ハノイの土地熱、証券取引所で不動産株が急騰

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8月20日の取引セッションでは、株式市場は前セッションよりも強力なキャッシュフローにより、3セッション連続で力強い上昇を続けました。億万長者のファム・ニャット・ヴオン氏の「ヴィン・ファミリー」グループや銀行グループなど、いくつかの柱となる株は好調に推移した。

セッションの終わりに向けて購買力が大幅に増加し、市場の大幅な上昇に貢献しました。

8月20日の取引終了時点で、VN指数は10.93ポイント（0.87%増に相当）上昇し、1,272.55ポイントとなった。 HNX指数は0.55%上昇し、Upcom指数は0.41%上昇した。流動性は、HoSEで19兆VND以上、HNXで1兆3000億VND以上、Upcomで6760億VND以上に増加した。

市場は主に不動産株のおかげで力強く上昇し、一部の株は天井を打ったが、他の多くの株は力強く上昇した。

億万長者のファム・ニャット・ヴオン氏のVin株グループは、かなり好調な増加を見せている。ビングループ（VIC）は550VND上昇して1株あたり41,700VNDとなった。ビンホームズ（VHM）は800VND上昇し、1株あたり39,400VNDとなった。 Vincom Retail（VRE）は450 VND上昇し、1株当たり18,750 VNDとなった。

一方、ファットダット不動産（PDR）は1,300ドン上昇し、1株当たり20,450ドンとなった。 Dat Xanh（DXG）は1,000 VND上昇し、1株あたり15,600 VNDとなった。ハイファット・インベストメント（HPX）は370ドン上昇し、1株当たり5,740ドンとなった。

ブイ・タン・ニョン氏のノバランド（NLV）は600ドン上昇し、1株当たり12,700ドンとなった。 DIC株式会社(DIG)は1,350 VND上昇し、1株当たり25,050 VNDとなった。サイゴンリアルエステート（SGR）は2,000 VND上昇し、1株あたり30,900 VNDになりました。

フロア上の緑色の株の数は赤色の株の数を圧倒した。

銀行・金融株も好調に推移した。 VNDirect Securities（VND）は600VND上昇し、1株あたり15,550VNDとなった。 BIDV銀行（BID）は1,250 VND上昇し、1株あたり49,150 VNDとなった。 Vietinbank (CTG) は 550 VND 上昇して 1 株あたり 33,200 VND になりました...

外国人の純購入も前向きなシグナルだ。 8月20日の取引では、外国人投資家グループがベトコムバンクのVCB株の大量購入を含め、約3,300億ベトナムドンを純購入した。 FPT、モバイルワールド（MWG）、ノバランド、ダムフーミー（DPM）も外国人投資家が優先的に購入するコードです。

一方、ビンホームズ、GAS、HDバンク（HDB）も大きく売られた。

投資家は不動産株をあまり買い入れなかったが、一部の銀行株、証券会社、小売、テクノロジー、石油・ガスに注目した。

世界的な株価の堅調な上昇が続き、米国株は8営業日連続で上昇したため、市場は上昇した。 USD/VND為替レートが下落。ハノイ郊外を含む一部の地域では不動産市場が活況を呈している。

8月20日午後までに、米ドル/ベトナムドンの為替レートは、8月16日の25,250ベトナムドン/米ドル、4月末の25,485ベトナムドン/米ドルと比較して、25,080ベトナムドン/米ドル（ベトコムバンクの米ドル売値）まで急落した。国際市場での米ドルは急落し、DXY指数は8月16日の102.9ポイント、4月末の106.25ポイントと比較して、101.84ポイントまで下落した。

ベトナム国家銀行（SBV）は8月20日朝、中心為替レートを10ドン引き下げ、1米ドル当たり24,251ドンとした。

銀行市場では貯蓄金利の伸びが鈍化している。一部の銀行は方針を転換し、預金金利を引き下げた。これは、銀行チャネルへの資金の流れが減少する可能性があることを示すシグナルでもあります。

不動産株の見通しはどうでしょうか？

過去 3 回のセッションで、不動産株のプラスの貢献により株式市場が劇的に上昇したことがわかります。

VNDirectによると、不動産は、前向きな政策変更の面でサポートされているにもかかわらず、継続的に新たな底値を見つけており、2024年上半期に最も失望するグループの1つです。

上半期は不動産グループにとってキャッシュフローはあまり注目されませんでした。そのため、このグループの株式は数か月にわたって調整状態に陥り、Novaland、Dat Xanh、CEO、DIGなどの一部の銘柄は急落しました。NLG、KDHなど、政府の旧土地価格枠組みに従ってプロジェクトの用地取得の進捗を加速し、土地使用料を完済したことにより、今後の期間に良好な利益率を維持できるという利点があり、事業再編の成功や良好な成長の可能性などのストーリーを持つ一部の企業銘柄のみが良好な販売力を維持し、価格を維持しました。

実際、不動産グループは上半期の業績がマイナスになることが多い。

大幅な落ち込みの時期を経て、このグループにはキャッシュフローが流入する兆しが見えており、底をつかみ、今年後半にはより好調な業績が期待されます。多くの企業が顧客への宅配活動を推進する時期でもあります。

現在、Vinhomesはオーシャンパーク3、スカイパーク、ゴールデンアベニューなどのプロジェクトで商品の引き渡しに注力しています。ナム・ロンにはアカリ、サウスゲートがいる。 Khang Dien には The Privia があります…

VNDirectによると、支援政策や新たな不動産関連法が株式市場の投資家心理に好影響を与えるには、さらに時間がかかるだろう。新しい法律により、短期的には不動産市場にさまざまな影響が出るでしょう。

一部の地域では、新たな地価表の適用が始まっており（市場価格水準に合わせるために、現在の価格よりも地価が上昇するリスクがある）、企業への財務的圧力が高まり、住宅価格の落ち着くのが難しくなるだろう。

一方、投資家は5％を超える頭金を徴収できないという要件や、外国人の住宅所有権の範囲の拡大など、住宅購入者に有利な規制は、住宅購入者の心理を後押しするだろう。

そのため、VNDirectによると、一般的に、今年下半期に不動産グループの大幅な増加を期待することは難しいが、回復傾向はゆっくりと起こり、市場で企業の事業および財務状況の改善が見られるようになると徐々に明確になるだろう。

不動産株への投資機会は多様化します。過去に優れたプロジェクト実施能力があることが証明されている企業、法的文書が完備しているプロジェクト、過去に製品を販売したことがある（事前販売で示されている）、健全な財務状況がある、レバレッジが低いなどの企業は、この時期の潜在的な投資機会となります。