土地ブローカーはホアイドゥック区の土地を1区画あたり最高5億ドンで競売にかけると宣伝している

（ダン・トリ） - ホアイドゥック区（ハノイ）の20区画の土地が競売にかけられた後、多くの土地が落札価格より3億～5億ドン高い価格で転売されている。

土地ブローカーらは再び、ホアイドゥック地区の競売にかけられた土地を高値で売ろうと急いでいる。

最近、ホアイドゥック区（ハノイ）は、技術インフラプロジェクトに属する20の土地区画（LK01とLK02）を競売にかけ、ティエンイエンコミューン-ロンクック地域の土地使用権を競売にかけた。

その結果、9時間にわたる12ラウンドの開催を経て、土地の最高落札価格は1平方メートルあたり1億330万VNDとなり、開始価格の14倍に上りました。最も高価な土地の面積は145.5平方メートルであることがわかっているので、総額は150億ドンになります。さらに、最低落札価格は1平方メートルあたり8530万VNDで、開始価格の11.6倍に上った。

今回のオークションの最高落札価格は、8月19日のオークションの1億3,300万VND/m2を超える価格と比較すると落ち着いているものの、依然として高い価格だと考える人が多い。結果が出たあとも、オークションに出された多くの品物が、1品物あたり3億～5億ドンもの価格差で市場に売りに出され続けた。

ダン・トリ記者は土地の購入を必要とする投資家を装い、マイという名のブローカーに連絡を取った。この人物は、89平方メートル以上の面積を持つ土地が1平方メートルあたり9,730万ドン（87億ドン相当）の価格で落札されたと紹介した。地主は現在、3億ドンの価格差で転売する必要がある。ただし、顧客がすぐに支払う意思がある場合、価格差は 2 億 VND に減ります。

最高入札者も販売されます（スクリーンショット）。

ホアイドゥック区の不動産ブローカー、クアン氏は、11月4日のオークションで落札された土地が10件以上ショッピングカートに入っていたと語った。共有地の価格差は3億ドンから5億ドンの範囲である。

例えば、面積89.6平方メートルの土地の落札価格は1平方メートルあたり9130万VNDで、これは約82億VNDに相当します。地主は約5億ドンで売却したいと考えている。 「この土地を売るのは私にとってほぼ無料です。もし妥当な金額で支払えるなら、コーヒー代として少し余分にお金をください」と、このブローカーは言った。

この人物は、親密な関係のため、投資家は彼を信頼して売却を任せたと明かした。購入者が土地所有者と直接会って契約書に署名する場合。 「8月19日の価格は高騰していましたが、前回のオークションでは落ち着きを見せています。今回購入できれば、前回の入札者よりもはるかに有利になるでしょう。11月11日にはホアイドゥック地区でオークションが継続される予定で、落札価格がさらに上がる可能性もあります」とブローカーは提案した。

ホアイドゥック地区の競売地でブローカーらがテントを張って価格差を宣伝する光景はもう見られなくなった（写真：ドゥオン・タム）。

また、ダン・トリ記者の記録によると、今回のオークションでは、8月19日のオークションのように、土地ブローカーらがテントやテーブルを設置して大声で価格差を宣伝するような状況は見られなくなった。価格差の売買もより慎重に行われるようになったという。

専門家：落札後すぐに「譲渡」するケースには、より厳しく対処する必要がある

実際、オークションに出品された品物が市場ですぐに高値で売れてしまうことも珍しくありません。この状況を防ぐため、建設省は、土地競売に関する規制を研究し、実際の状況と一致するように改善することを提案し、保証金の増額、地域の実情に合わせた開始地価の決定、落札価格の支払い期間の短縮、投機目的の競売参加者の制限などの方向で改善することを提案した。

ベトナム不動産協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長は、不動産需要の高まりにより、競売における土地価格が上昇し続けていると述べた。同時に、投資家は、競売にかけられた土地など、法的保証があり、明確な成長の可能性がある商品を必要としています。

実際、ホアイドゥックやハドンなどの地域では、インフラ整備とともに都市開発の可能性が広がり、投資家に大きな期待が寄せられています。多くの投資家は、価格が土地の実際の価値をはるかに上回る可能性があるにもかかわらず、これらの数量限定の製品を所有するために高い価格を支払う用意があります。

11月4日、ホアイドゥック地区のオークション会場の外の光景は、以前ほどの賑わいはなくなっていた（写真：ドゥオン・タム）。

さらに、土地の価値は今後も上昇し続けると予想されるため、買い手は通常の評価額よりもはるかに高い価格を受け入れる可能性があります。

ディン氏によると、中にはリスクを負ってオークションでの義務を果たし、落札価格を合法化し、「価格をつり上げる」目的で「仮想」価格水準を作り出し、それを基に利益を得るために関連する土地の価格をつり上げる者もいるという。

同氏は、オークションの過程で投機や価格高騰が最小限に抑えられるよう、オークション主催者はすべてのオークションの過程と手順を現在の法的規制に準拠しているか綿密に検討し、確実に遵守する必要があると述べた。

さらに、州の管理機関はオークションのあらゆる動きを綿密に監視し、不安定さの兆候を検知した場合には適時に是正措置を講じる必要があります。さらに、国は、オークションで落札したにもかかわらず、短期間で「所有者が変わる」ケースに対しても、より強力な措置を講じる必要がある。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-dat-lai-rao-chenh-dat-dau-gia-huyen-hoai-duc-toi-500-trieu-donglo-20241107021231238.htm