ニャチャンの土地価格の急騰に税務署が対応、省が他の指示を出さなかったため

Cục Thuế trả lời vụ tiền đất tăng đột biến ở Nha Trang do tỉnh chưa có chỉ đạo khác - Ảnh 1. — トロピカーナ・ニャチャン・プロジェクト（旧ハイ・イエンホテル、トラン・フー40番地）は、土地賃料の急激な上昇により中断され、プロジェクト所有者の要求は解決されなかった - 写真：PHAN SONG NGAN

Tuoi Tre Onlineが「ニャチャンのプロジェクト所有者はなぜ検査結果に従って土地使用料を支払うことができなかったのか？」という記事を掲載した後、情報通信省は、カインホア省税務局に対し、省人民委員会に報告できるよう「報道機関が報じた情報を確認、検証、処理する」よう要請する文書を作成した。

企業は、土地価格は「この男性のひげがあの女性のあごに付けられる」ように計算されると言う

ニャチャン市内でプロジェクトを実施している投資家である7社の請願に関する情報は、3年以上提出されているが、解決されていない。

具体的には、上記企業は、2020年から2024年までのプロジェクト地代を計算するために、地価の決定を再検討することを提案しましたが、地代は大幅に上昇しました（以前の規制地価の420％から1,300％以上）。

特に、商業、観光、サービスアパートメント複合施設トロピカーナ・ニャチャン（略称トロピカーナ・ニャチャン・プロジェクト、旧ハイイエンホテルの総面積^{10,940平方メートル}超）のプロジェクトは、年間の地代上昇率が520％を超えています。

プロジェクトの所有者であるトロピカル・カンパニー・リミテッドは、省税務局から720億ドン以上の税金を滞納していると発表した。

同社は現在まで、プロジェクトの土地価格の決定と地代金の計算に関する問題の解決を求める多くの文書を継続的に送付しているが、同社は、これらの問題は関係する政府法令の法的規制に従って正しく計算されていないことが原因であると主張している。

2024年11月8日付のカインホア省税務局の文書によると、 Tuoi Tre Online紙に反映されたニャチャン・トロピカル株式会社の問題の内容は2021年に発生したものである。

上記プロジェクトについて、省税務局によると、ニャチャン・トロピカル株式会社は、トロピカーナ・ニャチャン・プロジェクトの実施と共用歩道の建設のため（2015年3月24日から）、カインホア省人民委員会から土地をリースしており、総面積は^10,940.6m2で、土地リースの形式は、毎年地代（非農業生産および事業用地）を支払うこととなっている。

トロピカーナ・ニャチャンプロジェクトを実施するための土地（ ^10,424m2以上）と、トロピカーナ・ニャチャンプロジェクトとビエン・ドンホテル間の共通通路を作るための土地（ ^516m2 ）を含みます。

2015年、カインホア省税務局は、省人民委員会の土地賃貸および具体的な土地価格の承認に関する決定に基づき、トロピカーナ・ニャチャン・プロジェクトの全土地の土地賃貸価格（2015年1月1日から2019年12月31日まで）を1^{平方メートル}あたり年間459,116ドンと決定すると発表しました。

2020年12月30日現在、省税務局はトロピカーナ・ニャチャン・プロジェクトの今後5年間のサイクルに適用され安定化された土地賃貸価格の再決定を発表しました。

したがって、トロピカーナ・ニャチャン・プロジェクトを実施するための^10,424.6m2の土地賃貸価格は、年間2,419,200 VND/ ^m2となります。^残りの516m2は、ビエン・ドン・ホテルとの共用通路として使用され、土地賃貸価格は^1m2あたり年間1,814,400 VNDです。

トロピカーナ・ニャチャン・プロジェクトの年間総土地賃料は、50億ドン以上から261.5億ドン/年以上に増加しました。

ニャチャン・トロピカル株式会社は、上記のように「この男のひげとあの女のあご」の計算により突然増加したプロジェクトの土地賃料の計算の問題を解決することを提案しました。