不動産調査会社の報告はいずれも、旧正月前から住宅や土地の購入需要が急増していることを示している。
需要の増加
ラムドン省の不動産ブローカー、ファン・サン氏は、テト（旧正月）前に複数の顧客から連絡があり、景色の美しい庭園用地、面積1,000～2,000平方メートル、一部住宅地として認められた土地の権利証書付きを15億～18億ドン程度の手頃な価格で探したいと依頼されたと語った。サン氏はラムドン省ラムハー郡で、1,300平方メートルのうち100平方メートルが住宅地となる土地を16億5,000万ドンで見つけた。顧客は非常に満足し、手付金の支払いを準備していた。
サン氏によると、省内では庭園用地と住宅用地の需要は増加しているものの、まだ探索段階にあり、取引はごくわずかとのことだ。彼らは主に、昨年と比べて20～30%も大幅に価格が下がった物件に興味を示しているという。
ホーチミン市でも、多くの人々が投資用または住宅建設用の手頃な価格の土地を「探し」始めています。トゥドゥック市、12区、ホックモン区、クチ区で不動産仲介業を営むチュオン・チュン氏は、不動産価格の変動状況の中で、土地価格は大幅に下落しておらず、取引は再び増加し始めていると述べています。
「例えば、トゥドゥック市ヒエップ・ビン・フオック区にある、車でアクセス可能な面積80㎡（幅4m、長さ20m）の土地が最近46億ドンで予約されました。しかし、トゥドゥック市の中でも、特にフーフー区、タンニョンフーA区、タンニョンフーB区では、車でアクセス可能な面積30億～40億ドン（60～70㎡）の土地が大きな関心を集めており、すべての地域で取引が行われているわけではありません」とチョン氏は述べた。
個人向け不動産専門家のトラン・カイン・クアン氏は、 景気循環の後は通常、株式市場から回復が始まり、その後に不動産市場が回復すると述べています。そのため、株式市場が急上昇し、多くの投資家が利益確定している時には、不動産は資金の安全な避難場所となります。その中でも、土地が最も魅力的なセグメントであり、他のセグメントがそれに続きます。
不動産業者たちは、ホーチミン市ソンハン通りのカフェに顧客を集め、ドンナイ省の土地を内覧するよう「誘い込む」。写真：PHAM DINH
同じ古いトリックを繰り返している。
近年、不動産投資や貯蓄の需要が再び高まっているため、「広告と異なるものを販売する」「地方の土地を購入させる」といった不動産詐欺行為が横行しています。
先週、ある記者は不動産ウェブサイトで、4区にある銀行差し押さえ物件のアパートが驚くほど低価格で掲載されている広告を見つけました。広告主に連絡すると、その人物はプロジェクト、アパート、そして販売方針について多くの魅力的な情報を提供してくれました。その後、何度もメッセージや電話が届き、アパートの法的状況を確認し、手続きを完了するために、トゥドゥック市ソンハイン通りにある住所に来るように勧められました。
しかし、到着してみると、私たちも他の多くの人も、そこはただのコーヒーショップだと気づきました。不動産業者を名乗る何人かの人物が、当初の広告とは裏腹に、別の場所でプロジェクトを内覧するよう客を誘いました。同意した客は車でドンナイ省のトランボンまで連れて行かれ、プロジェクト内の土地を内覧して購入しました。懐疑的な人や断った人は、アパートの法的書類を確認するため、別の日に日程を変更されました。
以前、土地購入希望者を装ってZaloで、ホーチミン市3区チャン・クオック・タオ通りにある、1区画あたり20億ドン強の土地プロジェクトの広告を見つけました。連絡したところ、ホアビン観光会社（ホーチミン市3区ヴォ・ヴァン・タン通り）の敷地内にある会議室に招かれ、プロジェクトについて説明を受けました。
ここで多くのスタッフが私たちや他の顧客を取り囲み、「トラン・クオック・タオ住宅地区」というプロジェクトを紹介しました。このプロジェクトは32区画あり、道路に面した8区画は70億～90億ドン、中心部の区画は27億ドンからとなっています。投資家はティエンナム・ハウジング株式会社です。しかし、私たちが土地を見学したいと申し出ると、スタッフは「このプロジェクトは商業・サービス住宅プロジェクトで、リース契約は残り11年しかない」と言いました。
それを聞いて、私たちは引き返そうとしたのですが、スタッフはすぐに国道13号線沿い、トゥドゥック卸売市場のすぐ近くにある別のプロジェクトを紹介してくれました。ダイ・フン・ヴォン社が開発するスマートシティです。700区画の区画があり、各区画の広さは70～120㎡で、インフラやアメニティも既に整っています。スタッフは私たちと他の数人の顧客に、すぐに車に乗ってプロジェクトを見に行くように勧めました。
私たちの関心の低さを見て、スタッフはさらに特別キャンペーンを勧めてきました。土地購入の頭金1億ドンを支払うと、会社に数両分の金が贈られるというものです。ある年配の女性客はこれを聞いてすぐに興味を示し、投資目的で物件を見に行きたいと申し出ました。
私たちが断ると、スタッフもその女性も、以前のような友好的な態度を失って立ち去りました。
私たちは極めて警戒する必要がある。
ホーチミン市弁護士会のトラン・ディン・ズン弁護士は、アリババ事件のように、地方の土地や「ゴースト」プロジェクトを購入させる詐欺は、COVID-19パンデミック以前から非常に蔓延していたと述べました。昨年、この状況が再発し、ドンナイ省警察がいくつかの事件を厳重に処理したため、その後、ドンナイ省に顧客を持ち込もうとする企業はほとんどなくなりました。
不動産市場が好調な兆候を見せている現在、前述のような事態が頻発しています。不動産購入を検討している人は、土地の安さ、キャンペーン、金や現金の贈与といった誘惑に負けて契約書に署名したり、手付金を振り込んだりしないよう、細心の注意を払う必要があります。このような事例が発生した場合は、警察に通報してください。
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出典: https://nld.com.vn/chieu-tro-lua-ga-mua-dat-nen-lai-no-ro-196240320203920453.htm
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