国会議員：不動産市場は本物と偽物の両方があり、評価が難しい

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上記の内容は、10月28日午前、第15期国会第8回会議の枠組みの中で、2015年から2023年末までの不動産市場管理と社会住宅開発に関する政策と法律の実施の監督という議題で議論されたものである。

代表のファム・ヴァン・ホア氏によると、近年、特にCOVID-19パンデミック以前は、不動産市場は量と質の両面で力強く成長し、ホーチミン市とハノイに多くの新しい都市部が形成されていた。それに伴い、観光マンション、リゾートヴィラ、宿泊施設と一体となったオフィス、高層マンションなど、新しいタイプの物件が続々と誕生しています。

しかし、その結果、土地や住宅の価格が高騰することになります。その理由は、住宅需要が高くなく、主に投機や賃貸が中心だからです。「ただ買って、利益のために売る人もいます。不動産市場は不安定で、半分本物、半分偽物で、価格設定が難しいのです」とホア氏は述べた。

代表団はまた、2021年から2030年までの期間に100万戸の社会住宅アパートを建設するための投資の実施は要件を満たしておらず、一部の地域では予算資本の困難さのために実施が始まったばかりであり、「ほとんどが社会化された財源から、個々の世帯が借りる下宿屋を建設している」と評価した。

さらに、法的規制の変更により、投資家が土地にアクセスしたり、土地使用権の譲渡を受けたり、土地利用目的を変更したりすることが困難になっていることや、現地での土地評価の遅れも、不動産および社会住宅プロジェクトの停滞の原因となっています。

国会経済委員会のヴー・ホン・タン委員長は、2015年から2023年末までの不動産市場および社会住宅開発の管理の監視に関するテーマ別報告書を発表し、2015年から2023年の間に不動産市場は規模、種類、量、資金調達の形態、参加主体の面で進歩を遂げたと評価した。

約 800 件の社会住宅プロジェクトが実施されており、その規模は 567,042 戸に上ります。投資が承認されたプロジェクトは298件、規模は258,188戸。しかし、不動産および社会住宅市場には、依然として多くの欠陥、不十分さ、持続不可能な開発、そして需要と供給の不均衡が存在します。

特に、不動産価格は大多数の人々の収入に比べると依然として高い水準にあります。多くの都市部は放棄されています。ミニアパート経営には多くの欠点があります。居住者の生活環境が確保されていない古いアパートを処理および解決するための効果的な解決策はありません。多くのプロジェクトは困難に直面しており、実装が遅れています。

2022年から2023年にかけて、多くの住宅不動産プロジェクトが困難に直面し、実施が遅れ、停滞している一方で、投資された資源は膨大で、土地と資本の無駄が生じ、困難とコストが増大しています。そこから、製品の価格を上げます。

「大多数の人々の所得の伸びに比べて、不動産価格は急騰しています。ハノイとホーチミン市では、もはや大多数の人々の所得に見合った価格のマンションは存在しません」とタン氏は強調した。

公営住宅分野では、市場に供給される量が需要を大きく下回っています。ほとんどの地域は社会住宅開発の定められた目標を達成しておらず、逆にニーズを満たさない地域もあり、その結果、購入者や賃借者がいない状況となっています。

タン氏によれば、これは資源の浪費であり、マクロ経済の発展状況、不動産事業や商業銀行の「健全性」に悪影響を及ぼすという。それに伴い、債券市場のリスクが増大し、国家予算収入が減少し、不良債権が増加します。

ハ・クオン

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