国会代表らは、不動産競売法案にあるように競売にかけられた資産を記載しないことを提案した。

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代表らは、不動産競売法のいくつかの条項を改正し補足する法律を公布する必要性に関する政府の提案に同意し、次のように述べた。「この改正は、法制度の完成に関する党の見解と政策を制度化することを目的としている。」プロジェクトの書類は、法律文書の公布に関する法律の要件と手順に従って完全に準備されており、今期の第6回国会に提出できる状態です。

法案草案について意見を述べたトラン・ア・ドゥオン代表（ハザン省）は、第4条では18の農地グループの18の資産グループが競売にかけられると規定されていると述べた。この規定は範囲が広く、一般的すぎる。実際、これらの法的文書は非常に複雑で、矛盾や重複があるため、どの資産をオークションにかけるべきなのかを判断するのが難しい場合もあります。法律の内容が不明確な場合、管理ミスが発生しやすくなります。

そのため、代表は起草機関が第4条を見直し、より明確に表現し、「政府は、実施のための確固たる法的根拠を有するために、この条項を詳細に規定しなければならない」という条項を追加すべきだと提案した。さらに、第 4 条以降、自動車ナンバープレートのオークションに関する内容を検討し、追加することが提案されています。オークションにおける不良債権に関する規制を明確化する...

同様の見解として、専門分野を規制する法律を改正・補足する際に重複や重なりが生じやすく、抵触する恐れがあるため、法案草案のように競売資産に関する第４条の規定を記載しない方向で調整すべきだという意見もある。同時に、将来発生するすべての新しいタイプの資産を予測することは困難です。

討論会では、資産オークション活動におけるデジタル変革の要件を満たすために、法案に国家資産オークションポータルに関する規制を追加することに賛成する意見が多数を占めた。しかし、不動産オークションをオンラインで開催するプロセス中の情報セキュリティなど、国家不動産オークションポータルの管理における法務省の責任に関する規制を検討し、補足することが提案されています。検索、監視、監督、点検、監査などの目的で情報を保管します。また、競争力、透明性、サービス品質を高めるために、企業の参加を得て国家資産オークションポータルの社会化に関する規制を検討することをお勧めします。

競売において価格が上がる方式による入札の修正および補足（2016年不動産競売法第42条第2項dを改正・補足する草案第1条第14項b）について、ファム・ティ・ミン・フエ代表（ソク・チャン）は次のように述べた。「草案では、最高価格を提示した人が2人以上いる場合、競売人は最高価格を提示した人の間でさらに競売を行い、落札者を選出する。最高価格を提示した人全員が入札の継続に同意しない場合、競売人は抽選を行い、落札者を選出する。最高価格を提示した人の中で、さらに入札を続ける人がいる場合、競売人はその人に入札票を発行する。その人がより高額を支払った場合、競売人はその人を落札者として発表する。」

代表者は、厳格さを期すため、提案された調整案は「最高額を提示した人が2人以上いる場合、競売人は最高額提示者の中から引き続き入札を行い、落札者を決定する。最高額提示者の中にさらに入札を続ける者がいる場合、競売人はその者に入札票を発行する。その者がより高い価格を提示した場合、競売人はその者を落札者として発表する。最高額提示者全員が入札継続に同意しない場合、競売人は抽選を行い、落札者を決定する」というものだと説明した。

草案第73条第2項の内容については、「本法第72条第3項及び第4項の規定に基づき競売結果を取り消す場合、財産所有者は競売結果の承認決定を取り消すか、競売資産の売買契約を取り消すか、競売資産の売買契約を取り消すか、法律の規定に基づき競売資産の売買契約の取消し若しくは無効の宣言を裁判所に請求しなければならない」と規定されており、ファム・ミン・フエ代表は、起草機関に対し、「競売結果の承認決定の取り消しは、競売結果を承認した機関が行う」という方向で調整を検討・研究し続けるよう提案した。

オークション研修に関して、代表団は、報告書によれば、不動産オークション法の施行における限界と欠陥の1つは「多くのオークション参加者が、専門資格、専門知識、実務スキルの面で依然として限界があり、オークション参加者の法的知識とスキルの更新が定期的に行われていない」ことであると述べた。

この規制の解除を検討・決定する根拠として、この「部分」が主に競売講習の対象外となるケースに該当するか否かを整理し、明確に評価する必要がある。同時に、研修免除の規制が撤廃されると、司法および司法援助の分野での知識と実務経験を持つ人々が不動産オークション活動に参加できなくなるため、この規制を撤廃することの影響を評価する。現在、弁護士法や公証人法など、司法援助分野の一部の法律にも、一部のケースについて研修免除の規定がある。

代表団は、第9条（禁止行為）のいくつかの条項の修正と補足に言及し、これは広報と透明性を高め、財産オークション活動における関係者の権利と義務を確保するために必要であると述べた。ただし、「不当利得目的」の判断は極めて困難であるため、「オークション登録者に関する情報を不当利得目的で公開する」という規制の実現可能性について検討することが推奨される。したがって、禁止行為の一つとして「オークション登録者に関する情報の開示」を規定することの実現可能性を確保するためには、この文言を削除すべきである。

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