「土地熱」はドンナイ省ニョンチャックにまで広がっているのでしょうか？

VOV.VN - 土地価格は急騰し、投資家は絶えず投機を行い、不動産ブローカーは休むことなく手付金を減額し、土地は誰かの手に渡る前に売買が行われている。しかし、インフラ整備はほとんどなく、誇大宣伝ばかりで、「土地熱」の渦中にある地域には牛の放牧地が点在している。

ニョンチャックの不動産市場は活況を呈している。

炎天下のドンナイ省ニョンチャック郡ワンストップサービス事務所前の小さな飲み物スタンドは、数十人の不動産ブローカーの集いの場となった。午後1時30分に事務所が開所すると、20分も経たないうちに、店内の席はすべて埋まった。

グエン・ティ・ヒエンさんは、ニョンチャックで工場労働者として働いていますが、土地投機の熱狂的な動きを受けて、不動産仲介業も兼業しています。ヒエンさんはこう語ります。「今はとても忙しくて、辛抱強く待つしかありません。今週はどこもかしこも土地市場が活況で、契約締結のために電話に絶えず応対しているので、携帯電話の充電が追いつかないほどです。」

午後1時47分、ニョンチャック地区ワンストップサービスオフィス内では、30セット以上の書類が順番を待っていた。

午後1時47分ちょうど、取引窓口でヒエンさんは1050番の列に並んだ。自分の番になるまでに30人以上の申し込みがあったという。

ニョンチャック地区ワンストップサービスオフィスの別の部屋。

不動産業者によると、ニョンチャック地区の地価はわずか1週間で2024年末比15％上昇し、一部の地域では50％も上昇したという。その理由は、ニョンチャック地区がホーチミン市に編入されるという噂や、環状3号線、ベンルック・ロンタン高速道路、ロンタン空港、フオックアン橋といった一連の主要インフラ整備プロジェクトの加速化が要因だと考えられている。

これらのほとんどは「短期」取引です。

しかし、取引事務所の喧騒は、地区センター周辺のカフェの雰囲気に比べれば見劣りする。ニョンチャック通りにあるカフェでは、テーブルごとに3～5人が集まり、様々なことを話し合っている。地図を熱心に調べている人もいれば、区画整理計画書を確認している人もいる。また、入金伝票をせっせと書いている人もいる。

若く情熱的な不動産業者NVHさんはこう語る。「預かり証書を書くのは大変でした。ある時、1枚書き終えた途端、別の人が来て、5000万ドン追加で支払うからと、その証書を破り捨てろと言い出しました。まるで冗談のようでした。1区画の土地のために8枚の預かり証書を書かなければならず、土地の価格はわずか1週間で5億ドンも値上がりしたのに、顧客1人から受け取った手数料はわずか500万ドンでした。」

住宅地だけでなく、不動産プロジェクトも価格高騰に見舞われています。 ハノイナンバーの車で到着した記者に対し、プロの不動産エージェントであるNVT氏は熱心に語りかけました。「ハノイから投資をされるのですか？ すぐに決断しないとチャンスを逃してしまいますよ」。一方、T氏は地図を指差してこう言いました。「これはこのプロジェクトの170平方メートルの土地です。今朝、26億ドン（1平方メートルあたり1520万ドン）で取引を成立させましたが、午後にはすでに1平方メートルあたり1600万ドンに値上がりしていました。もし決断力があれば、1平方メートルあたり1640万ドンで購入できるよう交渉します」。

ここのブローカーは非常に忙しいので、顧客が質問しすぎてまだ取引が成立していない場合は、すぐに別のターゲットに移ってしまいます。

ブローカーが1平方メートルあたり4000万VNDを超える価格で提供しているプロジェクトが1つあります。

地元の不動産仲介業者によると、現在の取引の大部分はオンラインで行われているという。顧客は広告掲載後、土地の内覧を希望し、その後、所有者と面会して手付金契約を締結する。しかし最近では、多くの顧客が機会を逃すことを恐れ、オンラインで購入を決定している。なぜ数十億ドル規模の取引を見知らぬ相手とオンラインで敢えて行うのかと尋ねると、ある仲介業者はこう説明した。「ほとんどは以前の波からのリピーターです。波が次から次へとやってくるだけです。手付金取引10件のうち、実際に譲渡されるのは1件程度でしょう。価格がピークに達したら、ワンストップサービスオフィスで正式な手続きを行うのです。」

ブローカーが「預金の転売」で数億ドルを稼ぐ方法を公開。

長年の経験を持つブローカーのグエン・ティ・ヒエン氏は、「現在の熱狂はインフラプロジェクトによるものだが、市場に過剰な投機の兆候が見られる場合、投資家はリスクを回避するために極めて慎重になる必要がある」とコメントした。

Batdongsan.com.vnの担当者は先日、報道陣のインタビューで、ニョンチャック地区が現在大きな注目を集めているホットスポットであると述べました。同地区の不動産検索はわずか1週間で40%以上増加しましたが、 ビンズオン省とバリア・ブンタウ省の増加率は5～26%にとどまりました。専門家は、大口投資家がテト（旧正月）前からニョンチャック地区でひっそりと土地を買い集めており、個人投資家が市場に参入し始めたとみています。

ここは長年にわたり、水牛や牛の放牧地として利用されてきました。

ニョンチャック郡人民委員会本部から約50メートルの場所で、VOV.VN記者はタイビン省出身のグエン・ヴァン・ズン氏に会った。ズン氏はニョンチャック郡に40年近く住んでいる。ズン氏は15頭の牛を飼育し、毎​​日ニョンチャック郡人民委員会本部周辺で放牧している。牛は通常、投資家が長年放置した空き地で放牧されている。

ドンナイ省ニョンチャック郡中心部の牧畜農家、ドゥンさん。

さらに3キロほど進むと、ある不動産会社が2007年から進めている150ヘクタールの不動産開発プロジェクトを発見した。開発会社は以前、この開発プロジェクトを数百人から数千人の住民を惹きつける活気ある都市として宣伝していた。しかし、現在、この開発プロジェクトは雑然とした空き地で、文字通り牛の放牧に利用されているだけである。プロジェクトの看板は色あせ、老朽化し​​ており、モデルハウスも荒廃し、放置されている。プロジェクトの唯一の警備員は、長年この場所を一人で管理してきたと語っている。

出典: https://vov.vn/kinh-te/con-sot-dat-da-lan-den-nhon-trach-dong-nai-post1163542.vov