DNVN - ハノイのアパート市場では最近価格が急上昇し、新たな価格水準が継続的に確立されています。しかし、専門家によると、過熱した展開期間を経た市場は、少なくとも横ばいになり、永久に上昇することはできないとのことです...
建設省による2024年第3四半期の住宅・不動産市場に関する報告書によると、ハノイやホーチミン市などいくつかの主要な省・都市からの調査と報告によると、ハノイのアパート価格は新旧プロジェクトの両方で上昇し続けており、新規プロジェクトの価格レベルは四半期ごとに約（4％から6％）、年間（22％から25％）増加しています。
ワンハウジング市場調査・顧客インサイトセンターによる2024年第3四半期の不動産市場レポートによると、ハノイ市場における高層マンションの総取引量（新規取引・譲渡を含む）は約1万7,600戸に達した。
ハノイ市場全体の主要マンションの平均販売価格は、2022年初頭の4,000万VND/m2から2024年第3四半期には約7,200万VND/m2へと大幅に上昇しました。特に、今四半期に新規オープンしたプロジェクトの平均価格は、約7,200万VND/m2（VATおよび管理費を除く）に達しました。これは、今四半期に新規オープンしたマンションの供給が主にハイエンドおよび高級セグメントとして記録され、市場シェアの100％を占めたためです。
Batdongsan.com.vnの副社長であるグエン・クオック・アン氏によると、ハノイのアパート価格は昨年末から上昇し始め、日々上昇しているという。アパートの価格に影響を与える主な要因の 1 つは市場心理です。不況時には流動性を気にする人が多く、マンションなどキャッシュフローが安定している商品に注目します。
Nguyen Quoc Anh 氏 - Batdongsan.com.vn 副社長。
「Batdongsan.com.vnは、2022年からこのタイプの不動産の回復を予測しており、2024年にはアパートの価格が本当に急騰しました。現在、ハノイのアパート価格はホーチミン市よりも高く、前の時期とは逆転しています」とクオック・アン氏は語った。
クオック・アン氏はその理由を説明するにあたり、供給が需要を満たしていないという問題を強調した。 2020年初頭以来、ハイエンドセグメントの供給は総供給量の約6％を占めるに過ぎませんでしたが、2024年第3四半期までにこの数字は60％近く増加しました。これは、投資家が主に中高級セグメントのプロジェクトを立ち上げており、手頃な価格のアパートがハノイ市場にほとんど存在しないことを示しています。ハノイのような人口密集都市では住宅需要が高いため、手頃な価格のアパートが不足し、価格に大きな圧力がかかっています。
さらに、投資家はハイエンドセグメントに注目しています。長い期間にわたる法的障壁の克服と土地コストの上昇を経て、中高級マンションへの投資は利益の面でより合理的になりました。ハノイやホーチミン市などの大都市に集まる人々の数も急増しており、住宅需要は高いままです。実際、人口約1,000万～1,200万人のハノイでは、毎年10万～17万戸のアパートが必要であるが、今年の供給はわずか3万戸程度である。
Batdongsan.com.vnの副社長によると、この問題の解決策として、必要な対策の一つは社会住宅の供給を増やすことであり、そのためには国が積極的な役割を果たす必要があるという。社会住宅向けの120兆ドンの融資支援パッケージが実施されているが、銀行は営利目的で運営されているため、効率は高くない。
クオック・アン氏によると、ベトナムは、国民が社会保険基金を使って政府が補助金付きの価格で建てた住宅を購入できるシンガポールから学ぶべきだという。これは、市場価格にあまり依存せずに人々が住宅を購入できるようにする方法です。
将来を見据えて、クオック・アン氏は、2025年のハノイのマンション価格は今ほど急激には上昇しないが、需要と供給の不均衡により簡単には下がらないだろうと予測している。ハノイの不動産市場には依然として多くの潜在的な機会があるが、価格を規制し人々のニーズを満たすためには政府の介入も必要である。
「市場はすでに過熱しており、次の段階では少なくとも横ばいとなり、永遠に上昇することはないだろう。価格調整は供給が適切に増加した場合にのみ起こる」とクオック・アン氏は述べた。
ミン・トゥー
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出典: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-2025-chuyen-gia-du-bao-khong-de-giam-nhung-kho-sot-nong/20241114041920893
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