若者が初めての住宅を購入するために6～7％の金利で借り入れる提案

ホーチミン市不動産協会（HoREA）は、国家銀行に対し、18～45歳の若者が初めての住宅を購入し、年間約6～7％の適正な商業金利で信用融資を受けられる仕組みの構築を検討するよう提案した。

社会住宅の促進と不動産市場の健全かつ持続可能な発展に関する今後の会議に備えて、HoREA は手頃な価格の商業住宅の開発を促進するための解決策に関する一連の勧告を作成しました。

具体的には、資本問題に関しては、協会は、建設省とベトナム国家銀行（SBV）に対し、社会住宅の購入または分割払いに対する優遇融資政策を実施するために、2025年にベトナム社会政策銀行で借り入れる貧困世帯に適用される年4.7％の貧困世帯向け融資金利について首相に検討と決定を求めるよう提案した。法令第100号の規定に従った住宅の建設または改築、修理。

したがって、社会住宅の購入者および賃借者は、首相が随時定める貧困世帯向け貸出金利と同等の金利で借り入れる権利を有する。

現在、ベトナム社会政策銀行の2024年8月1日付正式通達第4524号に記載されている貧困世帯向け貸出金利は年6.6％となっている。 HoREA はこの金利は高すぎると考えています。

W-土地またはアパート投資.jpg — ホーチミン市不動産協会は、初めて住宅を購入する若者が年間6～7％程度の適正な商業金利で融資を受けられる仕組みの構築を国家銀行が検討するよう提案した。写真：ホアン・ハ

それに加えて、HoREA は、初めて住宅を購入する若者 (18 ～ 45 歳) が、10 ～ 15 年間、妥当な商業金利 (住宅自体を担保としたローンで、年間約 6 ～ 7%) で融資を受けられる仕組みの構築を国立銀行が検討するよう勧告しました。

同協会によると、この政策は、企業が既存の不動産プロジェクトを再構築し、投資を手頃な価格の商業住宅分野にシフトすることを奨励する「後押し」となり、2021年から2030年の間に少なくとも100万戸の社会住宅を開発するプログラムと相まって、不動産市場を安全で健全かつ持続可能なものに再構築することになるという。

「若者の多くは、まだ事業を営み、借金を返済する時間が十分にあります。通常、10～15年後には収入が2倍、あるいはそれ以上になるため、商業銀行が融資を行うリスクはほぼありません」とHoREAは主張した。

さらに、HoREAは、建設省が、企業が賃貸専用の社会住宅の建設に投資することを奨励するために、付加価値税法と法人所得税法を補足し、「賃貸用の社会住宅を建設する場合、付加価値税率は3％、法人所得税率は6％である」と規定することを検討するよう首相と所管官庁に提案した。