ニャチャンの土地価格の急騰に税務署が対応、省が他の指示を出さなかったため

トロピカーナ・ニャチャン・プロジェクト（旧ハイ・イエン・ホテル、トラン・フー40番地）は、土地賃料の急激な上昇により中断されたが、プロジェクト所有者の要求は解決されなかった - 写真：PHAN SONG NGAN

Tuoi Tre Onlineが「ニャチャンのプロジェクトオーナーはなぜ検査結果通りの土地使用料を支払うことができなかったのか？」という記事を掲載した後、情報通信省は、カインホア省税務局に対し、省人民委員会に報告できるよう「報道機関が報じた情報を確認、検証、処理する」よう求める文書を出した。

企業は、土地価格は「この男性のひげがあの女性の顎に付けられる」ように計算されると言う

ニャチャン市内のプロジェクトを実施する投資家である企業7社の請願に関する情報は3年以上提出されているが、解決されていない。

具体的には、上記企業は、2020年から2024年までのプロジェクト地代を計算するために、地価決定の見直しを提案しましたが、地価は大幅に上昇しました（従来の規制地価の420％から1,300％以上）。

特に、商業、観光、サービスアパートメント複合施設トロピカーナ・ニャチャン（略称トロピカーナ・ニャチャン・プロジェクト、旧ハイイエンホテル跡地、総面積^10,940㎡超）のプロジェクトは、年間の地代上昇率が520％を超えています。

プロジェクトの所有者であるトロピカル・カンパニー・リミテッドは、省税務局から720億ドン以上の税金を滞納していると発表した。

同社はこれまで、プロジェクトの土地価格の決定と地代金の計算に関する問題の解決を求める多くの文書を継続的に送付してきたが、同社は、これらの問題は関係政府法令の法規制に従って正しく計算されていないことが原因であると主張している。

2024年11月8日付のカインホア省税務局の文書によると、 Tuoi Tre Online紙に反映されたニャチャン・トロピカル社の問題の内容は2021年に発生したという。

上記プロジェクトについて、省税務局によると、ニャチャン・トロピカル株式会社は、トロピカーナ・ニャチャン・プロジェクトの実施および共用歩道の建設のため（2015年3月24日から）、カインホア省人民委員会から土地をリースしており、総面積は^{10,940.6平方メートル}で、土地リースの形式は、毎年地代を支払うことになっている（非農業生産および事業用地）。

トロピカーナ・ニャチャン・プロジェクトを実施するための土地（ ^{10,424平方メートル}以上）と、トロピカーナ・ニャチャン・プロジェクトとビエン・ドン・ホテルの間に共通通路を作るための土地（ ^{516平方メートル}）を含む。

2015年、カインホア省税務局は、省人民委員会の土地賃貸および具体的な土地価格の承認に関する決定に基づき、トロピカーナ・ニャチャン・プロジェクトの全土地の賃貸価格（2015年1月1日から2019年12月31日まで）を1^{平方メートル}あたり年間459,116ドンと決定したことを発表しました。

2020年12月30日現在、省税務局はトロピカーナ・ニャチャン・プロジェクトの今後5年間のサイクルに適用され安定化された土地賃貸価格の再決定を発表しました。

したがって、トロピカーナ ニャチャン プロジェクトを実施するための^{10,424.6 m2}の土地賃貸価格は、 ^{1 m2}あたり年間 2,419,200 VND となります。^残りの516m2は、土地賃貸価格が1,814,400 VND/ ^m2 /年のVien Dong Hotelとの共用通路として使用されています。

トロピカーナ・ニャチャン・プロジェクトの年間総土地賃料は、50億ドン以上から261.5億ドン/年以上に増加しました。

ニャチャン・トロピカル社は、上記のように「この男のひげとあの女のあご」の計算により突然増加したプロジェクトの土地賃料を計算する問題を解決することを提案しました。

省人民委員会は欠陥を認めているが、税務署は依然として「合法」とみなしている

ニャチャン・トロピカル社によると、上記の問題は、省税務局が2020年2月に省人民委員会が発行した2020～2024年の土地価格表に基づいて土地価格を算出したことが原因であるとのこと。しかし、具体的な土地価格を算出するための土地価格調整係数は、2018年以降に発行された規則（K=4）に従っている。

これは、2014年から発行された土地価格表（つまり、2020年に発行された土地価格表よりもはるかに低い2015年～2019年の土地価格）を調整するための係数Kです。

財務省への報告書（2023年5月）によると、カインホア省人民委員会も、上記のように土地価格調整係数に従って特定の土地価格を計算することは「対応しておらず、特定の土地価格が上昇し、企業の土地賃料が大幅に増加した」と認めた。

しかし、11月8日にカインホア省税務局が回答した文書によると、上記の土地賃貸価格の調整問題に関して、「現在まで税務局はカインホア省人民委員会からいかなる指示も受けていない」という。

そのため、企業から急激な値上げの苦情が出ていた2020～2024年の土地賃貸価格と地代金の決定は、依然として省税務局によって「法規制に準拠している」とみなされている。

なぜ中央検査委員会の結論通り地代が支払われないのか？

2019年8月の中央検査委員会の検査結果通知によると、トロピカル・ニャチャン株式会社は、トロピカーナ・ニャチャン・プロジェクトの土地リース期間全体（2062年まで）の土地賃料4,780億ドン全額を支払う申請を提出した。

カインホア省税務局の回答によると、現在まで同局はトロピカーナ・ニャチャン・プロジェクトにおける土地リース期間全体にわたって、土地リースを一時払いに変更することを許可する決定を受け取っていないという。

そのため、現在もプロジェクトオーナーは、上記プロジェクトを実施するために、毎年の土地賃貸料を支払う形で、カインホア省人民委員会から土地を借り受けています。

出典: https://tuoitre.vn/cuc-thue-tra-loi-vu-tien-dat-tang-dot-bien-o-nha-trang-do-tinh-chua-co-chi-dao-khac-20241110204538631.htm