タンスアンにある50平方メートルのミニアパートの価格を尋ねたところ、オーナーが防火対策に投資して3億ドン増しの20億ドンを提示してきたので、フイ氏は驚いた。これは平均的なアパートと同額だ。
タンスアン郡のフイさんは15億ドンの貯金があり、何か月もかけてアパートの購入を探したが、予算に合うほど広いアパートはなかった。地区内に低価格で売りに出されているミニアパートが多数あるという情報を見て、フイさんは不動産業者に連絡し、それらを見に行くことにした。
ブローカーは彼に、クオン・チュン通りにある、面積48平方メートル、ベッドルーム2室、バスルーム2室を備えたミニアパートを提供した。当初の販売価格は17億ドンだったが、フイ氏が家を見に来たところ、新たな価格として約20億ドン（1平方メートルあたり4,200万ドンに相当）を提示された。その理由は、新しい所有者が防火システムに投資し、家具をすべて残していったからです。このアパートを購入すると、マイクロコントラクトとなり、30 人以上の他の人と建物を共同所有することになります。
フイ氏は、新しい価格は「高すぎる」と述べた。追加の5億ドンを補うために、彼は銀行から借り入れる必要があるが、「ミニアパートは抵当に入れられない」という。彼は、売りに出されているアパートのある建物をいくつか調査したところ、価格はいずれも48～52平方メートルの広さで17～20億ドン程度で、ダイタンやリンダムなどの手頃な価格の商業用アパートの価格と同程度だと語った。
同様に、ドンダー地区のトゥイさんは、長年賃貸住宅に住んでいた後、家を購入したいと考えています。最近、彼女が借りているミニアパートのオーナーが、契約期間が満了したら家を取り戻して売却すると発表した。価格を尋ねたところ、46平方メートルのアパートが17億ドン（1平方メートルあたり約3,700万ドン）以上で提示されたため、トゥイさんは驚いた。
現在の家賃は月額約700万ドンで、女性会社員は20年間家を借りた場合の費用は17億ドンになると計算した。 「一括購入すれば、毎年の家賃の値上げリスクは避けられますが、銀行ローンや住宅ローンなどの他のメリットはほとんどありません」とトゥイさんは語り、契約満了後はミニアパートを買うのではなく、新しい賃貸住宅を探すつもりだと付け加えた。
ドンダー地区で17億VND以上で販売されている、投資済みのインテリアを備えたミニアパートメント。
VnExpressによると、中心部にある多くのミニアパートメントは以前よりも値上がりしているという。開業から3～5年経ったミニアパートの場合、アパートの価格は1平方メートルあたり2,400万～2,800万ドンの範囲です。新築の場合、面積46～50㎡のアパートは1戸あたり15～20億ドンの費用がかかることがあります。これまで、このタイプのアパートの価格は、1戸あたり5億VNDから10億VNDまでしか変動しませんでした。
例えば、ブイ・スオン・チャック通り（タン・スアン地区）の7階建ての建物では、50平方メートルのアパートが18億ドンで宣伝されています。あるいは、ヴー・トン・パンの建物では、面積72平方メートルの3ベッドルームのミニアパートメントが20億ドンで提供されています。高額で販売されているアパートはすべて家具付きで、個人売買です。
EZプロパティのゼネラルディレクター、ファム・ドゥック・トアン氏は、上記の動向について説明し、手頃な価格の供給が不足している市場でミニアパートメントの価格が上昇し、多くの住宅セグメントが短期間で「価格が上昇」したと述べた。通常、商業用アパートは1年後には40～50%の大幅な上昇が見られ、依然として高値で推移しています。中心部の2ベッドルームのアパートを所有するには、購入者は30億〜40億ドンの予算が必要です。
トアン氏は、アパート価格の上昇から、公営住宅、再定住住宅、集合住宅、ミニアパートなど、多くの種類の古い住宅も「価格が押し上げられている」と指摘した。以前は、10億ドン未満では、購入者が商業プロジェクトまたは古いアパート複合施設内のアパートを所有することは非常に困難だったため、多くのリスクを受け入れてミニアパートに切り替えました。
「現在、ミニアパートの価格は中心部に近い手頃な価格の商業プロジェクトの価格と同等であり、多くの基本的な特典が得られないため、あえてトレードオフする人はほとんどいない」とEZプロパティのCEOは語った。
ミニアパートや下宿屋の防火対策の強化により、プロジェクトの投資コストも以前より高くなっています。首相の指令19によると、防火・消防の要件を満たさない下宿やミニアパートは3月30日から営業停止となる。
独立系不動産コンサルタントのレ・クオック・キエン氏は、住宅の運営を確実にするために、住宅所有者は防火・消火システムにさらに数億ドンを投資する必要があると述べた。彼は、床面積約800平方メートル、高さ6階の新しい建物の防火システムに投資するコストが約7億〜8億ドンであるという例を挙げた。この費用は、家主によって各アパートの賃貸料または購入価格に加算されます。これは、新築のミニアパートの多くの部屋が 20 億 VND 近くで「売りに出されている」理由を説明しています。
タンスアン地区の路地にある小さなアパート。
ミニアパートの売買には、合法性や火災安全性に関する潜在的なリスクが数多くあります。キエン氏は、購入者は10億ドン以上を支払わなければならないが、ピンクブックや公証された売買契約書、銀行の住宅ローンは提供されないと述べた。ミクロ証拠による取引は執行官が目撃した事実を記録するだけであり、法的効力はありません。建物の所有者が建物全体を抵当に入れたり、書類の不足を利用して複数の取引を行ったりした場合、購入者は紛争やアパートを失うリスクに直面する可能性があります。
上記のような状況は、近年よく見られるようになりました。ホアンマイ区ダイキム路地にあるミニマンションでは、2012年以来、約40世帯が7億～12億ドンを投じて、面積33～52平方メートルのマンションを購入している。マンションはすべて売却済みだが、建物の所有者は依然として建物全体の土地使用権を抵当に入れて消費者ローンを組んでおり、購入者は住宅を失うリスクにさらされている。また、タンスアン郡クオンディン通り236番地にあるアパートでは、1階の柱にひびが入り危険な状態となったため、60世帯近くが緊急避難を余儀なくされた。
「ミニアパートに数十億ドルを費やすと、購入者は家を所有しているような気分になるが、実質的には約20年間、家賃を一度だけ支払うことになる」とキエン氏は語った。
専門家によれば、手頃な価格の住宅は住宅価格のバランスを保ち、市場の持続的かつ健全な発展を保証する「希望の光」である。これに先立ち、ト・ラム書記長は2月末の中央政策戦略委員会との会合で、大都市で低価格住宅を開発するための「国家住宅基金」の設立について言及していた。 3月初旬、ファム・ミン・チン首相も、社会住宅開発のための資金を動員するため、この基金の設立を完了するよう財務省に要請した。
ドゥオン・チュン（vnexpress.netによる）
出典: http://baovinhphuc.com.vn/Multimedia/Images/Id/126975/Chung-cu-mini-
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