HoREAの報告書によると、過去30年間で、多くの賃貸部屋を備えた集中的な下宿屋や、一部の部屋を長期賃貸用に確保した個人住宅や家族住宅、アパートなど、長期賃貸住宅事業が非常に大規模に発展した。
HoREAによれば、これらの家主は主力であり、労働者、公務員、学生、低所得の都市住民、移民など非常に多様な入居者を抱える社会の膨大な住宅賃貸需要の解決に貢献している。
ホーチミン市不動産協会は、長期賃貸住宅を社会住宅の一形態として認めることを提案している。 （写真：ST）
ホーチミン市では、長期賃貸業を営む人が約6万470人おり、総部屋数は56万室で、140万人に宿泊施設を提供しています。
そのうち、下宿屋は34,800軒、部屋数は357,000室以上あり、943,341人の宿泊客にサービスを提供しています。アパートについては、賃貸可能な部屋が約203,000室あり、486,726人の宿泊が可能となっている。
その中で、下宿屋が集中しているエリアは通常、入り口（共通の路地）のある一軒家で、その両側に2列の下宿部屋が並んでおり、下宿屋のオーナーは通常、路地の入り口にいて、食料品、コーヒー、食べ物を販売しています。
アパートの建物には下宿屋が集中している特別なエリアがあり、典型的には個人が投資して、ホーチミン市ビンタン地区アンラック区に、2人の入居者向けに面積19平方メートル、賃貸部屋310室を備えた5階建ての建物2棟を建設しました。
HoREAは次のように述べた。「現在、年間収入が1億ドン以上の長期賃貸住宅所有者は全員、長期宿泊サービス収入の7％の「固定」税金を支払わなければなりません。」
この7%には、財務省の通達40/2021/TT-BTCに規定されている5%の付加価値税と2%の個人所得税が含まれます。これは、短期宿泊サービス（日単位、時間単位など）からの収益に対して7%に相当する「固定」税を支払うミニホテルの所有者と同様です。 HoREA はこの規制は不合理であると考えています。
HoREAの会長レ・ホアン・チャウ氏は次のように語った。「長期賃貸住宅が社会住宅の一種として認められれば、家主は社会住宅に対するVATと個人所得税の50％減額など、信用と税金に関する優遇政策を享受できるだろう。」
「この場合、長期賃貸住宅の所有者は、現在の収入の7％ではなく、収入の3.5％の一時金税を支払うだけで済み、賃貸住宅の建設、改築、修理のために優遇融資を受けることもできる」とチャウ氏は述べた。
しかし、長年にわたり、長期賃貸住宅は社会住宅の一種として認められておらず、これらの家主は国会決議43号および政府決議11号に基づくいかなる支援政策も受けていない。
チャウ氏は次のように強調した。「社会住宅の基準を満たす家主は個人住宅であり、個人が土地使用権を使って住宅を建設したり、改築・修繕し、社会住宅支援政策の受益者に賃貸する者であり、入居者も「社会住宅支援政策の受益者」である。」
「したがって、家主が社会住宅プロジェクトの投資家と同様に扱われ、信用と税金の優遇政策を享受できるように、長期賃貸住宅を社会住宅の一形態として認める規制を政令第100/2024/ND-CP号に追加する必要がある」とチャウ氏は述べた。
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出典: https://www.congluan.vn/horea-kien-nghi-cong-nhan-nha-tro-cho-thue-dai-han-la-mot-hanh-thuc-nha-o-xa-hoi-post309070.html
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