（CLO）准教授のゴ・トリ・ロン博士は、第2の不動産税政策は何度も提案され、何度も「議論が交わされてきた」が、依然として多くの相反する意見があると述べた。
何度も議論された
最近、建設省は、不動産価格の上昇の理由について政府庁に提出した報告書の中で、多くの住宅や土地を所有して使用する場合の投機、購入、転売を制限するための税制を検討し提案すると述べた。短期間で売って利益を得ること。
そこで建設省は、住宅価格を下げるために、多くの住宅や土地を所有する人々に課税することを提案した。グエン・ドゥック・チー財務副大臣もこの見解に同意し、「これは受け入れて検討する価値のある提案だ」と述べた。
この問題に関して、経済専門家のゴ・トリ・ロン准教授は次のように述べた。「住宅価格を下げるために第2の不動産税の解決策が提案されたのは今回が初めてではない。」
実際、2軒目以降の住宅に課税するという提案は数十年にわたって検討されてきました。
特に、2009年末には、15条からなる住宅・土地税法案が財務省から意見募集のために提出され、2010年5月の会議で承認される予定であったが、他の多くの理由により、15条の後に何年もの間、この税金はまだ単なるアイデアにすぎません。
最近、ホーチミン市人民委員会も2022年末に政府に文書を提出し、人民の第2級以上の不動産の土地使用権と財産所有権に対する追加の税政策を決定することを提案した。
そして2023年8月、ホーチミン市の有権者は引き続き、セカンドハウスへの課税と、土地価値を生まない空き地や住宅への高税率の課税を提案した。
最近、ベトナム不動産ブローカー協会も、2軒目以上の住宅を購入する人とプロジェクトを放棄する所有者の2つのグループの人々に適用される不動産税政策を提案した。売主の所有期間が短い取引については、税率が段階的に増加します。
このように、第2次不動産税政策は何度も提案され、何度も「議論が交わされてきた」が、依然として多くの相反する意見があることがわかります。
准教授のゴ・トリ・ロン博士は、2023年にセカンドホーム所有者に高い税金を課す提案が、メカニズムに関する国会決議54/2017に代わる決議案に含まれていると述べた。このパイロット政策は、ホーチミン市の開発は、議論の結果、依然として多くの欠陥があることが判明したため、後に廃止されました。
「この規制は、多くの場合公平性を保証しない可能性があります。たとえば、家を1つしか持っていない人、土地の面積が広い人、または土地の価値が高い人は課税されませんが、家を2つ以上持っている人は、面積が小さい土地や価値の低い土地に再び課税されます。 「」と准教授のNgo Tri Long博士は語った。
この仕組みも、不動産取引は主に紙の書類で行われ、情報技術の応用はまだ限られているため、実際の状況には適していません。そのため、多くの組織や個人が、他人の名前を自分の名前にすることで、税金を回避する方法を見つけるでしょう。
ロン氏は、不動産税政策の研究は国家予算を安全な方向に再編成し、不動産の合理的かつ適切な利用を促進するために必要であると誰もが認めていると強調した。国際慣行しかし、市場に「ショック」を与えないようにするには、ロードマップが必要です。
「建設省のセカンドハウス課税案は、慎重に検討する必要がある措置の一つだ」とロン氏は語った。
| ベトナムは第2不動産への課税に関してシンガポールから学ぶことができるという意見もある。この問題に関して、ゴ・トリ・ロン准教授は、ベトナムとシンガポールは全く異なるケースであり、ある国の規制を別の国に適用することは現実的ではないと述べた。 「中国は、住宅価格をコントロールするために２軒目や複数軒の住宅を所有する人に対する税制手段を厳格に利用し、逆の効果をもたらしているという明らかな教訓だ」不動産市場への税制措置の適用は非常にデリケートな問題なので、あらゆる影響を評価する必要がある」とロン氏は述べた。元天然資源環境副大臣のダン・フン・ヴォ教授も同様の見解を示している。長い間、多くの人がシンガポールの税制について知りたいと思っていました。シンガポールの税制では、2軒目の住宅を購入すると税金が高くなるのです。しかし、ベトナムの特徴はシンガポールとは異なり、最初の家は非常に価値があるが、2番目の家は非常に小さい場合、最初の家を無視して2番目の家だけに課税することが可能です。一部の国では1の税金を徴収しています。 - すべての財産所有権の価値の 1.5%。しかし、ベトナムでは人々の収入はまだ低く、この金額を徴収すると人々は耐えられないでしょう。したがって、不動産投機の防止と社会保障の確保という両方の目的を達成するために、家屋、土地、所有面積の価値に基づいて税金を徴収できる、ベトナムに適した税制を検討する必要がある。 |
2つ目の財産に税金を課すべきでしょうか?
現状では、第2の固定資産税については依然として意見が分かれています。
セカンドハウス所有者に課税する必要性については合意が得られており、主な理由としては、すでに世界中の多くの国で実施されていること、またはセカンドハウスの利用を促進する可能性があることなどが挙げられます。より効果的に、州予算の収入を増やすことができます。 。
また、投機によって多くの不動産を保有すると住宅価格が上昇し、人々が住宅を見つけることが困難になるため、「税金」によって投資需要が減り、市場が安定し、持続可能な開発が促進される可能性があるとも主張されている。
しかし、ゴ・トリ・ロン准教授は、現状ではセカンドハウスの所有者に課税するのは効果がなく、実現不可能だと述べた。
現在の不動産市場がこのような状況に陥っている主な原因は、供給不足と未解決の法的および制度的問題です。多くの地方自治体は、間違いを犯して責任を負わされ、プロジェクトの遅延につながることを恐れています。それに伴い、一部の地域では仲介や価格投機の状況があり、仮想価格の状況をチェックし、注意を促し、回避するために管理機関や当局による即時介入が必要です。
「したがって、市場を管理するには、多くのソリューションとポリシーを同期させ、「過熱」の増加がある場所を調査して介入する必要があります。課税は今日の諸問題に対する根本的な解決策ではない。 「税制を導入すれば、市場に影響を及ぼすことになる」とロング氏は語った。
この専門家によると、不動産税は住宅価格や土地価格を押し上げる可能性がある。税金は商品価格に加算されるため、最終購入者がこの費用を負担する必要があります。
さらにロン氏は、ベトナムでは親戚や知人、家族に不動産を所有してもらうのは非常に容易であり、これまで公然と行われてきたという別の現実を指摘した。
誰でも兄弟、姉妹、両親、子供に協力を頼んで、数十の不動産を所有することができます。他人があなたに代わって手続きを行うことを避けるために、住宅所有者の経済的背景を特定する必要があります。資産の起源を公的に証明することによってのみ、名義変更や不動産の「所有権取得」の問題を回避することができます。
現代では、セカンドハウスが投資目的なのか事業目的なのか、あるいは子供用なのか贈与なのかを判断するのは依然として困難です。課税を適用する際には、分類する必要のある目的が多数あり、この問題を管理するには、地域間で相互に連携した国家管理システムが必要です。
それに伴い、セカンドハウスの所有権を管理するためには、銀行を通じた取引の義務化、申告義務化などの技術的対策を組み合わせる必要があります。
「財務省は、税制だけに頼っていては、投機を抑制し不動産市場を安定させるという目標の達成は難しいと断言した。」むしろ、政策システムは土地に関する規制と計画を同期させる必要がある」と、准教授のNgo Tri Long博士は強調した。
この見解に同意して、ドクターは、情報科学・応用経済研究所のディン・テ・ヒエン所長は、現時点で第2の不動産税を課すという提案は全く不適切だと評価した。
市場の信頼を失うだけでなく、住宅価格が上昇し、人々が住宅にアクセスできなくなる可能性もあります。さらに危険なのは、人々が支出引き締めのスパイラルに陥り、景気後退を引き起こすという反発が起こる可能性があることだ。
「不動産は単に居住の場であるだけでなく、経済活動のインプットとしての役割も担っています。例えば、ビジネスマンの場合、工場や店舗などの主要な不動産に加えて、居住するための第 2 の不動産を所有または賃貸する必要があります。この場合、2 番目の資産に税金を課すと、販売する商品やサービスの価格に年間税率が加算され、最終的には消費者が負担することになります」と、ドクターは述べています。ディン・ザ・ヒエンは言った。
ベトヴ
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出典: https://www.congluan.vn/danh-thue-bat-dong-san-thu-2-gay-tranh-cai-ban-di-ban-lai-nhieu-lan-nhung-van-tac-投稿322171.html
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