（ダン・トリ） - 専門家によると、現在、土地税、建設、投資などのコストが増加しており、アパートの価格が下がるのは困難になっている。同時に、投資コストが高いため、投資家はより高い利益を期待しています。
アパート価格は上昇し続けている
市場調査会社のデータによると、過去9か月間だけでもハノイで新規発売されたマンションの総供給数は19,000戸を超え、2023年通年の総供給量を上回った。この豊富な供給により、今年は過去4年間続いたハノイの住宅供給不足サイクルに終止符を打つ可能性がある。今年は全国で約3万戸のアパートが供給されると予想されています。
アパートの供給量の増加にもかかわらず、ハノイの販売価格水準は一次市場と二次市場の両方で上昇傾向を記録し続けています。プライマリー市場では、平均販売価格は6,400万VND/m2（VATおよび管理費を除く）に達し、ホーチミン市よりも3％低かった。
二次市場では、平均販売価格は前四半期から上昇傾向を維持し、4,600万VND/m2（VATおよび管理費を除く）に達し、前四半期比5.5％増、前年比約26％増となった。二次不動産価格の上昇は止まる気配がなく、現在ホーチミン市の二次不動産価格と1平方メートルあたり約200万ドンしか差がありません。
多くのアパートは、わずか1か月後に販売価格を数億ドン値上げした（イラスト：ドゥオン・タム）。
ダン・トリ記者の調査によると、過去1か月間、ハノイのアパート価格は上昇し続けており、落ち着く兆候は見られない。
具体的には、9月中旬にビンホームズ・スマートシティ・プロジェクトの2ベッドルームの64平方メートルの住宅が約42億ドンで売りに出されました。現在、同じ家が45億ドンから47億ドンの価格で販売されています。
また、タンロン・ナンバー・ワン・プロジェクトでは、87平方メートルの2ベッドルームのアパートが9月末に57億ドンで売りに出されました。しかし、現在までにこのアパートの価格は60億ドンまで値上がりしました。
家を買う必要があったグエン・ヴァン・グーさん（ナムディン出身）は、過去3か月間、家族でナム・トゥー・リエム地区とハ・ドン地区の多くのアパートを継続的に見てきたと語った。グ氏は約30億ドンの予算で、2ベッドルーム設計の約65〜70平方メートルのアパートを購入する予定だ。
「見れば見るほど、所有者が提示する価格が高くなっています。例えば、ミーディン（ハノイ、ナム・トゥー・リエム）にある68平方メートルの住宅は、8月に約33億ドンで売りに出されました。所有者は同じ家を37億ドンで売りに出しています」と彼は語った。
なぜマンション価格が下がりにくいのでしょうか？
不動産専門家のトラン・クアン・チュン氏は、多くの人々が依然としてマンション価格が下がるのを待っているが、待つのは不可能に思えると述べた。なぜなら、新しい価格表による土地税費用、建設コスト、製品設計への投資など、プロジェクト開発企業のすべての入力要素が大幅に増加しているからです。
土地資金がますます不足する状況において、特に中心部の美しい立地を所有するためには、企業は多額の資金を費やす必要があります。土地価格が高いときに、低コストの商品を作ると投資家は確実に損失を被ることになります。美しいロケーションでは、プロジェクト開発者はそのロケーションにふさわしい製品を作らなければならないため、安い価格というものはありません。
ハノイのアパートプロジェクト（写真：ドゥオン・タム）。
CBREベトナムのシニアディレクター、グエン・ホアイ・アン氏は、新たにオープンしたプロジェクトの大半は、価格の高い既存の都市部に位置していると語った。また、投資需要が大きいこともあり販売価格は高水準にあり、中心部の実際の住宅ニーズに応える商品にキャッシュフローが流れ続けています。したがって、市場流動性は依然として良好に維持されています。
新商品を発売する際、投資家はエリアとの販売価格の相関関係を慎重に計算するため、新しい建物の価格が前のフェーズや周辺のプロジェクトよりも低くなる可能性は低いです。これは、原材料費の上昇を背景に投資家の期待利益を確保するためです。
TSによると。ベトナム不動産協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長は、ハノイのアパートの供給は近年増加しているが、依然として人々のニーズを満たすには至っていないと語る。さらに、新規供給のほとんどは、高い投資コストと土地コストを伴い、高い水準で完成し続けています。
現在の投資コストの高さにより、投資家は以前よりも高い利益を期待しています。そのため、プライマリーマンションの価格水準を下げることは非常に困難です。一次市場でのマンション価格の高騰により、二次市場での価格も急騰した。
建設省の最近の記者会見で、不動産供給が増加しているのに価格が下がっていない理由について、建設省住宅不動産市場管理局のヴォン・デュイ・ドゥン副局長は、不動産供給は最近一部地域や地方で不動産価格が上昇している理由の一つに過ぎないと述べた。
同氏によれば、不動産価格の上昇は、土地関連コストの最近の変動と、新たな土地価格計算方法や表の適用による影響によるところが大きいという。さらに、多くの投資家が協会やグループを結成してオークションに参加するという現象もあります。開始価格より何倍も高い土地価格を支払い、土地オークションに勝った後に「手付金を放棄」して、その地域で仮想価格レベルを確立し、利益を上げることを目指します...
「開始価格の何倍もの高値で落札された土地使用権の競売は、近隣地域の土地価格水準、不動産価格、住宅価格の上昇に影響を与えるだろう。同時に、住宅プロジェクトの実施コストも増加し、企業に困難をもたらし、供給を減らし、不動産市場に悪影響を及ぼすだろう」と彼は述べた。
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出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-o-ha-noi-bot-khan-hiem-nhung-gia-rao-ban-van-cao-chot-vot-do-dau-20241024155319977.htm
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