コンドテルは暗い、ハノイは土地買収プロジェクトのリストを追加、他人の赤字を抵当に入れる際の注意

リゾートヴィラ部門の市場需要は控えめ、ハノイは土地取得プロジェクトのリスト調整と補充を検討、他人のレッドブックを担保として使用する際の注意点…などが最新の不動産ニュースです。

Bất động sản mới nhất: Condotel ảm đạm, Hà Nội bổ sung danh mục dự án thu hồi đất, lưu ý khi thế chấp sổ đỏ của người khác

最新の不動産：2023年8月の全国のコンドミニアム供給量は前月比75％以上の減少、前年同期比77％以上の減少を記録しました。（イラスト写真 - 出典：Condotelnhatrang.com.vn）

中部地域全体では、売りに出されている新しいコンドミニアムホテルはありません。

DKRA社の最近の不動産市場レポートによると、新しいリゾートヴィラ、リゾートショップハウス、ホテルアパートメント（コンドテル）の供給は、2022年第2四半期と比較して大幅に減少し続けています。供給が継続的に急激に減少している理由は、現在の低迷状況下で、投資家が製品を市場に投入する際により慎重になっているためです。

具体的には、2023年8月にはリゾートヴィラセグメントの市場需要は控えめで、同時期と比較して消費量はわずか15%でした。当月の取引のほとんどは、100億ドン/個未満の価格の製品に集中していました。

リゾートショップハウスについては、8月の新規供給は引き続き減少し、同時期に比べて約99%減少し、南部地域に集中しました。北部および中部地域では、まだ新規プロジェクトの販売は開始されていません。

リゾートショップハウスの需要は非常に低く、2022年の同時期と比較して消費は1％に制限されています。主な販売価格はそれほど変動していません。

特に、8月の全国のコンドミニアムホテルの供給量は前月比75％以上の減少、前年同期比77％以上の減少を記録した。

8月の新規供給はわずか100戸で、主に南部地域（87戸）と北部地域（13戸）に集中した。中部地域のみでは、新規供給の販売開始は記録されていません。

市場の需要は依然としてかなり低く、8月の新車販売台数はわずか17台で、2022年の同時期と比較して14％に相当します。

コンドテル部門の主な販売価格は先月と比べて大きな変動はなく、現在の資本コストの高さにより引き続き高値を維持しました。具体的には、南部では販売価格は1平方メートルあたり5,550万～8,170万VNDの範囲であるのに対し、北部では1平方メートルあたり3,550万～4,420万VNDの範囲となっている。

以前、ベトナム不動産協会（VARS）のデータによると、今年第2四半期には高級リゾート商品（価格100億VND以上）の取引はほとんど記録されず、以前に購入した投資家の損切り商品と直接競合しなければならなかった。取引量は主に、完全な法的書類を備えたリゾート物件で、価格が 4,000 万 VND/m2 以下です。

建設省の不動産市場報告によると、2023年第2四半期には、政策メカニズムに関する前向きな兆候があり、銀行金利が低下傾向にあるにもかかわらず、在庫は前年同期と比較して増加し続けると評価されました。

在庫率は主に個人住宅不動産、プロジェクト用地、リゾートマンションの分野です。一方、今年上半期に観光不動産部門では8件のプロジェクトが完了し、3,385件のリゾートおよびオフィス宿泊施設製品が市場に投入され、2022年第4四半期と比較して133%以上の増加となった。

建設省は、リゾート不動産の販売価格は引き続き下落しているが、現在の資本コストが依然として高いため、昨年末ほどの下落ではないが、取引がほとんど記録されていないなど、市場の流動性は落ち着いていると述べた。

バリア・ブンタウ省、 2,200ヘクタール以上の都市計画を承認

バリア・ブンタウ省人民委員会は、チャウドゥック郡キムロン市街地の2030年までの1/5000スケールのマスタープランを承認した。キムロン市街地には、チャウドゥック郡キムロン市街地の行政境界全体が含まれ、サバン、バウチン、クアンタン、ランロン、サバンの各コミューンと接している。

キムロンの総合都市計画は総面積が約2,212ヘクタールで、チャウドゥック地区北部のコミューン間サブ地域レベルの経済、文化、商業、農業、林業、観光の中心地です。 2025年までに人口は約16,500～17,000人になると予測されています。 2030年までに人口は約19,500〜20,000人になります。

2025年までに都市建設用地は約368ヘクタールとなり、そのうち民有地は約170ヘクタール、非民有地は約198ヘクタールになると予測されています。 2030年までに都市建設用地は約438ヘクタール、そのうち民間用地は約211ヘクタールになると予測されています。

キムロン都市圏は4つのサブゾーンに分かれて開発される予定です。そのうち、第1市街地区画（約600ha）は、キムロン中央道路と国道56号線の両側に沿って位置しています。ここは市街地の中心エリアで、行政、教育、医療、商業、サービス事業、複合開発エリア、キムロン住宅再定住エリアと組み合わせた高密度住宅、タムボ湖観光エリア、自然景観保護エリア（ハウカン山、ガブオイ山）が含まれます。

市街地北部に位置する第2市街地（約224ha）。国道56号線沿いの既存住宅地の改修・美化を行うエリアです。キムロントンネル遺跡に関連したスピリチュアル観光の開発。

第3市街地区画（約472ha）は、キムロン-ランロン道路とガイジャオ-クビ道路沿いに位置する市街地の中心部です。これは主に既存の住宅地と農業生産地を組み合わせ、教育施設やスポーツ施設と連携し、同時にキムロン盆地の観光地を開発するものです。

第4市街地区画（約916ha）は、流域とキムロン湖（キムロン市街地全体に水を供給する湖）の保護に関連した農業生産開発のための空間です。

各エリアの一般的な高さ規制に加えて、この計画にはいくつかの都市ランドマークプロジェクトも含まれています。特に、自然のハイライトには、タンボ湖、キムロン湖、ハウカン山、ガブオイ山、キムロン盆地地域の水田など、都市部の典型的な自然の景観と地形の保護が含まれます。

人工的なハイライトには、商業センター、キムロン中央道路沿いのエリア、キムロン住宅再定住エリアなど、都市のハイライトを作成するために高層ビルの建設が許可されている場所が含まれます。いくつかの文化的、歴史的なハイライト（キムロントンネル、キムロン盆地エリア）が都市部の特徴を形成し、生み出しました...

ハノイ：土地収用プロジェクトリストの調整と補足を検討

ハノイ市人民委員会事務局は、土地収用プロジェクトのリストの調整と補足を検討する会議における市人民委員会の結論である通知第798/TB-UBND号を発行しました。市内で2023年に稲作地の用途変更を行う事業の一覧です。

これに先立ち、2023年8月29日、市人民委員会本部において、トラン・シー・タン市人民委員会委員長が2023年8月の市人民委員会会議を主宰し、2023年の土地収用プロジェクトリストの承認を検討した。市内で2023年に稲作地の用途変更を行うプロジェクト。

会議の内容に基づき、市人民委員会は投票を行い、選定基準を全会一致で承認し、追加の土地収用プロジェクトのリストを更新しました。天然資源環境局の要請により、2023年9月の特別会議でハノイ市人民評議会に提出された、2023年にハノイ市で稲作地の用途を変更するプロジェクトのリスト。

市人民委員会は、天然資源環境局に、会議に出席した代表者からの意見を聴取し、リストと具体的なプロジェクトを点検して慎重に検討し、土地法と指導法令の規定の遵守、選定基準、実施の実現可能性を確保する責任を割り当てた。

土地収用プロジェクトについては、天然資源環境局が予算資本を使用するプロジェクトの実施進捗状況、資金源、法的根拠に関する情報を検討し、完全に更新して、規制に従った条件を確保します。ナム・トゥ・リエム県タイモ区のタイモ住宅プロジェクトの実際の実施状況と法的根拠を全面的に更新する。地区、町、関連ユニットの人民委員会と連携し、適格な土地取得プロジェクトを審査し、完全に更新して、2023年9月の会議で市人民評議会に提出します（特に、プロジェクトを実施する投資家を選定するための入札の場合）。

天然資源環境局は、ザーラム県人民委員会および関連部署と連携し、規則に従ってザーラム県ディンスエン村のディンスエン産業クラスタープロジェクトのための稲作地の使用目的変更の承認と許可を得るために市人民評議会に提出する書類を完成させ、補足します。また、天然資源環境部は、市人民評議会傘下の委員会による上記内容の審査業務に役立てるため、各区、町、関係単位の人民委員会を主宰し、調整し、関係文書の説明、提供、補足（要請があれば）を行うものとする。