HoREAは、社会住宅に関するいくつかの解決策を提案する文書を首相と建設省に送ったばかりだ。

特に、社会住宅向けの120兆ドンの融資パッケージは、現在125兆ドンに増額されている（別の株式会社商業銀行が5兆ドンで参加したため）が、HoREAは国立銀行に対し、融資資格をさらに2人の借り手に拡大することを検討するよう提案した。

したがって、これには、1戸あたり35億VND以下の商業住宅の購入者と、労働者や労働者が借りる下宿屋を新築または改築・アップグレードするために借り入れる資格のある家主が含まれます。

同時に、協会は、建設省が社会住宅政策を実施するために2023年2月17日に提案した110兆ドン、金利4.8〜5％、最長融資期間25年の信用パッケージを建設省が引き続き復活させることを提案した。

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HoREAは、35億ドン以下の住宅購入者が125兆ドンのパッケージから借り入れることができることを提案している。写真: ホアン・ハ

同協会はまた、建設省に対し、社会住宅政策の受益者を個人所得税非課税者や個人所得税1級以下の課税対象者にまで拡大することを検討するよう所管官庁に提案することを提案した。

社会住宅開発用地資金については、入札法2023の規定に従って、社会住宅プロジェクト用地を使用したプロジェクトを実施するための投資家を選定するための建設計画の策定と調整、入札の実施の際に、地方自治体が社会住宅開発に十分な土地資金を割り当てることを協会は推奨しています。そこから、有能な投資家を選定し、社会住宅の開発に計画されている公共土地資金（クリーンランド）を有効に活用して、従来のような土地資源の浪費を克服することができます。

2024年土地法が発効すると、地方自治体は、2024年土地法第126条に規定されている「公有地」と「私有地」が混在する未開墾の土地において、社会住宅プロジェクト用の土地を使用してプロジェクトを実施する投資家を選定するための入札を実施することもできる。

さらに、協会は社会住宅プロジェクトへの投資家に対する優遇政策を補足または拡大することを提案した。

具体的には、HoREAは、社会住宅の開発と管理を規制する政令案において、企業が独自の土地基金を設立し、社会住宅プロジェクトを実施するために個人や世帯から土地使用権を買い戻す交渉を行う場合、投資家の標準利益を10％ではなく15％に引き上げることを検討するよう提案した。

同時に、投資家は社会住宅プロジェクト自体を抵当に入れて、優遇融資や商業融資を借りることもできます。

同協会は、建設省が財務省と合意し、社会住宅プロジェクトに対する付加価値税と法人税を70％減額することを規定する税法の補足を提案し、プロジェクト開発を促進するよう提案した。

それとともに、協会は財務省に対し、従業員の家族控除を1100万ドンから1500万ドンに、扶養家族の家族控除を440万ドンから550万ドンに引き上げる個人所得税法の改正案を検討するよう提案した。現在の実情に合わせて、課税レベル 1 を、現在規制されている年間 6,000 万 VND ではなく、年間 7,500 万 VND に引き上げます。

120兆円の優遇信用パッケージを借りるにはどうすればいいですか？ 2月17日に首相が議長を務めた不動産市場に関する会議後、企業と社会住宅購入者向けの120兆ドンの融資パッケージに関する情報は、最も前向きなシグナルの1つと考えられている。