（ダン・トリ） - 専門家によると、現在、土地税、建設、投資などのコストが増加しており、アパートの価格が下がるのは困難だという。同時に、投資コストが高いため、投資家はより高い利益を期待しています。
アパートの価格は上昇し続けている
市場調査会社のデータによると、過去9か月間だけでもハノイで新規発売されたマンションの総供給数は1万9000戸を超え、2023年通年の総供給量を上回った。この豊富な供給により、今年は過去4年間続いたハノイの住宅供給不足サイクルに終止符が打たれる可能性がある。今年は全国で約3万戸のアパートが供給されると予想されています。
アパートの供給量の増加にもかかわらず、ハノイの販売価格水準は一次市場と二次市場の両方で上昇傾向を記録し続けています。プライマリー市場では、平均販売価格は6,400万VND/m2（VATおよび管理費を除く）に達し、ホーチミン市よりも3％低かった。
二次市場では、平均販売価格は前四半期から上昇傾向を維持し、4,600万ドン/m2（VATおよび管理費を除く）に達し、前四半期比5.5％増、前年比約26％増となった。セカンダリー価格の上昇は止まる気配がなく、現在はホーチミン市のセカンダリーマンション価格と1平方メートルあたり約200万ドンしか差がない。
多くのアパートは、わずか1か月で販売価格を数億ドン値上げした（イラスト：ドゥオン・タム）。
ダン・トリ記者の調査によると、過去1か月間、ハノイのアパート価格は上昇を続けており、下落の兆しは見られない。
具体的には、9月中旬にビンホームズスマートシティプロジェクトの2ベッドルームの64平方メートルの住宅が約42億ドンで売りに出されました。現在、同じ家が45億ドンから47億ドンの価格で販売されている。
また、タンロン・ナンバー1プロジェクトでは、87平方メートル、2ベッドルームのアパートが9月末に57億ドンで売りに出されました。しかし、現在までにこのアパートの価格は60億ドンまで上昇しました。
家を買う必要のあるグエン・ヴァン・グーさん（ ナムディン省出身）は、過去3か月間、家族でナム・トゥー・リエム区とハ・ドン区の多くのアパートを継続的に見に行っていたと語った。ング氏は約30億ドンの予算で、2ベッドルーム設計の約65〜70平方メートルのアパートを購入する予定だ。
「見れば見るほど、オーナーが提示する価格が高くなります。例えば、ミーディン（ハノイ市ナム・トゥー・リエム区）にある68平方メートルの住宅は、8月に約33億ドンで売りに出されました。オーナーは現在、同じ住宅を37億ドンで売りに出しています」と彼は語った。
なぜマンション価格が下がりにくいのでしょうか？
不動産専門家のトラン・クアン・チュン氏は、多くの人々が依然としてマンション価格が下がるのを待っているが、待つのは不可能に思えると述べた。なぜなら、新しい価格表による土地税費用、建設コスト、製品設計への投資など、プロジェクト開発企業のすべての入力要素が大幅に増加しているからです。
土地資金がますます不足する状況において、特に中心部の美しい場所を所有するためには、企業は多額の資金を費やす必要があります。土地価格が高いときに、低コストの製品を作ると投資家は確実に損失を被ることになります。美しいロケーションの場合、プロジェクト開発者はそのロケーションにふさわしい製品を作らなければならないため、安い価格というものはありません。
ハノイのアパートプロジェクト（写真：ドゥオン・タム）。
CBREベトナムのシニアディレクター、グエン・ホアイ・アン氏は、新たにオープンしたプロジェクトの大半は価格の高い既存の都市部に位置していると語った。また、投資需要が大きいこともあり販売価格は高水準にあり、キャッシュフローは依然として中心部の実際の住宅ニーズに応える商品に流れ込んでいます。したがって、市場流動性は依然として良好に維持されています。
新しい商品を発売する場合、投資家はエリアとの販売価格の相関関係を慎重に計算するため、新しい建物が前のフェーズや周囲のプロジェクトよりも価格が低くなる可能性は低くなります。これは、原材料費の上昇という状況下で投資家の期待利益を確保するためです。
TSによると。ベトナム不動産協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長は、ハノイのアパートの供給は近年増加しているものの、依然として人々のニーズを満たすには至っていないと語った。さらに、新規供給のほとんどは、高い投資と土地コストをかけて高い水準で完成され続けています。
現在の投資コストの高さにより、投資家は以前よりも高い利益も期待しています。したがって、プライマリーマンションの価格水準が下がることは非常に困難です。一次市場でのマンション価格の高騰により、二次市場での価格も急騰した。
建設省の最近の記者会見で、不動産の供給は増加しているのに価格が下がっていない理由について、建設省住宅不動産市場管理局のヴォン・ズイ・ドゥン副局長は、不動産の供給は最近一部地域や地方で不動産価格が上昇している理由の一つに過ぎないと述べた。
同氏によれば、不動産価格の上昇は、土地関連コストの最近の変動と、新たな土地価格計算方法や表の適用の影響によるところが大きいという。さらに、多くの投資家が協会やグループを結成してオークションに参加するという現象も見られます。開始価格より何倍も高い土地代金を支払い、土地オークションで落札した後は「手付金を放棄」して、その地域で仮想的な価格レベルを確立し、利益を上げることができるのです...
「開始価格の数倍もの高額で落札された土地使用権の競売は、近隣地域の地価、不動産価格、そして住宅価格の上昇につながるだろう。同時に、住宅プロジェクトの実施コストも増加し、事業運営に支障をきたし、供給を減少させ、不動産市場に悪影響を及ぼすだろう」と同氏は述べた。
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出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-o-ha-noi-bot-khan-hiem-nhung-gia-rao-ban-van-cao-chot-vot-do-dau-20241024155319977.htm
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