ビエンホア1工業団地の土地取得期限

ビエンホア1工業団地内の電線・ケーブル生産企業。写真: H.Loc

ビエンホア都市開発計画に沿ってプロジェクトを実施するために、法律の規定に従って土地収用が行われ、都市の景観の変化と土地利用の効率化に貢献します。

7月と12月までに引っ越し

4月8日、省土地基金開発センターはビエンホア1工業団地で生産、営業、倉庫や工場の賃貸を行っている約80社の企業とワーキングセッションを開催した。

ここで、省土地基金開発センターの副所長レ・タン・ディエン氏は、法律の規定、省人民評議会の土地収用プロジェクトリストに関する決議、省人民委員会のビエンホア1工業団地を都市・商業・サービス地区に転換し環境を改善するプロジェクトの承認決定に基づき、センターは土地収用計画を策定し発行したと述べた。

計画によれば、同省は既存のビエンホア1工業団地の298/320ヘクタールの土地を埋め立てる（残りの面積は交通と公共事業用の土地）。その目的は、土地を開墾して土地使用権の競売のためのきれいな土地基金を創設し、省政治行政センターの建設に投資し、ビエンホア都市開発の計画方向に従ってビエンホア1都市商業サービスエリアを建設し、都市の景観の外観を変え、土地利用の効率を向上させることです。

農業環境省によると、ビエンホア1工業団地には現在、操業のために土地とインフラを賃借している企業が76社ある。このうち、土地のリース期間が最長の企業は67社で、2051年までとなっている。

省土地基金開発センター副所長によると、補償、支援、移住、土地回収の期間は、土地回収通知の発行日から8か月を超えてはならないという。具体的なロードマップは以下のとおりです。約9ヘクタールの土地（面積75ヘクタールのゾーンIに属する）については、土地使用権のオークションのための回収が2025年7月に完了します。機関本部を建設するために回収された28ヘクタールの土地（省政治行政センター地域105ヘクタール内）は、2025年7月に完成する予定。残りのエリアは2025年12月までに完成する予定です。つまり、7月と12月までの2つの時点があります。

省土地基金開発センター所長マイ・フォン・プー氏は、組織、世帯、個人からの土地回収は法律の手順と規則に従って行われると述べた。まずは、土地の復旧計画を住民や企業に周知し、意見を伺う会議を開催します。次は土地回収通知書を発行します。調査、測量、測定、計数;補償、支援および移住計画を策定、評価、承認および公表する。補償、支援、移住計画を実施する。最後に、土地の取得です。各ステップとステージには異なるタイムラインがあり、正しい順序と規則が保証されます。

土地利用者に最大限の利益をもたらす

上記の土地回収計画について、ファッション・ガーメント2・カンパニー・リミテッドの代表者ファム・チュオン・ザン氏は、ここは長い歴史を持つ工業団地であるため、工業団地内で操業している企業ごとに土地や建設の記録が異なると述べた。企業によっては国から直接土地を借りているところもありますが、インフラ会社から土地を借りているところもあります。したがって、当局は適切な補償および支援政策を策定するために、すべての要素を十分に考慮する必要があります。ジャン氏は、補償・支援計画を策定する際に、当局は移転中の土地賃貸料、新工場の建設、資産減価償却費の差額を考慮すべきだと提案した。

ビビカ株式会社工場長のヴォ・クオック・コム氏は、ビビカはビエンホア1工業団地で長い操業の歴史を持つ施設であると語った。企業の契約による土地の賃貸期間は2051年までだが、現在は移転を余儀なくされている。コム氏は、補償、支援、移住のための計画を早急に策定することを提案した。省当局は、企業の新工場プロジェクトに対する投資、環境、1/500計画、建設、消防に関する手続きの迅速な解決を促進します。

この会議で、南部農業機械エンジン株式会社（Vikyno & Vinappro）の代表ファム・ティ・トゥ・ヴァン氏は、現行の規制によれば、生産・事業所の移転による損害を支援する政策は、一回払いの土地リースの場合にのみ適用されると述べた。一方、ビエンホア1工業団地のほとんどの企業は土地を借りて毎年支払いをしています。トゥ・ヴァン氏は、土地を年間賃借している企業も、土地を賃借し一時金を支払う企業と同様に移転被害支援を受けられるように州が検討するよう提案した。新しく移転した工場に対しては、最初の数年間は税金の免除や減額、あるいは土地の賃料の減額などの政策があります。

省土地基金開発センター所長は企業と情報を共有し、この工業団地の機能を転換するための土地回収は省の主要政策であり、長年にわたって実施されてきたと述べた。最近、積極的に工場を移転し、生産を安定させている企業も出てきました。現在、州はこれを早急に実施する必要がある緊急プロジェクトと認識しています。

この計画を周知するための会議は、補償およびサポート計画の策定に役立てるために、企業の意見、提案、希望を伝え、記録するための第一歩です。完全な計画を策定し、土地回収通知を発行する前に、当局とコンサルティング部門は各企業と協力し、企業の資産、機械、建設工事を棚卸し、評価して、法律に従って合理的かつ適切な補償と支援政策を策定します。

ホアンロック

出典: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202504/chot-moc-thoi-gian-thu-hoi-dat-khu-cong-nghiep-bien-hoa-1-109072f/