ハドン地区の土地オークション、2億6,200万VND/m2：周囲の価格はいくら？

10月19日、ハドン区（ハノイ）のフー・ルオン、イエン・ギア、ドゥオン・ノイの3区にある27区画の土地の競売が行われた。このセッションは同日午後11時まで続きます。その結果、最高落札価格となった57.5平方メートルの土地は、ドンダン-ドンコック地区（フールオン区）にあり、価格は1平方メートルあたり2億6,200万ドンで、開始価格の8倍となった。

さらに、ハカウ地区（フールオン区）の17区画の土地は、開始価格の5.5～6.3倍となる1平方メートルあたり1億4,600万ドン～1億6,600万ドンで落札された。イエンギア区サウチュア地区（X8）の土地2区画は、開始価格の5.3倍となる1億6000万VND/m2で落札された。ドゥオンノイ区の製薬エリア（X7）にある6区画の土地の落札価格は1億3,280万～1億8,280万VND/m2で、開始価格の5.8～8倍となっている。

10月19日、ハドン地区の27区画の土地の競売が14時間後に終了した（写真：ドゥオン・タム）。

ダン・トリ記者の調査によると、不動産情報サイト上では、フー・ルオン区の土地価格は1平方メートルあたり1億2000万ドンから1億7000万ドンの間で変動している。イエンギア区の土地価格は、場所と面積によって異なりますが、平均して1平方メートルあたり約1億3,300万～1億7,000万ドンです。例えば、タンラム通り（ハドン区フーラム区）近くの面積40平方メートルの土地が53億ドン（1平方メートルあたり約1億3,300万ドン）の価格で売りに出されている。

最近行われたハドンの27の土地区画の競売で最高価格の土地区画は、周辺の市場価格よりも高かった。土地オークションに参加したバクトゥーリエム（ハノイ）の投資家、トゥン氏は、一般的にハドンでの最近のオークションの落札価格は市場価格にほぼ近かったと語った。このオークションには、土地を購入したいという実際のユーザーが多数参加しています。

ハドン地区の競売にかけられた土地（写真：ドゥオン・タム）。

同氏は、ハノイ郊外での最近の土地オークションは「熱狂」の時期を経て徐々に沈静化し、落札価格が以前ほど急激かつ不当に高くなることはなくなったと認めた。最高価格が2億6200万VND/m2の土地については、市場価格より若干高いが、それほど高くはないと述べた。現在、ドンダン-ドンコック地区（フールオン区）の土地の価格は、通常区画で1平方メートルあたり約1億7000万ドンです。角地は約2億ドン以上します。

「土地価格が最も高いのは、地元の人がそれを買いたいので、市場価格よりも高い金額を支払ってもよいと思っているからだろう」とこの投資家は語った。

ベトナム不動産ブローカー協会の市場調査・投資促進・コンサルティング部門の副部長であるファム・ティ・ミエン氏は、2024年第3四半期には土地オークションの話がかつてないほど「熱く」なり、オークションは「一晩中」開催され、何百人、何千人もの人々が場所を争うために「食べて待つ」ことを受け入れているとコメントした。落札価格も過去最高で、インフラ投資が充実したプロジェクト用地と同等の価格です。

ファム・ティ・ミエン氏は、新法により土地の分割と売買が厳しくなり、土地の産物が徐々に不足してきていると述べた。したがって、今後も、法的な保証と低い開始価格により、競売にかけられた土地は人々の注目を集め続けると予測されます。

ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長は、競売にかけられる土地が投資家を引き付ける理由について語り、競売にかけられる土地は「クリーン」な土地であり、いかなる訴訟紛争にも巻き込まれておらず、レッドブックやインフラを備え、事業用の住宅を建て、賃貸し、毎月のキャッシュフローを得る準備ができていると述べた。特に、近年ハノイでは新規プロジェクトがほとんど行われていない状況で、土地の供給もますます不足することが予想されます。

さらに、新しい不動産業法は105の市町村で土地の分割や売買を禁止し、事業者にこれらの地域で販売する土地に住宅を建てることを強制している。一方、住宅用と投資用の両方を含む不動産に対する人々の需要は非常に強く、継続的に増加しています。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-dau-gia-tai-quan-ha-dong-262-trieu-dongm2-gia-xung-quanh-the-nao-20241023174115158.htm