ピンクの本のあるミニアパートメント。ノヴァランドは債務返済にあと2年必要
月収1500万VNDを超えない人は社会住宅を購入する資格があります。ホーチミン市では調整された土地価格表はまだ適用されていません。社会住宅大手の2024年第2四半期の純利益は8.4倍に増加した。
これらは、先週の不動産ニュースのハイライトの一部です。
月収1500万ドン以下なら社会住宅を購入できる
最近、政府は、社会住宅の開発と管理に関する住宅法のいくつかの条項を詳述した政令100/2024/ND-CPを発行しました。したがって、この政令では、この分野で住宅を借りたり購入したりしたい人に対する収入条件が緩和されました。
現行の規制によれば、社会住宅政策を享受するための条件の1つは、家族全員が個人所得税を支払う必要のない定期的な収入、つまり月額1100万VND以下を持っていることです。
ただし、政令100/2024/ND-CPが発効する8月1日からは、実際の収入が月額1500万VND以下の従業員は、引き続き社会住宅を借りたり購入したりすることができます。結婚したカップルの場合、このタイプの家を借りたり購入したりするには、夫婦の月収が最大3,000万VNDであることが条件となります。
所得の判定期間は、登録申請書を提出した時点から起算して連続する1年以内です。従来は、所得の判定期間は3年でした。
さらに、新政令では、地方で社会住宅を借りたり購入したりするために登録する際に世帯が戸籍または仮住まい登録をしなければならないという条件も削除された。代わりに、申請者の配偶者は、プロジェクトが所在する地域の家屋または土地の所有権証明書に自分の名前が記載されていないことだけが必要です。
ミニアパートはピンクブックを授与されました
2023年住宅法は8月1日より施行されました。現在、新しい規制により、ミニアパートメントとも呼ばれる多階建ての集合住宅の各アパートメントに証明書を発行できるようになりました。
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| ミニアパートがピンクブックを取得するための条件は単純ではありません。写真: タン・ヴー |
同時に、法令95/2024/ND-CPも発効し、ミニアパート建設への投資条件が正式に「厳しく」なりました。
したがって、販売・賃貸用に設計・建設される多数のアパート（2階以上）を備えた多階建て住宅、またはアパート20戸以上の規模の住宅の場合、投資家は法律の規定に従って住宅プロジェクト建設の投資手続きを行う必要があります。
つまり、投資家は事業の設立、財務能力の条件を満たすなど、住宅プロジェクトの投資家としての条件を満たす必要があります。
特に、アパートの引き渡しは、投資家が住宅プロジェクトの承認と地域の技術インフラの承認を完了した場合にのみ実行されます。
20 戸未満のアパートのプロジェクトの場合、部屋は賃貸としてのみ使用されます。さらに、建設は、設計、建設設計評価、建設許可、管理、防火要件などの要件を含む、個々の住宅の建設に関する規制に準拠する必要があります。
ホーチミン市では調整された土地価格表はまだ適用されていません。
8月1日、ホーチミン市の社会経済状況に関する会議で、ホーチミン市天然資源環境局のグエン・トアン・タン局長は、最近世論を騒がせている土地価格表は、2024年土地法に基づく新しい土地価格表ではなく、調整された価格表であると述べた。
「新しい土地価格表は2026年1月1日から作成され、適用されます。 「現在調整されている価格表は、現在の土地取引価格、承認された補償価格、および特定の市場価格を更新し、古い価格表が低すぎる状況で損失が発生しないようにするためのものです」とホーチミン市天然資源環境局の責任者は強調した。
タン氏は、現在の価格表に従って計算すると、一部の路線の土地価格は1平方メートルあたり約100万〜200万ドンに過ぎないと例を挙げた。一方、実際の取引価格は1平方メートルあたり1億～2億VNDに上ります。したがって、市は土地価格表をより適切かつ正確なものとなるように再調整する必要があります。
規制当局は今年末に価格表を見直し、内容が経済状況に合致していることを確認する予定。市人民委員会の承認が得られれば、調整された土地価格表は2025年末まで使用されることになる。
ホーチミン市は5つの不動産プロジェクトに対する法的障害を完全に取り除いた。
最近、ホーチミン市人民委員会は、市内の64の不動産プロジェクトにおける法的手続き上の問題解決の進捗状況を建設省に報告した。
その結果、5 つのプロジェクトは完全に解決され、25 のプロジェクトは各部署と支社がそれぞれの権限に従って処理するよう協議中です。
具体的には、解決された 5 つのプロジェクトは次のとおりです。Quoc Loc Phat Joint Stock Company の Metropole Thu Thiem プロジェクト。 VTHouse JSCとTam Giao JSCの社会住宅エリア。
サントリーペプシコベトナムビバレッジ株式会社のプロジェクト。メトロ スター インベストメント JSC のメトロ スター アパートメントおよび商業複合施設。 Gamuda Land JSC の Celadon City プロジェクト。
メリン市、2つの新たな都市エリアへの投資家を募集
最近、ホーチミン市の計画投資局。ハノイは、メリン村とダイティン村のダイティン新都市地区の建設に関心のある投資家に申請書の提出を呼びかけている。
このプロジェクトの総投資額は約2兆6,150億ベトナムドンとなる。土地利用規模は約34.44haです。約3,000人が居住すると予想されています。
計画によれば、市街地には高さ3～5階建ての低層住宅が164棟建設される。約 390 戸のアパートを備えた 20 階建てのマンション、商業ビル、オフィスビル。 6 階建て、261 戸のアパートを備えた社会住宅…
投資プロジェクトの運営期間は50年です。プロジェクトの実施進捗は2024年から2028年まで続きます。
以前は、市の計画投資局に勤務していました。ハノイはまた、新しい都市エリアであるメリンへの投資家を募集すると発表した。このプロジェクトは40ヘクタール以上の規模があり、メリンとヴァンケの2つのコミューンに位置しています。
このプロジェクトの総投資額は3兆2000億ベトナムドンを超える。完成すると約5,000人が居住することになる。
新しい市街地には、3～5階建ての低層アパート（タウンハウス、ヴィラ、ショップハウスなど）が約700戸建設される予定です。 800戸以上の10階建ての社会住宅ビル。 3～9階建ての商業サービスビル2棟…
ダイティン都市圏と同様に、この投資プロジェクトの運営期間は50年です。 2024年から2028年までの実施進捗状況。
ノヴァランドは債務返済にあと2年必要
ノバランド（NVL）の最高財務責任者ドゥオン・ヴァン・バック氏は7月30日の再編報告会で、同社は2026年第1四半期または第2四半期からすべてのローンおよび債券を返済する予定であると述べた。
バック氏は、上記の期間についてより明確に説明し、現在から2025年第2四半期まで、同社は新製品の販売に注力するのではなく、販売した製品の引き渡しと代金回収に関する法的手続きを完了することにすべてのリソースを集中させると述べた。
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| アクア・シティの法的問題が解決されれば、ノバランドは再編プロセスの90％を完了することになる。写真: VGP |
これは、再構築作業を完了するための NVL の中心的なタスクでもあります。同社の推計によれば、進行中のプロジェクトでは売掛金が100兆ドン以上に達する一方、貸借対照表上の負債はわずか60兆ドン程度に過ぎない。
NVLは今から年末までに、ビクトリアビレッジ、ザ・グランド・マンハッタン、パークアベニューを含むホーチミン市の3つのプロジェクトで法的手続きを完了する予定だ。
アクアシティプロジェクト（ドンナイ省）については、同社は2024年8月上旬に市のマスタープランの現地調整を完了する予定だ。ビエンホア C4 エリアとビエンホア - ブンタウ高速道路の西側の市街地の一部。
一方、ノバワールド・ホーチャム（バリア・ブンタウ省）は、ビンチャウ温泉、ハッピービーチ、ロングアイランドの3つの区画の法的手続きを2024年8月から12月にかけて完了させる予定。
NovaWorld Phan Thiet (Binh Thuan) には、土地価格の決定と、土地リースの形式を年間支払いから一括支払いに変更するという 2 つの主な問題があります。同社は、2024年に土地法が施行されれば、このプロジェクトではすぐに地代計算の基礎となる具体的な土地価格が決定されるだろうと述べた。このプロジェクトは今年10月に建設許可を受ける可能性がある。
上記の法的完了ロードマップが遵守されれば、ノバランド社は今から年末までにさらに 2,580 件の物件を引き渡すことになります。
キャッシュフローの面では、アクア シティとノバワールド ファンティエットが同社の 2 つの最も重要なプロジェクト群です。バック氏によれば、アクアシティの法的問題が解決されれば、ノバランドは再編プロセスの90％を完了することになる。
事業状況については、今年最初の6か月末時点で、Novalandの連結収益は、販売、サービス提供、金融活動から7,065億VNDに達しました。税引後利益は約3,450億VND。
そのうち、売上高はノバワールド ファンティエット、ノバワールド ホーチャム、アクア シティ、パーム シティ、レイクビュー シティ (ホーチミン市) などのプロジェクトでの製品引き渡しにより、前年同期比 37% 増の約 1,891 億ドンに達しました。
コテッコンズの純利益は343%増加
コテッコンズ建設株式会社（CTD）は、2023-2024年度第4四半期（4月1日～6月30日）の業績を発表しました。その結果、同社の純収益は同期間に82%増加し、6兆6,000億ベトナムドン近くに達した。純利益は590億ベトナムドンに達し、前年比ほぼ2倍となった。
2024年度累計（2023年7月1日～2024年6月30日）で見ると、CTDの純収益は21兆450億ドンとなり、同期間に比べて30％以上増加しています。同社の税引き後利益は343％増加し、2,995億ベトナムドンに達し、過去4年間で最高の純利益を記録した。
新たに調整された事業計画と比較すると、同社は売上高目標の105％、利益目標の104％を達成した。
2024年度、同社は22兆ドンの入札額を達成する予定で、そのほとんどは、以前の投資家が指定した入札プロジェクトを勝ち取る「リピート販売」戦略によるものである。
さらに、コテッコンズは、ビンズオン省のパンドラ工場、ロンアン省のサントリーペプシコ工場、ホーチミン市ガムダランドのイートンパーク住宅街、VSIPハイフォン工業団地のセンブコープ・ロジスティクス・パーク・トゥイグエン・プロジェクトなど、多くの新規投資家から多くの重要なプロジェクトを委託されています...
しかし、コテッコンズは不良債権問題に直面している。現在、同社はNgoi Sao Viet Real Estate Investment Company Limitedから4,830億ドンを回収することができていない。サイゴングローリーの1420億ドン。 Minh Viet Investment JSCから1210億VND。さらに、他のパートナーからの約1兆5,000億VNDは59％しか回収できません。
社会住宅大手の2024年第2四半期の純利益は8.4倍に増加
2024年第2四半期の連結財務報告によると、ホアン・クアン不動産コンサルティング・トレーディング・サービス株式会社（HQC）の売上高とサービス収益は約3,210億ベトナムドンでした。しかし、返品の影響で純収益は50億ドン強にとどまった。
しかし、売上原価が約480億ドン返金されたにもかかわらず、HQCの売上総利益は依然として約530億ドンに達した。
経費を差し引いた後、この社会住宅大手は約110億ドンの純利益を上げた。これは同社が2019年第2四半期以来20四半期ぶりに達成した最高の業績だ。
HQCは6か月累計で純収益185億VND、税引後利益125.6億VNDを記録した。成長しているにもかかわらず、この数字は株主総会での計画からはまだかなり遠い。したがって、同社が達成する必要のある年間収益と利益の目標は、それぞれ2兆VNDと1000億VNDです。
最近、ホアン・クアンは、HQCタンフオン（ティエンザン省）、チャヴィン新都市エリア、ゴールデンシティ社会住宅、グランドラタワー（ホーチミン市）の社会住宅プロジェクトに1兆7000億ベトナムドン以上を「注ぎ込んだ」。同社は、上記4つのプロジェクトが2024年に9,500億ベトナムドンの収益に貢献すると予想している。
以前、HQCはNovalandと社会住宅プロジェクトの建設に投資する戦略的協力協定を締結し、皆を驚かせた。この合意により、近い将来、ホーチミン市、ビントゥアン省、ドンナイ省、ビンズオン省、ロンアン省などに3,000戸のアパートが提供される予定です。
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