ChatToday: 土地のオークション価格は高いが、手付金のキャンセルが大量に発生しています。これを防ぐにはどうすればよいでしょうか?

弁護士らが土地競売保証金の大量放棄を防ぐ対策を共有（動画：ファム・ティエン）。

最近、ハノイ郊外の土地競売の結果は多くの人々を驚愕させた。具体的には、ホアイドゥック地区（ハノイ）のティエンイエン村の19区画の競売土地価格は、開始価格の12.5倍から18倍にあたる9,100万～1億3,300万ドン/平方メートルの間で変動した。

タンオアイ地区では、タンカオコミューンの68の土地区画の競売価格が1平方メートルあたり5,100万～1億ドンの範囲で、開始価格の5～8倍に上った。上記2つのオークションの落札価格は、周辺の土地価格よりもはるかに高かった。

オークション直後、ほとんどの区画は4億～6億ドンの価格差で売却された。それだけでなく、周辺市場の土地の販売価格もすぐに1平方メートルあたり500万～1,000万ドンまで上昇しました。

最近、タンオアイ地区の68区画の土地のオークションで、1平方メートルあたり1億ドンを超える最高価格の区画を含む55区画の手付金が没収された。全額支払い済みの13区画のうち、最高価格は1平方メートルあたり5,500万VNDです。

不動産法の専門家である弁護士のチュオン・アン・トゥアン氏は、10月1日の「チャットトゥデイ」に出演し、「大物」や投機家が土地オークションを操作する現象を解明するには当局の関与が必要だと語った。

しかし、経済的な観点から見ると、最近のオークション参加者のほとんどは営利目的で参加しています。当初、これらの人々は、オークションでいくつかの良い土地を勝ち取ることができれば、それを売却して利益を得ることができると考えていました。しかし、その後、経済問題とのバランスを取ったとき、価格が高騰しているため利益を上げるのが難しいことがわかり、彼らは大量の預金を放棄しました。

トゥアン氏によれば、土地の競売は現在民事取引のみである。開催前に参加者は前金を支払う必要があります。参加者が勝っても支払わない場合は、預けたお金を失うことになり、これは一種の罰となります。

ハノイ市が、土地に高額で入札しながらも保証金を支払わなかった者の身元を公表するよう要求している問題について、トゥアン氏は、これは心理的圧力をかけるためのものだと述べた。これにより、預金を放棄した人は恥ずかしい思いをし、同様の行為を繰り返さなくなります。

オークションで高額落札したにもかかわらず保証金を放棄してしまうような事態を防ぐために、一定期間その地域でのオークションへの参加を禁止する規制が必要だとトゥアン氏は述べた。なぜなら、預金を放棄した人は民事責任が低いことを示し、次回も同じことを繰り返す可能性があるからです。

また、不動産の譲渡時期に応じて課税する仕組みを早急に構築する必要があると述べた。例えば、オークションで落札したが、すぐにそれを譲渡した人は、国が決定した価格に基づいて高額の税金を支払わなければなりません。

さらに、多くの土地を取得・所有しながらもそれを経済発展に活用しない人々に対する税制の仕組みも必要だと同氏は述べた。

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ビデオ: ビデオ: ファム・ティエン

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chattoday-dau-gia-dat-cao-nhung-o-at-bo-coc-ngan-chan-bang-cach-nao-20241001005804715.htm