ChatToday: 土地のオークション価格は高いが、手付金のキャンセルが大量に発生しています。これを防ぐにはどうすればよいでしょうか?

弁護士らが土地競売保証金の大量放棄を防ぐ対策を共有（動画：ファム・ティエン）。

最近、ハノイ郊外の土地競売の結果は多くの人々を驚愕させた。具体的には、ホアイドゥック地区（ハノイ）では、ティエンイエン村の19区画の競売土地価格が9100万～1億3300万VND/m2の間で変動し、開始価格の12.5～18倍となった。

タンオアイ地区では、タンカオ村の68の土地区画の競売価格は1平方メートルあたり5100万〜1億ドンで、開始価格の5〜8倍となっている。上記2つのオークションの落札価格は、周辺の土地価格よりもはるかに高かった。

オークション直後、ほとんどの区画は4億～6億ドンの価格差で売却された。それだけでなく、周辺市場の土地の販売価格もすぐに1平方メートルあたり500万～1,000万ドンにまで上昇しました。

最近、タンオアイ地区の68区画の土地の競売で、1平方メートルあたり1億ドンを超える最高価格の区画を含む55区画の保証金が没収された。全額支払い済みの13区画のうち、最高価格は1平方メートルあたり5,500万VNDです。

不動産法の専門家である弁護士のチュオン・アン・トゥアン氏は、10月1日の「チャットトゥデイ」で、土地オークションを操作する「大物」や投機家たちの現象を解明するには当局の関与が必要だと語った。

しかし、経済的な観点から見ると、最近のオークション参加者のほとんどは営利目的で参加しています。当初、これらの人々は、いくつかの良い土地のオークションに勝てば、それを売って利益を得ることができると考えていました。しかし、後に経済問題とのバランスをとったところ、価格が高すぎて利益を上げるのが難しいことが判明し、彼らは大量に預金を放棄しました。

トゥアン氏によれば、土地の競売は現在民事取引のみである。開催前に参加者は前金を支払う必要があります。参加者が勝っても支払いを行わない場合、保証金を失うことになり、これは一種の罰となります。

ハノイ市が、土地に高額で入札しながらも保証金を支払わなかった者の身元を公表するよう要求している問題について、トゥアン氏は、これは心理的圧力をかけるためのものだと述べた。これにより、預金を放棄した人は恥ずかしさを感じ、同様の行為を繰り返さなくなります。

高額のオークションで落札したにもかかわらず保証金を放棄するという状況を防ぐために、一定期間その地域でのオークションへの参加を禁止する規制が必要だとトゥアン氏は述べた。なぜなら、預金を放棄した人は民事責任が低いことを示し、次回も同じことを繰り返す可能性があるからです。

また、不動産の譲渡時期に応じて課税する仕組みを早急に構築する必要があると述べた。例えば、オークションで落札したが、すぐにそれを譲渡する人は、国が決定した価格に基づいて高額の税金を支払わなければなりません。

さらに、多くの土地を取得・所有しながらもそれを経済発展に活用しない人々に対する課税の仕組みも必要だと同氏は言う。

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ビデオ: ビデオ: ファム・ティエン

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chattoday-dau-gia-dat-cao-nhung-o-at-bo-coc-ngan-chan-bang-cach-nao-20241001005804715.htm