社会住宅が今日ほど国から支援されたことはかつてありませんでした。

11月17日にホアン・クアン・グループが主催したプログラム「ベトナム100万世帯のために」では、新法の施行を背景に、公共住宅を所有したり賃貸したりする機会についてゲストが話した。

Nhà ở xã hội giá mềm, những ai được mua? - Ảnh 1. — 「ベトナム100万世帯向け」プログラムで、企業や専門家が社会住宅を所有するための条件についての質問に答えた - 写真: HG

11月17日にホーチミン市で開催された「100万ベトナム人家族のために」というプログラムで、建設省住宅不動産市場管理局のハ・クアン・フン副局長は、低所得者向けの社会住宅政策は、投資家を通じて間接的に国から、そして購入者に対して直接的に支援されていると語った。

フン氏によると、現在の社会住宅開発政策は、受益者の拡大や居住・収入条件の緩和など、過去に比べてボトルネックが解消されているという。

特に、フン氏は、旧法では規制が厳しく、社会住宅政策の恩恵を受けるには、居住条件（どこかに住宅を購入したい場合は、その地域（PV）に居住する必要がある）、住宅条件（家を所有していない、または10平方メートル未満の家を持っていること（新法では15平方メートルに引き上げられた）、収入条件（単身者の場合は月額1500万ドン以下、世帯の場合は月額3000万ドン以下）があったと述べた。

フン氏は、公営住宅を借りる必要がある人にとっては、政策の受益者11人のうちの1人であるという証明書さえあればよいので、条件ははるかにオープンであると述べた。

たとえば、社会住宅を借りる必要がある学生は、学生証または大学の証明書があれば、自動的に社会住宅を借りる資格が得られます。

社会住宅を購入または借りる場合、困窮者は前述のように住宅および収入の要件を満たす必要がありますが、住宅条件は土地登記所によって確認され、収入条件は給与を支払う機関または部署によって確認されます。

労働契約のないフリーランス労働者の場合、現在の規制では区や町の人民委員会が認証機関として割り当てられているとフン氏は述べた。

フン氏は、社会住宅の賃貸価格に関して、ハノイとホーチミン市は現在、社会住宅の賃貸にかなり高い上限を設けており、ホーチミン市では月額10万ドン/平方メートルという基準を設けていると述べた。ただし、これは上限価格なので、実際の賃料は借主と家主の間で交渉することになるだろうとフン氏は言う。賃料が高ければ、入居者を見つけるのは難しくなるだろう。

洪氏は、これまでの社会住宅プロジェクトの発展について、全国で4万2000戸の社会住宅プロジェクトを開発し、132件のプロジェクト12万戸の建設に投資許可を交付し、410件のプロジェクト41万戸のプロジェクトに投資政策を承認したと述べた。

フン氏は、不動産分野に関連する法律や社会住宅開発の障害が解決されれば、供給が増加すると予想している。

一方、ホアン・クアン・グループの取締役会長であるチュオン・アン・トゥアン博士は、人々が公営住宅を購入するには、政策メカニズム、資金源、毎月の貯蓄という3つの要素があると述べた。

トゥアン氏によると、社会住宅の価格は商業住宅の価格のわずか20％であり、購入者は年間6.6％の優遇金利で借りることができる現在ほど、社会住宅が政府から支援されたことはかつてなかったという。

ベトナム不動産協会副会長のグエン・ヴァン・ディン氏は、現在、社会住宅への投資手続きは大幅に削減されていると語った。投資家に対する障壁を取り除くほか、商業銀行も120兆ドンの優遇融資パッケージでこれに加わった。

ディン氏によると、長期的には、土地資金や融資源の割り当てから購入者の手続きの簡素化まで、国が社会住宅の開発において主導的な役割を果たさなければならないという。当時、企業はこのタイプの住宅を開発するために雇われた単なる「請負業者」でした。