VND/m2です。
2014年にレ・ズアン通りの3,000平方メートルの土地が競売にかけられた際、開始価格は1平方メートルあたり1億8,000万ドンだった。16回の競売を経て、1平方メートルあたり4億ドン以上を支払った物件もあった。
「これは市場取引による代表的な土地価格です」とチャウ氏は語った。
サヴィルズ・ベトナムの副CEOトロイ・グリフィス氏も同様の見解を示し、土地価格の枠組みを廃止すれば不動産市場の発展につながると述べた。さらに、伐採され補償されたすべての土地は市場価格に従って価格設定され、投資家と人々の信頼が高まります。
「一般的に、市場価値、特に土地の補償はデリケートな問題です。国がインフラ整備プロジェクトのために土地を取り戻すことができなければ、経済成長率全体に影響が及びます」とトロイ・グリフィス氏は語った。
トロイ・グリフィス氏によると、取引価格が市場価格に近い価格で決定されれば、社会経済開発計画プロジェクトにより土地を失う人々は、より高い土地税収入のおかげでより公平に補償を受けることができるという。
ハノイ不動産クラブ常任副会長のヴー・テ・ディエップ氏も、土地価格の枠組みを撤廃することで、企業の用地確保の進捗が加速し、弱小企業が排除され、土地が回復した人々にも利益がもたらされると述べた。
旧法では、土地価格の枠が低かったため、土地の取得や敷地の整地に関しては不利な立場に置かれていました。これは多くの意見の相違や不満の原因の一つでもあります。したがって、今回の土地法改正案で地価の枠組みが削除されたことは画期的なことだといえる。
ディエップ氏はさらに、土地価格の枠組みを撤廃することは、国家、国民、企業に良い影響を与えるだろうと分析した。
具体的には、土地を回復された人々は、より高額かつ公正な価格で補償を受けることができ、それによって土地を回復された人々の権利が確保されます。
州にとって、土地価格の枠組みを撤廃することは、補償と用地整地の費用を押し上げ、資産を本来の価値に戻し、市場の透明性を高めることになる。
そこから、政府は二重価格の状況、つまり地主が実際よりも低い税率を享受するために低い土地価格を申告する状況を回避することができます。これにより、州は予算の損失を回避することができます。
「しかし、土地価格の枠組みが撤廃されたとしても、特定のプロジェクトのために土地を造成する場合、企業や国の補償計画に100％の人々が同意するとは限りません。したがって、この問題についてはより詳細な規制が必要です」とディープ氏はコメントした。
企業にとって、土地価格の枠組みを撤廃することは、用地取得の促進と弱小企業の排除に役立ちます。ただし、企業はより高い投資コストを負担しなければならない可能性があります。
ゴック・ヴィ
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