コスモスイニシア - ベトナム不動産に上陸したばかりの日本企業の実力は？

コスモスイニシア - ベトナム不動産に上陸した日本企業の実力は？

最近、コスモス・イニシアは他の2つの企業との合弁会社として、ビンズオン省で20億ドン以下の価格のアパート2,000戸のプロジェクトを立ち上げたばかりだ。この事業がベトナムの不動産業界に正式に参入したことを示すものです。

手頃な価格の住宅に多額の投資

TTキャピタル・インベストメント株式会社の情報によると、同社はビンズオン省および近隣の省で手頃な価格の住宅製品を開発するために、日本の2つのパートナー、コスモスイニシア（大和ハウスグループの一員）およびコテラスと協力したばかりだという。

合弁会社は今後5年間で約1億5000万ドルを投資し、毎年数千戸の低価格アパートを市場に投入することを目指していると発表した。

コスモスイニシアが発表した情報によると、この企業は2019年からベトナム市場に参入し、調査を行っている。コスモスイニシアは、ホーチミン市および周辺地域の住宅供給が非常に深刻な不足状態にあると考えている。同社によれば、ホーチミン市の人口は1000万人以上だが、全タイプの住宅供給総数は約30万戸だという。なお、過去2～3年は供給台数が1万台程度にとどまっています。

そのため、2023年12月にコスモスイニシア、TTキャピタル、コテラスパートナーの3社が協力して合弁会社を立ち上げた後、コスモスイニシアは5年以内に約1億5000万米ドルを投資し、毎年約1000戸の低価格マンションを市場に投入するという目標を立てる計画を発表しました。

この合弁会社は、市内の1.6ヘクタールを超える面積で最初のプロジェクトを立ち上げました。ビンズオン省ディアン、ビンコムプラザディアン近く。このプロジェクトは約2,000戸のマンション規模です。市内初の日本水準の住環境を備えたマルチスタイルマンションです。市街地の近くに位置するビンズオン省のディアン。 Thu Duc（ホーチミン市）。 1ユニットあたりの平均価格は20億VND未満です。

彼はメディアに語った。  代表 村岡 啓介  「私たちは住宅不足が深刻だった東京で事業をスタートしました。住宅購入者の視点に立ち、より良い住環境をどう創造するかを考えました。それが私たちの会社の礎です。つまり、日本でも常に中間価格帯の住宅に焦点を当ててきたということです」とコスモスイニシアは語った。

この事業基盤から、コスモスイニシアはベトナムに進出する際に、質の高い生活環境を提供したいと望む、真の住宅ニーズを持つ同様の顧客もターゲットにしています。そこでベトナムでも、中価格帯の市場セグメントをターゲットにすることにしました。

住宅事業だけではありません。コスモスイニシアは、世界的に人気の都市部における全く新しい短期滞在型アパートメントホテル「MIMARU」シリーズの開発・運営など、宿泊事業も展開しています。

2024年7月30日、ホーチミン市でダウトゥ新聞社が主催した工業団地不動産フォーラムで報道陣の質問に答えたクッシュマン・アンド・ウェイクフィールド・ベトナムのトラン・ブイ総裁は、特に3つの法律（土地、住宅、不動産事業）が発効して以来、外国人投資家は常にベトナム市場の動向に興味を持っているとコメントした。

トラン氏によると、この外国資本の流れの方向は市場の直接的な変化にも影響されるが、昨年政府は不動産業者が低価格住宅を建設できるよう奨励し、条件を整えていた。したがって、ますます多くの投資ファンドや国際企業がこのタイプをターゲットにしているのも不思議ではありません。その中で、日本、シンガポール、タイの投資家は、実際の住宅ニーズに応えるセグメントに最も関心を持っています。

コスモスイニシアについて何を知っていますか？

コスモスイニシアは1969年に設立され、1974年に不動産業界に参入しました。現在では、幅広いサービスを提供する日本有数の不動産事業に成長しました。当社は東京都心部で創業以来、10万戸以上のマンションを供給してまいりました。

中でも立地は東京オリンピックの選手村「晴海レジデンスプロジェクト」に近い。また、高層マンション「INITIA千住曙町」や、渋谷区中心部最大級の高層マンション「INITIAクラウド笹塚」などの優れたプロジェクトは、日本の不動産業界で権威のあるグッドデザイン賞を受賞した優秀なプロジェクトです。

オーストラリアでは、コスモス イニシアはサマー ヒルの小麦粉工場などの注目すべきプロジェクトを通じて評判を築いてきました。テンポ、ドラモイン;ローソンテラス、ナレンバーンロングハウス、セントアイブス;オットー、クレモルネ。

さらに、コスモス イニシアでは、300万〜500万オーストラリアドルまでの価格の超高級アパートやタウンハウスも提供しています。

コスモスイニシアは東京に本社を置き、日本国内に7つの代表事務所を構えています。同社は主に日本市場で事業を展開しており、オーストラリア、米国、ニュージーランドなど多くの国でも事業を展開しています。

企業記録によれば、コスモスイニシアの2024年3月31日時点の資本金は50億円（803,417億ベトナムドン相当）となっている。取締役会長は高木善之氏です。

コスモスイニシアは大和ハウスグループの一員です。親会社の大和ハウスグループは、70年近くの歴史を持ち、資本金12億6千万ドルを誇る日本を代表するデジタル不動産グループとして知られ、日本および世界24カ国で事業を展開し、一般住宅、高級マンション、ホテル、商業プロジェクト、工場、倉庫、工業団地などの建設、設計、施工の分野で事業を展開しています。

ベトナムでは、大和ハウスグループは、ホーチミン市第7区のフーミーフン・ミッドタウン・プロジェクトを開発するためにフーミーフン社と合弁事業を営む3社の日本のパートナーのうちの1社です。

さらに、大和ハウスグループは、ロイジェントパークスハノイなど、ベトナムにおける他の多くの象徴的なプロジェクトでも名を馳せています。ニッコー ハイフォン ホテルとロイジェント パークス ハイフォン。ドンナイ省のロンドウック工業団地。ハイフォンのDEEP C工業団地。ドンナイ省ロンタンの工場および倉庫プロジェクト。 WHAグループと協力し、ミンクアン省フンイエン省で物流施設プロジェクトを実施。

親会社の評判と財務からの大きな潜在的サポートと、手頃な価格の住宅分野への進出という目標を掲げています。コスモス イニシアは、経験豊富で大きな可能性を秘めた新会社として期待されています。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/cosmos-initia—doanh-nghiep-nhat-ban-vua-do-bo-vao-bat-dong-san-viet-nam-manh-co-nao-d221434.html