ノヴァワールド・ファンティエット、2025年7月に建設を再開

最近、オーシャンバレー観光複合施設プロジェクト（ノバワードファンティエット）の進捗状況を報告するため、デルタバレービントゥアン株式会社と行った作業セッションで、省人民委員会のド・ヒュー・ヒュー委員長は、このプロジェクトは総投資額が約6兆4000億ドンで、地元では非常に大規模なプロジェクトであることを強調した。したがって、プロジェクトが建設を再開できるように、困難と障害を速やかに取り除く必要があります。

Báo Bình Thuận•17/04/2025

残りの2つの問題をすぐに解決してください

ノヴァランド・グループの代表者によれば、このプロジェクトは約1,000ヘクタールの面積をカバーし、約7キロメートルに及ぶとのことだ。このプロジェクトは2008年に初めて省人民委員会から投資証明書を付与され、これまでに5回の変更が行われています。 2019年4月16日、省人民委員会は、プロジェクト面積986.3ヘクタールのDelta-Valley Binh Thuan Company Limited（以前に発行された投資証明書に代わる）に対して投資政策決定を発行しました。建設期間を経て、一連の困難と問題により、プロジェクトは2023年に中断されました。

同社は技術インフラの構築を基本的に完了しており、1,000棟以上のリゾートヴィラを顧客に引き渡した。

現在までにプロジェクトは基本的な法的手続きを終えており、ビントゥアン省人民委員会は同社に対し、年間土地賃借料の形で総面積963ヘクタールの土地を賃借している。承認された法的手続きに基づき、同社は技術インフラの構築を基本的に完了し、1,000棟以上のリゾートヴィラを顧客に引き渡し、36ホールのPGAゴルフコース、モーベンピックホテル、レストラン、カフェ、スポーツエリア、夜間経済区、遊園地、ビーチなどを運営しています。現在、同社は建設局から交付された進捗状況と建設許可に従って、プロジェクトの残りの項目の建設を継続しており、2028年末までにプロジェクト全体が完了する予定です。

2023年、首相の作業部会が各省庁、支部、省人民委員会と会合し報告を聞いた結果、プロジェクトには法的規制に関連する8つの問題と困難があることが判明しました。コンテンツを削除した後、プロジェクトができるだけ早く再開できるように州が解決に向けて調整しているコンテンツは現在 2 つだけです。それは、投資政策を調整し、土地利用形態の変更手続きを解決し、毎年ではなく、一回の支払いで土地リースに転換された地域の特定の土地価格を決定することです。

これまで同社は、同社の事業計画に合うように、別荘、リゾート、商業エリアの建設用地について、土地リースの形態を年間の土地リース料から一回限りの土地リース料に変更する提案を行っていた。検討の結果、土地の賃貸借形態の変更を求める同社の要請は、2013年土地法の規定に従って適切であることが判明した。しかし、政治局第36号結論によれば、「賃貸借期間全体にわたる一括払いの土地賃貸借の欠点を克服し、土地利用の性質と目的に応じて、年間払いの土地賃貸借を主に実施し、土地賃貸借の一括払いの場合を具体的に規定し、安定した収入を確保し、国家予算の損失を回避する」ように指示された。そのため、省人民委員会は、実施の根拠を得るために作業部会に指導を求めるよう報告した。

特定地価の早期決定

同社は2025年3月27日に農業環境省に土地賃貸借契約書の変更申請書を提出した。したがって、同社にリースされている商業用およびサービス用地の総面積約800ヘクタールのうち、381ヘクタールの商業用およびサービス用地のリースの形式を、毎年地代を徴収する国営リースの形式から、リース期間全体にわたって一括で地代を徴収する形式に変更することが提案されています。商業サービス用地の土地リースの形態を観光活動用に変更するという当社の提案は、首相の作業部会の意見によれば適切であり、2024年土地法第30条および第120条の規定にも合致している。現在、農業環境省が検査・検討を行い、省人民委員会に報告・助言して検討・決定するよう求めている。

会議で、農業環境省の責任者は、コンサルティング機関を見つけることが不可能であるため、現時点で最も困難な課題は具体的な土地価格を決定することだと述べた。この問題に関して、省人民委員会のグエン・ミン副委員長は、これがプロジェクトの現在のすべての困難を解決するための重要な問題であると述べた。したがって、当省は関係省庁、支部、機関に早急に連絡し、土地価格決定について助言する能力のある部署にアプローチし、このプロジェクトのために年間の地代を一時金に換算するための基準として、速やかに土地価格コンサルティング部署を選定するための入札を実施することを推奨します。同時に、4月に財務省はプロジェクト投資政策を調整するための書類を提出する必要があり、その後、農業環境省は土地利用変更フォームを一括土地リース料支払いに提出します。

会議で、省人民委員会のド・フイ委員長は、これは省の重要なプロジェクトであるため、責任感と決意を持って、法的規制に従って困難を取り除き、すぐにプロジェクトを再開し、社会経済の発展に貢献し、地元の社会保障を実施し、首相の指示に従って省の2桁成長を支援するという目標を達成すると述べた。同社が国家に対する財務義務を履行し、法的文書を完成した後、プロジェクトは2025年7月に再開されることが期待されている。同時に、投資家はプロジェクトエリア全体を早急に検討し、文書と手順を完了して財務局に送付し、取りまとめて省人民委員会に報告し、規定に従って検討と決済を行うよう求められている。

出典: https://baobinhthuan.com.vn/de-novaworld-phan-thiet-thi-cong-tro-lai-vao-thang-7-2025-129456.html