不動産調査会社の報告によると、旧正月前と比べて不動産需要が急増している。
需要増加
ラムドン省の不動産ブローカー、ファン・サン氏は、旧正月前に数人の顧客から、見晴らしが良く、面積が1,000～2,000平方メートルで、土地の一部がレッドブックに載っており、適正価格が15億～18億ドン程度である庭付きの土地を探しているというテキストメッセージが届いたと語った。彼は、ラムドン省ラムハー郡で、1,300平方メートルの土地（うち100平方メートルは住宅用地）を16億5,000万ドンで見つけました。顧客は非常に満足し、手付金を支払う用意をしました。
サン氏によると、同省では庭園や住宅地の購入需要は増加しているが、まだ探索段階にとどまっており、取引はごくわずかだという。彼らが主に関心を持っているのは、昨年に比べて20％～30％も大幅に値引きされた物件です。
ホーチミン市では、投資や住宅建設のために手頃な土地を「探し」て確保する人も多くなっている。トゥドゥック市第12区ホックモン郡およびクチ郡の不動産ブローカーであるチュオン・チュン氏は、不動産価格の変動の状況において、土地価格はそれほど下落しておらず、現在再び取引が「開始」されていると述べた。
「例えば、トゥドゥック市ヒエップビンフック区の面積80平方メートル（幅4メートル、長さ20メートル）の車道沿いの土地は、顧客から46億ドンの手付金が支払われたばかりです。しかし、トゥドゥック市とフーフー区、タンニョンフーA区、タンニョンフーB区に集中している車道沿いの30～40億ドン（面積60～70平方メートル）の土地が注目を集めており、すべての地域で取引があるわけではありません」とチョン氏は述べた。
個人不動産専門家のトラン・カン・クアン氏は、通常、経済サイクルの後には株式の回復が始まり、その後に不動産が続くと述べた。したがって、株価が急騰し、多くの投資家が利益を確定しているとき、資金が逃げ場として流れるのは不動産です。その中で、土地が最も魅力的なセグメントであり、他のセグメントがそれに続きます。
不動産ブローカーらは、ホーチミン市ソンハン通りのコーヒーショップに顧客を集め、ドンナイ省の土地を見学するよう「誘った」。写真: PHAM DINH
また古いトリック
また、最近は投資や貯蓄を目的とした不動産需要が高まっているため、省内で土地を買うために「ヤギの頭を吊るして犬肉を売る」「鶏を飼う」といった不動産ビジネスの手口も増えている。
先週、記者は不動産取引サイトで、銀行が第4区のマンションを驚くほど安い価格で売却するという広告を録画した。記者が投稿者に連絡したところ、プロジェクトやマンション、販売方針など、多くの魅力的な情報を紹介された。その後、この人物は私たちに何度もテキストメッセージと電話をかけてきて、アパートの法的ステータスを確認し、手続きを行うために、トゥドゥック市ソンハン通りの住所に来るように誘ってきました。
しかし、到着してみると、私たちも他の多くの人も、ここがただのコーヒーショップであることに気づきました。ブローカーを名乗る人物の中には、当初の広告とは異なる場所でプロジェクトを見学するよう顧客を誘う者もいた。同意した顧客は、車でドンナイ省のトランボンまで連れて行かれ、プロジェクトの土地を視察して購入します。懐疑的な人や行くことに同意しない人には、アパートの法的文書を確認するために別の日が与えられる。
以前、土地購入について知りたいと思っていた私たちも、ホーチミン市3区のチャン・クオック・タオ通り沿いに、1区画あたり20億ドン強の土地プロジェクトに関する広告をZaloで見つけました。問い合わせたところ、ホアビン観光会社（ホーチミン市3区ヴォ・ヴァン・タン通り）の敷地内にある会議室に招かれ、プロジェクトの説明を聞くことになりました。
ここで、多くのスタッフが私たちと他の顧客を取り囲み、8軒の正面住宅を含む32区画、価格70〜90億ドンのTran Quoc Thao住宅エリアというプロジェクトを紹介しました。このエリアのアパートの価格は27億VND以上です。投資家はThien Nam Housing Joint Stock Companyです。しかし、私たちが土地を見たいという希望を伝えたところ、スタッフは、このプロジェクトは商業サービスビルであり、有効期限まであと11年しかないと言いました。
それを聞いて、私たちは撤退しようとしていたところ、スタッフがすぐに、ダイ・フン・ヴオン社が投資した、国道13号線沿いのトゥドゥック卸売市場のすぐ近くにあるスマートシティという別のプロジェクトを紹介してくれました。このプロジェクトには最大 700 区画があり、各区画の面積は 70 ～ 120 平方メートルで、完全なインフラストラクチャとユーティリティが備わっています。この人は私たちと他の顧客に、早めに車に乗ってプロジェクトを見に行くように言いました。
我々が興味を示さないのを見て、スタッフは特別なプロモーションプログラムを紹介し続けました。土地を購入するために1億ドンを預けたら、会社はすぐに数タエルの金をくれるというものでした。それを聞いた年配の女性客はすぐに興味を示し、すぐに見に行って投資したいと申し出ました。
私たちが断ると、スタッフも女性も、以前ほどフレンドリーではなく、立ち去りました。
十分に注意してください
ホーチミン市弁護士会所属のトラン・ディン・ズン弁護士は、アリババ事件のように、COVID-19の流行前は、省内の土地や「ゴースト」プロジェクトの土地を買わせるために「鶏を飼う」という手口が非常に流行していたと語りました。昨年、この状況が再発し、いくつかの事件がドンナイ省警察によって厳しく取り締まられたため、それ以降、ドンナイに顧客を連れて行こうとする企業はほとんどなくなりました。
これまで、不動産市場が好転し始めると、上記のような状況も頻繁に発生しました。不動産を購入したい人は、非常に注意する必要があり、安い土地、プロモーション、金やお金の贈与に誘惑されてはならず、契約書に署名したり、手付金を振り込んだりする誘惑に耳を傾けてはいけません。このようなことが起こった場合は、警察に通報する必要があります。
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出典: https://nld.com.vn/chieu-tro-lua-ga-mua-dat-nen-lai-no-ro-196240320203920453.htm
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