ハノイの土地熱、証券取引所で不動産株が急騰

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8月20日の取引では、株式市場は前日よりも強力なキャッシュフローにより、3営業日連続で力強い上昇を続けました。億万長者のファム・ニャット・ヴオン氏の「ヴィン家」グループや銀行グループなど、いくつかの柱となる銘柄は好調に推移した。

セッションの終わりに向けて購買力が大幅に増加し、市場の大幅な上昇に貢献しました。

8月20日の取引終了時点で、VN指数は10.93ポイント（0.87%増）上昇し、1,272.55ポイントとなった。 HNX指数は0.55%上昇し、Upcom指数は0.41%上昇した。流動性はHoSEで19兆VND以上、HNXで1兆3000億VND以上、Upcomで6760億VND以上に増加した。

市場は主に不動産株のおかげで力強く上昇し、一部の株は天井を打ったが、他の多くの株は力強く上昇した。

億万長者のファム・ニャット・ヴオン氏のヴィン株グループはかなり好調に増加している。ビングループ（VIC）は550VND上昇して1株あたり41,700VNDとなった。ビンホームズ（VHM）は800VND上昇し、1株あたり39,400VNDとなった。ビンコム・リテール（VRE）は450VND上昇し、1株当たり18,750VNDとなった。

一方、ファットダット不動産（PDR）は1,300ドン上昇し、1株当たり20,450ドンとなった。 Dat Xanh（DXG）は1,000 VND上昇し、1株あたり15,600 VNDとなった。ハイファット・インベストメント（HPX）は370VND上昇し、1株当たり5,740VNDとなった。

ブイ・タン・ニョン氏のノバランド（NLV）は600ドン上昇し、1株当たり12,700ドンとなった。 DIC株式会社（DIG）は1,350VND上昇し、1株当たり25,050VNDとなった。サイゴンリアルエステート（SGR）は2,000 VND上昇し、1株あたり30,900 VNDになりました。

フロア上の緑の株の数は赤の株の数を圧倒しました。

銀行・金融株も好調に推移した。 VNDirect証券（VND）は600VND上昇し、1株あたり15,550VNDとなった。 BIDV銀行（BID）は1,250VND上昇し、1株あたり49,150VNDとなった。 Vietinbank (CTG)は550VND上昇し、1株あたり33,200VNDになりました。

外国人の純購入も前向きなシグナルだ。 8月20日の取引では、外国人投資家グループがベトコムバンクのVCB株の大量購入を含め、約3,300億ベトナムドンを純購入した。 FPT、モバイルワールド（MWG）、ノバランド、ダムフーミー（DPM）も外国人投資家が優先的に購入するコードです。

一方、ビンホームズ、GAS、HDバンク（HDB）も大きく売られた。

投資家は不動産株をあまり買い越さなかったが、銀行、証券、小売、テクノロジー、石油・ガス株の一部に注目した。

米国株が8営業日続伸するなど世界的に株価が堅調に推移するなか、相場は上昇した。 USD/VND為替レートが落ち着く。ハノイ郊外を含む一部の地域では不動産市場が活況を呈している。

8月20日の午後までに、米ドル/ベトナムドンの為替レートは、8月16日の25,250ベトナムドン/米ドル、4月末の25,485ベトナムドン/米ドルと比べて、25,080ベトナムドン/米ドル（ベトコムバンクの米ドル売値）まで急落した。国際市場では米ドルが急落し、DXY指数は8月16日の102.9ポイント、4月末の106.25ポイントから101.84ポイントに下落した。

ベトナム国家銀行（SBV）は8月20日朝、中央為替レートを10ドン引き下げ、1米ドルあたり24,251ドンとした。

銀行市場では貯蓄金利の伸びが鈍化している。一部の銀行は方針を転換し、預金金利を引き下げた。これは、銀行チャネルへの資金の流れが減少する可能性があることを示すシグナルでもあります。

不動産株の見通しはどうでしょうか？

過去 3 回のセッションで、不動産株のプラス寄与により株式市場が劇的に上昇したことがわかります。

VNDirectによると、不動産は、前向きな政策変更の面でサポートされているにもかかわらず、継続的に新たな底値を見つけており、2024年上半期に最も失望したグループの1つです。

上半期は不動産グループにとってキャッシュフローはあまり注目されませんでした。そのため、このグループの株式は数ヶ月にわたって調整局面に入り、Novaland、Dat Xanh、CEO、DIGなどの一部のコードは大幅に下落しました。NLG、KDHなど、今後の期間に良好な利益率を維持するために、政府の古い土地価格の枠組みに従ってプロジェクトの用地取得の進捗を加速し、土地使用料を完了するという利点のおかげで、事業再編の成功や良好な成長の可能性などのストーリーを備えた一部の企業コードのみが良好な販売力を維持し、価格を維持しました。

実際、不動産グループは上半期にマイナスの業績を出すことが多い。

大幅な落ち込みの時期を経て、このグループにはキャッシュフローが流れ込み、底をつかむ兆しが見えており、今年後半には業績がさらに好調になると期待されています。多くの企業が顧客への宅配活動を宣伝する時期でもあります。

現在、ビンホームズはオーシャンパーク3、スカイパーク、ゴールデンアベニューなどのプロジェクトで商品の引き渡しに注力しています。ナム・ロンにはアカリ、サウスゲートがいる。 Khang Dien には The Privia があります…

VNDirectによると、支援政策や新たな不動産関連法が株式市場の投資家心理に好影響を与えるには、さらに時間がかかるだろう。新しい法律により、短期的には不動産市場にさまざまな影響が出るでしょう。

一部の地方では、新たな地価公示の適用を開始しており（市場価格水準に合わせるため、現在の地価よりも地価が上昇するリスクがある）、企業への資金的圧力が高まり、住宅価格の落ち着くことが難しくなるだろう。

一方、投資家に5％を超える頭金を徴収しないことを義務付けたり、外国人の住宅所有権の範囲を拡大したりするなど、住宅購入者に有利な規制は、住宅購入者の心理をサポートするだろう。

そのため、VNDirectによれば、一般的に今年下半期に不動産グループの大幅な増加を期待するのは難しいが、企業の事業および財務状況が改善するにつれて、回復傾向はゆっくりと起こり、徐々に明確になるだろう。

不動産株への投資機会が多様化します。過去に優れたプロジェクト実施能力があることが証明されている企業、完全な法的文書を備えたプロジェクト、過去に製品を販売した実績（事前販売で実証済み）、健全な財務状況、低いレバレッジなどを持つ企業は、この期間の潜在的な投資機会となるでしょう。