投機的な「価格インフレ」現象が発生、ハノイの土地オークションは沈静化、ホーチミン市の8つのプロジェクトリストから法的障害が除去される

2024年第3四半期の市場は好転していますが、一部のセグメントでは依然として地域的な価格変動が見られます。ホアイドゥック（ハノイ）の土地オークションが沈静化し、ホーチミン市の8つのプロジェクトで法的問題が完全に解決される...などが最新の不動産ニュースです。

分析を通じて、住宅用不動産価格の上昇には多くの理由があり、販売価格の上昇は、土地関連費用の最近の変動と、新しい計算方法と地価表の適用の影響によるところが大きいことが示されています。 （写真：アン・フオン）

建設省：不動産価格の上昇は一部地域で限定的

2024年第3四半期には、特にハノイ、ホーチミン市（HCMC）および主要都市で、一部の地域の不動産価格は依然として上昇する傾向にあります。価格上昇現象は局所的であり、一部の地域、一部の種類、一部の不動産セグメントで発生し、一般価格の上昇に影響を与えます。

分析を通じて、住宅用不動産価格の上昇には多くの要因が影響していることが示されており、不動産販売価格の上昇は、土地関連費用の最近の変動や、新しい計算方法や地価表の適用の影響によるところが大きいことが示されています。

特に一部の地方や地域では、土地使用権の競売において、開始価格の何倍もの高値で落札される現象が起きています。一部の地域や地方では土地使用権オークションの管理と実施が不十分である。多くの投資家が協会やグループを結成してオークションに参加するという現象があります。開始価格より何倍も高い土地価格を支払い、土地オークションで落札した後は「手付金を放棄」して、その地域で仮想価格レベルを確立し、利益を上げることを目指します。

また、不動産仲介業を営む投機家や個人による「仮想価格の創出」や「価格のつり上げ」といった現象も発生しています。人々の無知を利用し、群集心理に投資して利益を得る。

これらは、フリーランスの仲介業者として活動し、不動産仲介業の資格を持たず、専門知識が弱く、法律知識が限られており、プロ意識に欠け、ビジネス倫理が弱く、日和見的な商慣行につながり、共謀して価格を吊り上げ、実際の価値と比較して価格を吊り上げ、市場を操作し、顧客に損害を与え、不動産市場の透明性を低下させる個人です。

特にハノイやホーチミン市などの都市部では、大多数の人々、低所得者や中所得者層のニーズを満たす不動産や住宅供給が不足しています。

理由としては、不動産事業では、特に土地価格の決定、土地使用料の計算、敷地の整地、土地の割り当てなど、法的手続きにおいて困難や問題に遭遇することが挙げられます。

多くの企業は、信用融資や社債発行による資金調達に困難に直面しています。最近建設中または進行中の多くのプロジェクトは、一時的に中断されたり、進捗が遅れたり、建設の進捗が遅れたりしなければなりませんでした。

土地法2024、住宅法2023、不動産事業法2023が公布・施行されているが、企業にとっての制度面や法的規制面（土地、住宅、不動産事業、信用など）の難点は基本的に解決されており、不動産供給は改善傾向にある。しかし、新たに制定された仕組み、政策、法律が効果的に実施され、「実現」するまでには時間がかかるため、依然としていくつかの制限があります。

さらに、最近の株式市場、債券、金などに関連する経済変動は、人々や投資家の心理に影響を与え、人々や投資家のキャッシュフローを、蓄積されたお金や投資資金の安全な「避難先」として住宅や土地への投資にシフトする傾向につながっています。

建設部は、2024年第3四半期の不動産市場に前向きな変化があり、企業や不動産プロジェクトにとっての困難や障害は引き続き解決するよう指示されており、したがって、不動産市場は基本的に安定しており、供給はやや改善したと評価した。

しかし、一部のセグメントや地域では依然として価格変動が見られ、さらに一部の地域では間違いを恐れ、責任を押し付けられ、回避され、解決が遅れているという状況が依然として残っています。したがって、今後は、不動産市場の安全で健全かつ持続可能な発展を促進するために、困難や障害を解決し、責任転嫁や責任回避の状況を終わらせることに引き続き重点を置く必要があります。

具体的には、建設部は、2023年住宅法、2023年不動産事業法、および新たに発布された詳細規定を地方自治体、機関、組織、企業、個人に効果的に施行するための研修と普及を継続的に組織します。

各省庁を統括し、調整して、市場への供給を増やすために「2021年から2030年の間に、低所得者と工業団地労働者向けの少なくとも100万戸の社会住宅アパートの建設に投資する」プロジェクトを効果的に実施するよう地方自治体と企業を指導、誘導、促します。

天然資源環境部、関係省庁、関係部門と連携し、「不動産取引センターと土地使用権の国家管理」モデルの試行を検討するよう主管部門に提案し、不動産取引フロアと不動産仲介活動が結託して市場を混乱させる状況を制限する。

マンションの改修や再建を加速し、市場への供給を増やすよう地方自治体を指導、誘導、促すことに重点を置く。管理を強化し、省や中央直轄市と連携して、特に異常な価格上昇が見られる地域、プロジェクト、マンションを対象に、当該地域の企業、投資家、不動産取引場、不動産仲介業者の不動産取引や営業活動を検査、審査、検討する。

1,000社以上の不動産会社が市場に復帰

ホーチミン市人民委員会は建設省に対し、2024年第3四半期の住宅事情と不動産市場について報告した。昨年上半期と比較して、2024年第2四半期までにホーチミン市の不動産業界は2.94％成長した。今年最初の9か月間の不動産事業の収益は199兆1560億ベトナムドンに達し、その他のサービス収益の60.3%を占め、同期比6.7%増加した。

さらに、今年最初の9か月間で、ホーチミン市には1,051の認可不動産企業が登録され、総登録資本金は40兆1,370億ベトナムドンに達した。

住宅プロジェクトの実施に関しては、2024年第3四半期にホーチミン市で、投資政策と投資家選定が承認されたプロジェクトが3件（商業住宅プロジェクト2件、社会住宅プロジェクト1件）ありました。建設許可を受けたプロジェクト。

前四半期、ホーチミン市は、総資本価値が9,118,893億ドンを超える4つのプロジェクトについて、将来の商業住宅製品のために資金を動員する資格があることを確認しました。

これら 4 つのプロジェクトのうち、1,567 戸のマンションと 44 戸の低層住宅はすべて高級セグメントに属します。これら1,611戸の住宅もすべて四半期中に売却された。

ホーチミン市の社会住宅および労働者向け住宅プロジェクト向けの120兆ドンの優遇融資パッケージへのアクセスは、投資家が融資を受けていないため、依然として「停滞」している。

ホーチミン市人民委員会は、同市の不動産市場を評価し、市場は徐々に回復しており、成長率は依然として緩やかだが、前向きな兆候があると述べた。

今年初め以来、市内では12件の商業住宅プロジェクトが投資承認され、3件の社会住宅プロジェクトが完了し、31,000戸以上のアパートが建設中です...

ホアイ・ドゥックの土地オークションは沈静化

午後5時頃11月4日、11ラウンドを経て、ホアイドゥック県ティエンイエン村 - シュドンロンクック（ハノイ）の20区画の土地のオークションが終了し、最高落札価格は1億330万VND/m2、最低落札価格は8,500万VND/m2以上となった。

本日のオークションでは、開始価格が1平方メートルあたり730万ドンで、最高落札価格は開始価格の14倍以上となった。

8月末に行われた前回の19区画の土地のオークションと比較すると、今日のオークションは参加者数から落札価格まで落ち着いている。

本日のオークションには 100 人強の顧客が集まりましたが、これは 500 人以上が参加し、入札書類が約 1,500 枚あった前回のオークションのほぼ 5 分の 1 の減少です。

同じく730万VNDからスタートし、前回の落札価格を何倍も押し上げた。最高落札価格は1億3,300万VND/m2で、開始価格の18倍以上となった。

今朝のオークション会場の外では、約2か月前のように夜遅くまで投資家やブローカーが集まって情報を聞いたり、土地を売ったりする光景は見られなかった。

しかし、今日競売にかけられた土地は、依然として1区画あたり1億～3億ドンの差額で売られています。

さらに、所属事務所も冷静化を図るべくさまざまな動きを見せた。ホアイドゥック区を含むハノイ郊外の多くの地区は、法的問題を検討するため、8月下旬から土地の競売を一時的に停止している。

今月初め、天然資源環境省は、土地価格の高騰や土地競売による不当利得を避けるため、政府が地方自治体に預金者に関する情報を公表するよう指示することを提案した。

ハノイ人民委員会はまた、地区レベルの人民委員会に対し、競売に勝つために市場価格より高い価格を支払ったものの、規定通りに支払わずに市場を混乱させた事例のリストを作成するよう要請した。このリストは、各地区および天然資源環境省の情報ページで公開されます。

来週初め、ホアイ・ドゥック社は、ティエン・イエン村のロン・クック田園地帯にある、面積97～172平方メートルの土地32区画（LK05とLK06）を、730万ドン/平方メートルから競売にかける予定だ。保証金は1区画あたり1億4,200万～2億5,100万VNDです。

法的問題が完全に解消されたホーチミン市の不動産プロジェクト8件の詳細

ホーチミン市建設局は、首相の作業部会から移管された64件の不動産プロジェクトの困難や障害の除去の状況と進捗状況を建設省に報告した。

上記64件のプロジェクトおよび市内のプロジェクト全般の困難に対処するため、市人民委員会は2023年10月3日にホーチミン市作業部会の運営規則を発行しました。

2024年第3四半期にホーチミン市ワーキンググループが会議を開催しました。ワーキンググループは設立以来、10回の会議を開催し、15の結論を発表し、30のプロジェクトに対する解決策を検討しました。

このうち、8件のプロジェクトは法的問題が完全に解決されており、22件のプロジェクトは依然として行き詰まっており、関係部門、支社、ユニットが規定に従って協議し、処理している。

法的障害が完全に解消された 8 つのプロジェクトは次のとおりです: Quoc Loc Phat 株式会社の Song Viet Complex。 VTHouse Joint Stock CompanyとTam Giao Joint Stock Companyの社会住宅。サントリーペプシコベトナムビバレッジ株式会社のプロジェクト。メトロ スター アパートメントおよび商業複合施設、メトロ スター インベストメント株式会社のトゥドゥック市。

ガムダランド株式会社のセラドンシティプロジェクトの進捗状況を調整する。西サイゴン株式会社のホックモン地区ホックモン町における1.1haのプロジェクト。ソンダー - タンロン高層住宅街、フンティンインコン株式会社の第 7 地区。 Tri Tue社のBinh Thanh地区教育エリア。

出典: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-c​​o-hien-tuong-dau-co-thoi-gia-dau-gia-dat-ha-noi-ha-nhiet-danh-sach-8-du-an-tai-tphcm-duoc-go-vuong-phap-ly-292608.html