「土地熱」はドンナイ省ニョンチャックにまで広がっているのだろうか？

ニョンチャック不動産の「熱気」

炎天下の中、ドンナイ省ニョンチャック郡のワンストップオフィスの前の小さなカフェは、数十人の不動産ブローカーの集合場所となった。午後1時30分ちょうどにオフィスが開き、20分も経たないうちに、部屋内のすべてのポジションが埋まりました。

グエン・ティ・ヒエンさんは、ニョンチャックで普段は労働者として働いていますが、土地熱が高まっているため、仲介人としても働いています。ヒエンさんはこう話した。「この時期はとても混雑していて、辛抱強く待たなければなりません。今週はどこも不動産市場が活況で、契約を締結するために電話に絶えず出なければならないので、携帯電話の充電もままなりません。」

午後1時47分、ニョンチャック地区ワンストップオフィス内では、30セット以上の書類が順番を待っていた。

午後1時47分ちょうど、ヒエンさんは取引窓口で1050番に電話をかけた。自分の番になるまでにはまだ30通以上の書類が残っているという。

ニョンチャック地区ワンストップオフィスの別の部屋

ブローカーらによると、ニョンチャック地区の土地価格は、2024年末と比べてわずか1週間で15％、一部の地域では50％も急騰したという。その理由は、ニョンチャック地区がホーチミン市に統合されようとしているという噂や、環状3号線、ベンルック・ロンタン高速道路、ロンタン空港、フックアン橋など一連の重要なインフラプロジェクトの進捗が加速していることにあると言われている。

ほとんどが「預金サーフィン」取引

しかし、取引事務所の熱気は、地区センター周辺の喫茶店の雰囲気とは比べものにならない。 Nhon Trach 通りにあるコーヒーショップでは、各テーブルに 3 ～ 5 人が集まって議論しています。熱心に地図を見ている人もいれば、計画書を確認している人もいれば、預かり証書を書くのに忙しい人もいました。

若手ブローカーのNVH氏は興奮気味にこう語った。「保証書を書くのは本当に手が疲れます。書き終わった途端、別の人が来て、5000万の差額を支払うために保証書を破り捨てると言ってきたこともあったんです。まるで冗談のようでした。ある土地に8回も保証書を書いて、たった1週間で土地の価格が5億円も上がったのに、一人の顧客から受け取った手数料はたった500万だったんです。」

住宅地の土地だけでなく、不動産プロジェクトでも目まぐるしい価格上昇が記録された。プロのブローカーであるNVT氏は、ハノイのナンバープレートを付けた車を運転している記者を見つけると、熱心に近づいてこう言った。「ハノイから来て、ここに投資するつもりですか？すぐに決断しないと、チャンスを逃してしまいますよ。」 T氏はそう言いながら地図を指差した。「これはこのプロジェクトの170㎡の土地です。今朝はたったの26億円（1㎡あたり1520万）だったのに、今日の午後には1㎡あたり1600万に値上がりしました。もしあなたが本当に決心するなら、1㎡あたり1640万で買えるよう交渉しますよ。」

ここのブローカーは非常に忙しいので、顧客が質問をしすぎて取引が成立しない場合は、すぐに別のターゲットに移ってしまいます。

ブローカーが1平方メートルあたり4000万ドン以上で提供するプロジェクト

地元のブローカーによると、現在、ほとんどの取引活動はソーシャルメディア上で行われているという。広告を掲載した後、顧客は土地を視察し、所有者と会って手付金を支払うことを要求します。しかし、最近では、多くの顧客が機会を逃すことを恐れてオンラインで購入することを決めています。なぜ見知らぬ相手とオンラインで数十億ドル規模の取引を敢行するのかと尋ねると、あるブローカーはこう説明した。「彼らのほとんどは、以前の波からの常連客です。波は次から次へと続きます。入金取引10件のうち、実際に送金されるのは1件くらいでしょう。価格が高騰すると、彼らはワンストップオフィスに行き、正式な手続きを行うのです。」

ブローカーが「預金サーフィン」で数億ドルを稼ぐ方法を公開

長年の経験を持つブローカーのグエン・ティ・ヒエン氏は、「この熱狂はインフラプロジェクトによるものだが、市場に過剰な投機の兆候が見られる場合、投資家はリスクを回避するために非常に警戒する必要がある」とコメントした。

最近、報道陣の質問に答えたBatdongsan.com.vnの代表者は、ニョンチャック地区は大きな注目を集めているホットスポットであると語った。ここでは不動産検索の数がわずか1週間で40%以上増加したが、ビンズオン省とバリア・ブンタウ省の増加率は5～26%の間で変動した。専門家は皆、旧正月前から「サメ」たちがひそかにニョンチャックの土地を買い漁っていたが、現在では個人投資家が市場に参入し始めたばかりだと語る。

ここは長年にわたり、水牛や牛の放牧地となってきました。

ニョンチャック郡人民委員会本部から約50メートル離れた場所で、VOV.VN記者は、ニョンチャックに40年近く住んでいるタイビン省出身のグエン・ヴァン・ズンさんに会いました。彼は15頭の牛を飼育しており、毎日、ニョンチャック地区人民委員会の本部周辺を放し飼いにしている。牛は投資家によって何年も放置された空き地で放牧されることが多い。

ドンナイ省ニョンチャック郡中心部の牛飼い、ドゥンさん

さらに3キロ進むと、記者は2007年から実施されている、150ヘクタールに及ぶ不動産会社の不動産プロジェクトを発見した。投資家は以前、ここが数百人から数千人の住民を惹きつける繁栄した都市部になると宣伝していた。しかし、現時点では、このプロジェクトはまだ単なる乱雑な空き地であり、文字通り水牛や牛を放牧する場所となっている。プロジェクトの看板は汚れて老朽化しており、モデルハウスも廃墟となっていた。このプロジェクトの唯一の警備員は、長年この場所の世話をしていたのは自分だけだったと語った。

出典: https://vov.vn/kinh-te/con-sot-dat-da-lan-den-nhon-trach-dong-nai-post1163542.vov