ハノイのアパート2025：専門家は、削減は容易ではないが、暑くなるのは困難になると予測している

DNVN - ハノイのアパート市場では最近価格が急上昇し、継続的に新たな価格水準を確立しています。しかし、専門家によると、過熱した展開期間を経た市場は、少なくとも横ばい状態になり、永久に上昇することはできないとのことだ...

建設省による2024年第3四半期の住宅・不動産市場に関する報告書によると、ハノイやホーチミン市などいくつかの主要な省や都市からの調査と報告によると、ハノイのアパート価格は新旧のプロジェクトの両方で上昇を続けており、新規プロジェクトの価格レベルは四半期ごとに約（4％〜6％）、年間（22％〜25％）増加しています。

ワンハウジング市場調査・顧客インサイトセンターによる2024年第3四半期の不動産市場レポートによると、ハノイ市場における高層マンションの総取引量（新規取引・譲渡を含む）は約1万7600戸に達した。

ハノイ市場全体の主要マンションの平均販売価格は、2022年初頭の4,000万VND/m2から2024年第3四半期には約7,200万VND/m2まで大幅に上昇しました。特に、今四半期の新規オープンプロジェクトの平均価格は約7,200万VND/m2（VATおよび管理費を除く）に達しました。これは、今四半期の新規オープンマンションの供給が主にハイエンドおよび高級セグメントとして記録され、市場シェアの100％を占めたためです。

Batdongsan.com.vnの副社長であるグエン・クオック・アン氏によると、ハノイのアパートの価格は昨年末から上昇し始め、日々上昇しているという。アパートの価格に影響を与える主な要因の1つは市場心理です。不況期には流動性を気にする人が多く、マンションなどキャッシュフローが安定している商品に注目します。

Nguyen Quoc Anh 氏 - Batdongsan.com.vn 副総局長。

「Batdongsan.com.vnは2022年からこのタイプの不動産の回復を予測しており、2024年にはアパート価格が急騰しました。現在、ハノイのアパート価格はホーチミン市よりも高く、以前の時期とは逆転しています」とクオック・アン氏は語った。

クオック・アン氏はその理由を説明し、供給が需要を満たしていないという問題を強調した。 2020年の初め以来、ハイエンドセグメントの供給は総供給量の約6％を占めるに過ぎませんでしたが、2024年第3四半期までにこの数は60％近く増加しました。これは、投資家が主に中高級セグメントのプロジェクトを立ち上げており、手頃な価格のアパートがハノイ市場にほとんど存在しないことを示しています。ハノイのような混雑した都市部では住宅需要が大きいため、手頃な価格のアパートの不足が価格に大きな圧力をかけています。

さらに、投資家はハイエンドセグメントに注目しています。長い期間に渡って法的な障壁を乗り越え、土地コストが上昇した結果、中高級マンションへの投資は利益の面でより合理的になりました。ハノイやホーチミン市などの大都市に集まる人々の数も急増しており、住宅需要は高いままです。実際、ハノイの人口は約1,000万〜1,200万人で、毎年10万〜17万戸のアパートが必要ですが、今年の供給は約3万戸しかありません。

Batdongsan.com.vnの副社長によると、この問題の解決策として、必要な対策の一つは社会住宅の供給を増やすことであり、そのためには国が積極的な役割を果たす必要があるという。 120兆ドンの社会​​住宅向け融資支援策が実施されているが、銀行は営利目的で運営しているため、効率は高くない。

クオック・アン氏によると、ベトナムは、国民が社会保険基金を使って政府が補助金付きの価格で建てた住宅を購入できるシンガポールから学ぶべきだという。これは、市場価格にあまり依存せずに人々が住宅を購入できるようにするための方法です。

将来を見据えて、クオック・アン氏は、2025年のハノイのマンション価格は今ほど急激には上昇しないものの、需要と供給の不均衡により簡単には下落しないと予測している。ハノイの不動産市場には依然として多くの潜在的な機会があるが、価格を規制し人々のニーズを満たすためには政府による介入も必要である。

「市場はすでに過熱しており、次の段階は少なくとも横ばいとなり、永遠に上昇することはないだろう。価格調整は、供給が適切に増加した場合にのみ可能になる」とクオック・アン氏は述べた。

ミン・トゥ

出典: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-2025-chuyen-gia-du-bao-khong-de-giam-nhung-kho-sot-nong/20241114041920893