専門家：アンカー価格が非常に高いため、人々は家を買うためにお金を借りることを恐れている

（ダン・トリ） - 専門家によると、住宅購入のために人々が借金をする必要がほとんどない主な理由は、住宅価格が依然として非常に高いことだという。

11月16日午前、 ハノイ・ラジオ・テレビが主催したフォーラム「不動産市場の健全化と発展に向けて」では、多くの専門家が最近の住宅価格高騰の問題について意見を述べた。

BIDVのチーフエコノミスト、カン・ヴァン・リュック博士は、不動産市場は回復しつつあるが、そのペースは緩やかで、分野や地域によってばらつきがあると述べた。今年の第1四半期から第3四半期までの不動産事業の成長率は2.7％でしたが、2022年には6.2％に達しました。

同氏によれば、9月末までに不動産信用残高は31億5000万ベトナムドンに達し、経済全体の未払い債務の約21％を占めた。そのうち、不動産事業向け融資は16％増加したが、住宅ローンはわずか4.6％の増加にとどまった。

昨年よりは改善しているものの、増加率は依然として低い。状況を見ると、資本需要は市場の供給側、つまり不動産開発業者と投資家に集中していることがわかります。一方、不動産を購入するために借金をする必要性はほとんどありません。

ハノイのアパート（写真：トラン・カン）。

リュック氏は、金利が上記の状況の原因ではないと述べた。というのも、最近、住宅ローンの金利が昨年に比べて約 3% 低下し、非常に低い水準にまで下がっているからです。

「住宅購入のために借金をする人がほとんどいない主な理由は、多くの投資家が最近景気刺激策や優遇政策を打ち出しているにもかかわらず、住宅価格が依然として非常に高いことです。一方で、人々の雇用と収入は依然として厳しいため、住宅購入のために多額の借金をすることに躊躇しています。人々は住宅価格が高すぎると感じており、市場に手頃な価格の住宅が供給されるまで購入を先延ばしにせざるを得ないのです」と彼は述べた。

ホーチミン市不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長は、不動産市場には多くの前向きな変化が起きているが、そのスピードはまだ遅いものの、これは政府と関係機関の適切な政策とタイムリーな解決策を反映していると語った。

今後、法的文書制度の完成が期待される中、国会が土地使用権協定を通じた商業住宅の導入を試行する決議案を政府に提出しており、市場には新たな進展が見られるだろう。これが承認されれば、プロジェクトは許可され、企業が土地にアクセスする際の困難は解消されるだろう。

同氏によれば、不動産市場が直面している現実は、住宅商品の構造が合理的ではなく、低価格住宅や手ごろな価格の住宅が不足していることだ。特にホーチミン市では、2021年から現在に至るまで、30億ドン以下の住宅セグメントが市場から完全に消えてしまっています。社会住宅に関しては、今のところ約1万2000戸しかありません。

「高級住宅が市場を独占し、手頃な価格の製品が不足しているため、市場の発展は不安定で持続不可能になっている」とチャウ氏は語った。

専門家は、暑さの兆候が現れている理由の一つは土地投機にあると指摘する（イラスト：ドゥオン・タム）。

ベトナム不動産協会（VNREA）のグエン・ヴァン・コイ会長は、供給不足、不動産セグメント間の格差、価格上昇の問題により、住宅、特に所得相応の住宅セグメントへの購入者のアクセスが減少する可能性があると述べた。 「過熱」の兆候が現れている理由の一つは、土地投機による住宅価格の高騰と不動産取引の透明性の欠如だ。

同氏によれば、これには地方自治体が市場を規制し、土地オークションの組織を管理および厳密に監視し、特に不動産ブローカーによる違反を管理、監視、および処理する方法が必要であるとのことだ...

レ・ホアン・チャウ氏はまた、不動産税政策を策定し適用する必要があると述べた。この政策は、投機が過熱したり、困難や凍結が発生したりしたときに市場を規制するツールとなるからだ。しかし、彼は、不動産取引と価格に関する正確で定期的に更新されるデータベースを構築し、それを応用するための基盤を作るためのリソースが必要であると指摘した。

経済専門家のゴ・トリ・ロン准教授も同様の見解を示し、税制は不動産市場を規制し、安定を維持し、投資と持続可能な開発を促進する上で重要な手段であると述べた。

「課税は投機を減らし、不動産市場の安定性を高めるでしょう。譲渡税の導入は、経済への長期的な価値を考慮せず、目先の利益だけを追求する投機家の参入を減らすのに役立ちます。市場はより安定し、土地熱や不動産バブルを回避できるでしょう」とロン氏は述べた。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-nguoi-dan-ngai-vay-mua-nha-vi-gia-neo-rat-cao-20241116154515934.htm