ハノイとホーチミン市で価格が急騰しているアパートプロジェクトのリスト、カントーのゴルフコースや空港の土地在庫、計画中の土地や紛争中の土地を購入する際にすべきことなど、最新の不動産ニュースです。
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| ハノイのエコライフ・タイホー・アパートメントプロジェクトの展望。 （出典：Thu Do Invest） |
ハノイとホーチミン市で価格が急騰するマンションプロジェクトが相次ぐ
建設省は、最近の不動産価格の上昇の理由としては、特に一部地域における土地関連費用の変動の増大など、いくつかの要因の影響が大きいと考えている。手頃な価格の住宅製品は市場の需要を満たすほど供給されていません。
それに伴い、不動産価格の上昇によりマンション価格も上昇し、特に一部の地域では、前四半期と比較して地域によって価格が約35％～40％上昇しました。 2024年第3四半期、ハノイやホーチミン市（HCMC）などのいくつかの主要な省や都市からの調査とレポートによると、ハノイのアパート価格は新旧プロジェクトの両方で上昇し続けました。新しいプロジェクトの価格レベルは、四半期ごとに約（4％から6％）、年間（22％から25％）増加しました。
手頃な価格のアパートセグメント（販売価格が2,500万VND/m2未満）では、取引や販売商品はほとんどありません。中価格帯のマンション（約2,500万VND/m2から5,000万VND/m2未満）は依然として市場での取引と供給の大きな割合を占めており、残りは価格が5,000万VND/m2を超える高級マンションと超高級マンションとなっている。
ハノイ、ホーチミン市、およびいくつかの地域のいくつかのプロジェクトを調査したところ、具体的な販売価格は次のとおりです。
ハノイ：エコライフ・タイホー、販売価格は約7260万VND/m2。サンシャインガーデン（ハイバーチュン）、5,420万VND/m2、チェルシーパーク-カウザイ、約6,230万VND/m2。チャンアンコンプレックス-カウザイ、約7,080万VND/m2リバーサイドガーデン - タンスアン、約5,690万VND/m2レジェンドタワー - タンスアン、7170万VND/m2 Anland LakeView - Ha Dong、約6050万VND/m2。インペリア スマート シティ - ナム トゥー リエム、約 6,210 万 VND/m2。
チューリッヒ地区のヴィンホームズ オーシャン パークは、カウザイ区チュンホア区にあり、1平方メートルあたり約 4,600 万～5,500 万ドンです。ルミ プレステージ プロジェクトは、ナム トゥー リエム郡タイ モ区で 6,900 万 VND/m2 から販売されます。ドンダー地区のナインティ・コンプレックス・プロジェクトの費用は1平方メートルあたり約6,000万～7,500万ドンです。
サファイア プロジェクト - ヴィンホームズ スマート シティの建設費は、ナム トゥー リエム地区で 1 平方メートルあたり約 4,700 万～6,100 万 VND です。タンスアン地区の複合住宅プロジェクト107 Nguyen Tuan Vihacomplexの価格は、約7500万～9720万VND/m2です。
ロンビエン省トゥオンタン区ゴックトゥイ区のカイソンシティプロジェクトのHH4、HH5、CL2、CL3、CX、P1のシンボルの土地区画に高層住宅、緑地、駐車場を建設するプロジェクトで、価格は5000万～6800万VND/m2です...
一方、ホーチミン市では、The Horizon Phu My Hung（約1億2,540万VND/m2）など、いくつかのプロジェクトには具体的な販売価格が設定されています。ジ・アセント - 2区 約6,420万VND/m2ル・ジア・プラザ - 11区、約4,640万VND/m2オシミタワー - ゴーヴァップ地区、約4180万VND/m2。
ダイヤモンドセンタープロジェクトの価格は、タンフー地区で6100万〜7330万VND/m2です。スタウン・タム・ルオンプロジェクトの価格は、第12区で2,980万～4,350万VND/m2です。トゥドゥック市のアーバングリーンプロジェクトの価格は5200万〜5970万/m2です。 Glory Heights プロジェクト - Vinhomes Grand Park は、9 区で 4,000 万～8,000 万 VND/m2 の価格で販売されています。
7区のAurora Phu My Hungプロジェクト（価格8800万～9000万VND/m2）ビバリーソラリプロジェクト - ビンホームズグランドパーク、9区の価格は4683万～6560万VND/m2です。
報告のある地方60/63建設局からのデータの統合によると、2024年第3四半期のマンションおよび戸建て住宅の取引件数は38,398件に達しました。
ハイフォンの土地に何百人もの人が入札
11月10日、ハイフォン市トゥイグエン地区人民委員会は、ホアドンコミューンバイトロン村の住宅用地69区画の使用権のオークションを開催した。開始価格は3180万〜3794万VND/m2。
オークションでは、総面積5,898.3平方メートルの土地69区画の落札結果が発表されました。
入札書類を開封後、競売にかけられた土地の最高落札価格は4,719万VND/m2で、開始価格に比べて24%上昇した。この土地は面積73平方メートル、総額34億ドンで、美しい立地にあるため入札者数が最も多い。
さらに、落札された土地の最低価格は1平方メートルあたり約3,220万VNDです。
オークションでは、複数の土地を競り落としたケースもあり、その中には隣接する土地もあった。注目すべきは、オークションに出品された69点のうち、約15点については入札者がいなかったか、入札者の数が条件を満たしていなかったことである。
11月15日、ハイフォン市不動産オークションサービスセンターは、トゥイグエン県ホアドンコミューンバイゴアイ村の住宅用地114区画のオークション書類の公開を継続します。
カントー市、ゴルフ場と空港の土地調査を実施
カントー市人民委員会のドゥオン・タン・ヒエン常任副委員長が「2024年土地目録計画および現在の土地利用状況の地図」に署名し、発行した。
カントー市人民委員会の計画によると、2014 年の定期的な土地目録の対象には、あらゆる種類の土地面積、土地使用者、国家が管理のために割り当てた対象、および天然資源環境省の規制に従った一般地域が含まれます。
同時に、この土地調査では、ゴルフ場、空港、農場などの土地の管理と使用についての評価が行われます。
カントー市人民委員会は、土地目録指標に従って現在の土地利用状況を評価するための土地目録報告書の内容を要求しています。地区レベルでの 5 年間の土地利用計画の実施状況を評価する。
同時に、2つの土地目録期間（2019年、2024年）のデータを使用して、土地目録年における土地利用の変化の原因を分析します。土地の割り当て、土地の賃貸、土地利用目的の変更の許可などはまだ実施されていない状況。土地利用者が自主的に土地利用目的を変更している状況。土地利用目的の変更理由が登記簿と異なる場合
カントー市人民委員会は、専門的な土地目録報告書には、ゴルフ場区域の管理と使用を詳細に分析し評価する必要があると要求しています。空港;地滑りおよび沖積地域;農林業の起源となった土地。
その基盤から、これらの対象者の土地管理を強化し、土地利用効率を向上させるソリューションを提案します。
計画中または紛争中の土地を購入する際にすべきこと
人々は、計画中の土地や紛争中の土地を購入する際に、正当な権利と利益を守るために何をすべきかを知っておく必要があります。
譲渡契約書の内容を確認する
ケース 1: 土地が計画中ではない、または紛争中ではないという約束がある場合、譲受人は譲渡人に金銭の返還を要求する権利があります。譲渡人が履行を怠った場合には、譲渡人は契約に従って履行を求める訴訟を提起する権利を有する。
ケース2：土地が計画区域外であることの確約がない場合には、詐欺があったことが証明された場合を除き、譲受人は当事者が合意した内容を受け入れなければなりません。
また、土地紛争が発生した場合、紛争の対象となる土地の使用者はその土地使用権を他人に譲渡する権利を有していないため、譲受人は譲渡人に金銭の返還を要求する権利を有する（2024年土地法第45条第1項による）。
土地を計画しておくことのメリット
臨時建設許可の申請：2020年改正建設法第1条第33項に基づき、年次土地利用計画の発表日から3年が経過しても撤回決定がない場合（一般に計画停止と呼ばれる）、土地使用者は臨時建設許可を申請する権利を有します。
譲渡または寄付が可能：ケース 1: 2018 年計画関連 37 法律のいくつかの条項を改正および補足する法律の第 6 条第 1 項によると、計画が発表されているが、地区レベルでの年間土地利用計画がない場合でも、土地使用者は資格があれば譲渡、寄付、抵当などを行うことができます。
事例2：2018年計画関係37法律のいくつかの条項を改正および補足する法律第6条第1項によると、地区レベルで年間土地利用計画がある場合、その地域の土地使用者は、計画に従って土地利用目的を変更し、土地を回収する必要があり、土地使用者の権利を行使し続けますが、新しい家屋や工事を建設したり、多年生樹を植えたりすることはできません（権利が制限されています）。
土地使用者が既存の家屋や建物を改築または修理する必要がある場合は、管轄の政府機関から許可を得る必要があります。
管轄の国家機関が土地利用計画を調整または取り消すことなく承認した場合、または調整または取り消しを行ったが、その調整または取り消しを公表しなかった場合、土地使用者の権利（新しい家屋や工事の建設、多年生樹木の植栽）は制限されません。
土地および土地に付随する財産に対する補償：2024年土地法第95条に基づき、土地が計画対象であり、回収する必要がある場合、以下の条件が満たされる場合に土地に対する補償が提供されます。
土地使用権証明書、または家屋所有権および土地使用権証明書、または土地使用権、家屋所有権および土地に付随するその他の資産証明書、または土地使用権、土地に付随する資産の所有権証明書を所持していること。
管轄の政府機関から土地の割り当てまたは土地の賃貸に関する決定、あるいは土地利用目的の変更許可に関する決定が出されています。
本法第137条の規定に従って土地使用権及び土地に付随する財産の所有権の証明書を交付するための基礎となる土地使用権に関する文書のいずれかを有すること。
適法な土地使用権を有するものの、土地登記手続きが完了していない者から、法律の規定に従って土地使用権の移転を受けること。
抵当契約で合意されたとおりに土地を使用して債務を返済する。土地使用権オークションの落札者が法律の規定に従って金銭的義務を履行したことを認定する文書。
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出典: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-danh-sach-du-an-chung-cu-gia-cao-ngat-tai-ha-noi-va-tphcm-lam-gi-khi-mua-phai-dat-dinh-quy-hoach-293443.html
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