国会議員：不動産市場は本物と偽物の両方があり、評価が難しい

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上記の内容は、10月28日午前、第15期国会第8回会議の枠組みの中で、2015年から2023年末までの不動産市場管理と社会住宅開発に関する政策と法律の実施の監督をテーマにした議論で提起された。

代表のファム・ヴァン・ホア氏によると、近年、特にCOVID-19パンデミック以前は、不動産市場は量的にも質的にも力強く成長しており、ホーチミン市とハノイでは多くの新しい都市部が形成されています。それに伴い、観光マンション、リゾートヴィラ、宿泊施設と一体となったオフィス、高層マンションなど、新しいタイプの物件が続々と誕生しています。

しかし、その結果、土地や住宅の価格が高騰することになります。その理由は、住宅の需要が高くなく、主に投機や賃貸が中心だからです。「ただ買って、利益のために売る人もいます。不動産市場は不安定で、半分本物で半分偽物なので、価格設定が難しいのです」とホア氏はコメントした。

代表団はまた、2021年から2030年までの期間に100万戸の社会住宅アパートを建設するための投資の実施は要件を満たしておらず、一部の地域では予算資本の難しさから「主に社会化された財源から、個々の世帯が借りる下宿屋を建設する」という実施が始まったばかりであると評価した。

さらに、投資家が土地にアクセスしたり、土地使用権の譲渡を受けたり、法的規制の変更により土地利用目的を変更したりすることが困難であり、現地の土地評価の遅れも不動産および社会住宅プロジェクトの停滞の原因となっています。

国会経済委員会のヴー・ホン・タン委員長は、2015年から2023年末までの不動産市場と社会住宅開発の管理の監視に関するテーマ別報告書を発表し、2015年から2023年の間に不動産市場は規模、種類、量、資本動員の形態、参加主体の面で進歩を遂げたと評価した。

約800件の社会住宅プロジェクトが実施されており、その規模は567,042戸に上ります。 298件のプロジェクトが投資対象として承認され、その規模は258,188戸に上る。しかし、不動産および社会住宅市場には、依然として多くの欠陥、不備、持続不可能な開発、需要と供給の不均衡が存在します。

特に、不動産価格は大多数の人々の収入に比べて依然として高い水準にあります。多くの都市部は放棄されています。ミニアパート経営には多くの欠点があります。居住者の生活環境が確保されていない古いアパートを処理および解決するための効果的な解決策はありません。多くのプロジェクトは困難に直面しており、実装が遅れています。

2022年から2023年にかけて、多くの住宅不動産プロジェクトが困難に直面し、実施が遅れ、停滞している一方で、投資された資源は膨大で、土地と資本の浪費を引き起こし、困難とコストが増加しています。そこから、製品の価格を上げます。

「大多数の人々の収入の伸びに比べて、不動産価格は急騰している。ハノイとホーチミン市では、大多数の人々の収入に適した価格のアパートはもう存在しない」とタン氏は強調した。

社会住宅分野では、市場に供給される量が需要に大きく不足しています。ほとんどの地域は社会住宅開発の設定された目標を達成しておらず、逆にニーズを満たしていない場所もあり、その結果、購入者や賃借人がいない状況になっています。

タン氏によれば、これは資源の浪費であり、マクロ経済の発展状況、不動産事業や商業銀行の「健全性」に悪影響を及ぼすという。それに伴い、債券市場のリスクが増大し、国家予算収入が減少し、不良債権が増加しています。

ハ・クオン

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