国会経済委員会のヴー・ホン・タン委員長は1月15日午前、土地法案に関する説明とフィードバックを盛り込んだ報告書の中で、国家計画の結果生じた地代格差を規制するため、複数の住宅や土地を所有する人々に対してすぐに高い税率を適用すべきだと述べた。
遡れば、2023年8月3日に首相が議長を務めた不動産市場の困難の解決に関する会議において、グエン・ドゥック・チー財務副大臣も、財務省がセカンドハウスや未活用の土地への課税を検討していると述べた。
当時、財務副大臣は、導入されたそれぞれの税制はそれぞれ異なる多面的な影響を及ぼすと主張しました。したがって、税制は投機抑制という目的を達成する一方で、不動産市場全体の需要を抑制する可能性もあるのです。
さらに、 政府は2017年にホーチミン市で（住宅に対する）固定資産税の試験導入を提案していた。また、財務省も2018年に固定資産税法案の草案を政府に提出した。しかし、これらの政策はその後、国民から賛否両論の反応を受け、管轄当局の承認は得られなかった。
現在、改正土地法が可決されたことを受けて、複数の住宅や土地を所有する人々への課税問題が再び精査されている。
固定資産税は諸刃の剣です。
この問題についてNguoi Dua Tinに語った元天然資源・環境副大臣のDang Hung Vo教授は、上記の政策は2008年以来、政府によって何度も計画され、議論されてきたが、「非常に熱心な展開と多くの議論の点」にもかかわらず、まだ具体化されておらず、実際には適用されていないと述べた。
ヴォ教授は、この税制の主な目的の一つは、インフレと投機を防ぎ、適正な不動産価格水準を確立することだと述べた。適切な税制は土地投機を抑制し、不動産価格を即座に引き下げ、低所得層に利益をもたらすだろう。しかし、ヴォ教授は、申告漏れの税金を過度に多く設けることは、多くの問題を引き起こす可能性があると考えている。
ヴォー氏は「市場における不動産供給を阻害することなく、投機に対抗するために適切な『対策』を講じる方法を見つけることが課題だ」と語った。
したがって、教授は税法改革にはロードマップが必要だと主張したが、特に現時点でのベトナム市場における課税は、不動産価格の変化を直ちに優先するのではなく、まず需要と供給の変化を目指すべきだと強調した。
ダン・フン・ヴォ教授 - 元天然資源・環境副大臣。
Batdongsan.com.vnの副社長であるグエン・クオック・アン氏は、この問題についての見解を述べ、課税は現在の状況では良い解決策だが、課税の問題にも2つの側面があるとコメントした。
良い面としては、課税は最初の数か月から数年間の短期的には政府の歳入増加と市場規制に貢献するでしょう。
しかし一方で、クオック・アン氏の評価によれば、複数の住宅や土地を所有する人々に高い税金を課すことは、必ずしも長期的な解決策ではないという。
さらに、現在の不動産市場は供給不足と入手可能な物件の不足に直面しているため、税金を課すことはそれほど効果的ではない可能性があります。
クオック・アン氏は、いくつかの先進国の例を挙げ、不動産所有に対する直接課税は、住宅価格や土地価格の抑制、ひいては市場価格の真の規制に効果を発揮していないと述べた。実際、税制措置が講じられているにもかかわらず、不動産価格は高止まりし、投機が続いている。
法律を作るときは特に注意してください。
複数の不動産を所有する人々に高い税金を課すことによって生じる機会と課題を考慮すると、Batdongsan.com.vn の副社長は、法的枠組み、規制、基準、税金区分に関して徹底した準備が必要であると考えています。
まず、不動産市場のさまざまなセグメントを明確に区別し、特定のタイプに細分化して別々のメカニズムを設け、衝突につながる可能性のある画一的なアプローチを回避する必要があります。
第二に、資産の種類や社会階層ごとに適切な税率を検討し、適用する必要があります。これにより、市場における需要と供給のバランスが確保され、不動産の安定的な成長が維持され、供給を制限するのではなく促進することができます。
第三に、上記の政策は正しいものの、不動産市場の方向性や変化と整合させる必要があります。目的に関わらず、税制は短期的な利益ではなく、長期的な持続可能性と全体的な問題の解決に焦点を当てるべきです。
そして特に、クオック・アン氏は、税金の導入は市場の均衡を保ち、不動産投機に対抗することを意図しているが、低所得者層や社会的弱者をはじめとする人々の資産所有・蓄積の権利も考慮に入れていると強調した。
Nguyen Quoc Anh 氏 - Batdongsan.com.vn 副総局長。
さらに、ダン・フン・ヴォ教授は、税金は資産の使用を規制し、社会の公平性を確保するために用いられると述べました。財産税は直接税であり、資産を使用し所有する者に直接課されます。したがって、適切な対象に適切な状況で適用されなければ、執行に困難が生じ、この税収の本来の意義が損なわれることになります。
したがって、最大規模の土地所有者に課税するには、誰が課税対象で誰が対象でないかを明確に規定する規則と、党と国家の政策に合致していることを確認するために実施中にその有効性を定期的に評価することが必要である。
ヴォ氏は「国民の高い合意と同意を得るためには、適切な料金水準、料金の種類、対象者を慎重に検討し、計算する必要がある」と述べた。
ホーチミン市不動産協会（HoREA）は関係当局に提出した請願書の中で、財務省に対し、財産税（不動産税）法案の策定にあたり、この税法がすべての納税者に与える影響について徹底的かつ正確な評価を行うよう要請した。
特に、世帯や個人にとっては、税法の影響を十分かつ正確に評価し、税制が国家予算に収入をもたらすと同時に納税者にとって適切であり、過度な課税なしに収入増加を促進し、健全で持続可能な開発のために不動産市場を規制する効果的なツールとして機能することが必要である。
HoREAは、住宅地に対する非農業用地使用税を増額する試行プログラムを現時点で実施すべきではないこと、またホーチミン市で2番目以降の不動産の所有権を移転する際に個人所得税を増額すべきではないことを提案している。
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