仕方なく、赤本なしで家を探さなければならなかった
不動産市場を長年観察してきたグエン・ヴァン・トゥ氏とその妻（バクザン出身）は、ハノイの住宅価格が急激に上昇しており、ほぼ毎月、前月よりも大幅に上昇していることに気づきました。彼は2025年に住宅を購入する予定だったが、今後も物価上昇傾向が続くことを懸念し、夫婦で予定よりも早く住宅を購入することにした。
注目に値するのは、流通市場で約 3 か月アパートを探した後、トゥさんは家族の経済水準である 16 億ドンに適したアパートがなく、ほぼ行き詰まりに陥ったことです。
マンション価格は高いだろうと判断していたが、そこまで高くなるとは思っていなかったという。ナムトゥリエム地区にある築10年のアパート（面積約60平方メートル）が32億ドン以上（1平方メートル当たり5,300万ドン以上に相当）で売りに出されている。この価格はトゥ氏と彼の妻の経済力をはるかに超えています。
急増する集合住宅事情に直面し、彼と妻は赤本を使わないアパート探しに切り替えることにした。 8月中旬、彼の家族はHHリンダム（ハノイ、ホアンマイ）にある2ベッドルーム付き67平方メートルのアパートの購入を22億ドン（1平方メートル当たり3,300万ドンに相当）で購入を完了した。残ったお金は夫婦で親戚から借りて分割返済した。
同氏によると、ピンクブックなしでマンションを購入するには売買契約が必要で法的リスクがあることは承知していたが、現時点で最安のプロジェクトだったので引き受けたという。近い将来、ハノイには家を借りなくても泊まれる場所ができるでしょう。
同様に、ファムコンさん（ナムディンの故郷）は、家族がディンコン（ハノイのホアンマイ）の路地にある床面積25平方メートルのピンク本のない3階建て住宅の購入を完了したと述べた。定価16億。
経済資源が限られているため、法的なリスクがあるにもかかわらず、本を持たずに家を買うことを選ぶ人もいます（写真：ハフォン）。
同氏は、ハノイで10年以上苦労しているが、十分な資金が得られるまで待てば待つほど住宅価格が上昇すると語った。家族はお金がなかったので、法的なリスクがあることはわかっていても、しぶしぶ赤本なしで家を探さなければなりませんでした。そうして初めて、彼の家族は毎月の家賃を 1,000 万未満に抑え、ハノイに住む場所を得ることができるのです。
ハノイのアパート価格が急速に上昇している
建設省によると、マンション価格は、新たに着手したプロジェクトだけでなく、長年使用されている古いマンションの多くでも上昇しているという。今年第２四半期のマンション価格は前四半期比で平均５─６．５％上昇し、同期間には２５％上昇した。
ハノイでは、市場に出ている一部のアパートプロジェクトの販売価格が上昇し、特にロイヤルシティ都市部では33%上昇した。ザ・プライドは33%、マイ・ディン・ソン・ダ-スディコは32%増加。ビンホームズ ウエスト ポイントは 28% 増加しました。チュンホアとニャンチンの都市部などの一部の古い都市部では、アパートの価格も 25% 上昇しました。ナムチュンイェンの再定住アパートの建物数は20％増加した。
調査会社CBREのデータによると、第2四半期のハノイのアパートの平均販売価格は1平方メートル当たり約6000万ドン（付加価値税と維持費を除く）だった。この水準は前年同期比で6.5％増加し、前年同期比では25％近く増加した。
ベトナム不動産仲介業者協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長によると、ハノイの中古・新築マンションの価格が上昇している理由は、特に低価格帯の供給が減少しているためだという。そして人気があります。一方で、人々の住宅ニーズはますます高まっています。同時に、建設資材、資本、労働力などの投入コストはますます高くなっており、住宅価格が短期的に下落するのは困難になっています。
同氏は、供給が混雑している状況では、商品を保有する個人や企業が価格設定で有利になると述べた。アパートやその他の商品が市場で不足している場合、売主が価格を押し上げるのは避けられません。しかし、実際には、赤い本/ピンクの本なしでアパートを購入すると、購入者に多くのリスクが生じる可能性があります。したがって、住宅購入者は資金を預ける前に、法的要素を慎重に検討する必要があります。
出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chap-nhan-mua-nha-khong-so-vi-tai-chinh-han-hep-gia-nha-thi-tang-cao- 20240829021503853.htm
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