「貸し出し中」の看板で覆われた数十億ドルの建物の裏側

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死んだ建物

フイン・ゴックさんのもち米の屋台が、約1か月前にハイバーチュン通り（ホーチミン市1区）の歩道に現れた。仕事に出かける途中で立ち寄って朝食用のもち米を買う人の数はかなり多いです。「毎日、もち米を80食近くお客さんに売っています。夜9時になると売り切れてしまうので、家に帰って休まなければなりません」と彼女は言った。

ゴック夫人が立っていた場所からそう遠くないところに、トランさんの麺屋がありました。アンザン省出身のこの女性は、ベトナム最大の都市の歩道で生計を立てています。食材費を差し引くと、彼女は屋台で月に1,000万ドン以上を稼いでいます。

ハイバーチュン通りには露店商が増えてきています。これらの物件の売却に耐えられるのは、背後に数十億ドル規模の閉鎖された建物があり、入居者を募集する電話番号が壁に貼られているからだ。

グエン・ヴァン・チエム通りとハイ・バ・チュン通りの交差点には、広いスペースに賃貸の看板が立っています。約50メートル離れたハイバチュン139番地にある1階建て2階建ての家にも「賃貸」の看板が掲げられている。ここはかつて大きなファッション店でした。あと数歩進むと、Tran Cao Van と Hai Ba Trung の角に「賃貸」の看板が掲げられた KSFinance 取引オフィスが見えます。トラン・カオ・ヴァン通りを200メートルほど進むとタートル・レイク地区に着きますが、サイゴン・カーサ・カフェ、フィンデリなど大手の飲食店ブランドも撤退しています。

商品やサービスの紹介や取引に便利な1区の中心街の正面は、ホーチミン市経済のダイナミズムの象徴の一部です。

賃貸小売スペースに関しては、サヴィルズ・ホーチミン市調査部の2023年第1四半期市場レポートによると、市内中心部以外のプロジェクトではテナントが引き続き空室を残し、契約を更新しない傾向にあることが示されています。主な理由は、賃貸立地の悪い物件の通行量が少ないことと、投資家によるマーケティングや管理方針が効果的でないことです。

サヴィルズの統計によると、空きスペースの 30% を食品・飲料業界が占めています。ファッション業界は21%を占めています。エンターテインメント産業が20％、教育産業が6％を占めています。

企業の信頼感

それでも、数字はすべて悪いというわけではありません。ホーチミン市統計局によると、5月には、家電製品の小売売上高が6.5%増加するなど、一部の産業とサービスでプラスの変化が見られました。携帯電話、コンピューター、電子部品の小売売上高は、今年最初の3か月間の急激な減少の後、8.4%増加しました。旅行サービスは12.2%増加しました。宿泊・飲食サービスは連休の影響で7.9％増加。5月の小売総商品売上高と消費者向けサービス収入は前月比3.1％増と予測。 2022年5月と比較して10.1%増加しました。

同機関は、今年第１四半期の０．７％成長に続き、第２四半期のホーチミン市のＧＲＤＰ成長率は５．８７％になると予測している。この急増は工業生産の好転と小売商品の売上増加に基づいており、成長の勢いはますます強まっている。

しかし、5月の社会経済記者会見で、ホーチミン市統計局副局長のトラン・フオック・トゥオン氏も、第2四半期の地域GRDPは第1四半期に比べて増加した可能性があるものの、63省・市と比較すると、ホーチミン市の成長指数は低い平均レベル（63位中35位）にあると認めた。

ホーチミン市の第2四半期の推定GRDP成長率は、国全体と比較すると低い平均レベルにとどまります。（写真：グエン・フエ）。

例えば、中央直轄都市の中では、ホーチミン市はハノイ（5.98%）に次ぐ位置にあります。ハイフォン（10.45%）また、現地の成長率は5.87％で、2022年第2四半期の同時期と比べてわずか0.15％高いだけです。

政府庁舎に提出されたホーチミン市の5月の社会経済状況報告書によると、新規登録企業数は18,630社に達し、7.9％増加したが、資本規模は21.2％減少したと評価されている。 5月の輸出額は4月と比較して13.4%増加しましたが、同時期と比較すると19.5%減少しました。事業規模および業務は引き続き縮小しています。

その理由は、ホーチミン市の経済は開放性が高く、主な発展の柱は生産、商業、貿易、サービス、輸出入活動に基づいているため、外部要因の影響を大きく受けやすいためだと説明されている。

一方、年初からの市場全般の困難はまだ解決されておらず、生産注文の不足、労働者の失業、不動産プロジェクトの実施の遅れなどが依然として発生している。長期にわたる困難は、ビジネス界の市場信頼に影響を及ぼします。

しかし、TS。経済専門家のトラン・デュ・リッヒ氏は、ホーチミン市の2023年第1四半期のGRDP成長率は0.7％で底を打っており、これ以上の底は来ないだろうと述べた。状況は徐々に改善しています。市政府は、環境、住宅、都市再開発に関連した問題の解決に重点を置き、インフラのボトルネックの解消に取り組んでいる。

さらに、国会で承認されようとしている新しい決議54号（ホーチミン市のための特別なメカニズムと政策の試験的実施を規制する決議）に備えて、地方は数百のタスクも並行して準備しています。決議が発布されると、それまで待ってから計画を始めるのではなく、直ちに作業が実施されます。

「ホーチミン市はこれまで窮屈な服を着てきました。新たな決議によってその幅が広くなれば、ホーチミン市は多くのボトルネックを解消し、将来的には大きな発展の余地を生み出すでしょう」と、リッチ氏はホーチミン市ビジネス協会主催の最近の討論会で評価しました。