首相は土地使用権のオークションを是正するよう公式に命令を出し、ハノイにはさらに 8,000 戸の社会住宅が建設される予定で、世帯にレッドブックが付与されるのは唯一のケース... が最新の不動産ニュースです。 [広告_1]
 |
| 不動産最新情報：ハノイ市ホアイドゥック区の土地競売に参加するための手続きを完了した人々。 (写真: ベトナムネット/クアンフォン) |
首相、土地使用権の競売業務を是正
ファム・ミン・チン首相は、2024年8月21日付の公式文書第82/CD-TTg号に署名・発令し、関係機関に対し、土地使用権の競売業務を速やかに是正するよう指示した。
天然資源・環境大臣、建設大臣、財務大臣、司法大臣、公安大臣に電報を送付。各省および中央直轄市の人民委員会の委員長は次のように述べた。
最近、政府と首相は、土地使用権オークションに関する規制を含む、2024年8月1日から発効する2024年土地法の実施の詳細を指示し、文書を発行しました。いくつかの地方自治体では土地使用権オークションを成功裏に開催し、地方予算の追加収入に貢献しています。しかしながら、落札価格が開始価格より何倍も高くなるケース（中には異常に高く、メディアでも報道されるケースもある）もあり、世論の注目を集めており、社会経済の発展、投資・ビジネス環境、住宅・不動産市場に影響を与える可能性があります。
土地管理の有効性と効率性を高め、不動産市場を改善し、社会経済の発展を促進するため、首相は以下を要請する。
1. 省、中央直轄市の人民委員会委員長は、関係機関、部署に対し、当該地域における土地使用権競売の組織を審査し、法律の遵守、公開性、透明性を確保するよう指示するものとする。土地使用権オークションにおける法規制違反を速やかに摘発し、厳正に対処するとともに、土地使用権オークションを私利私欲のために利用し、市場を混乱させる行為を防止します。
2. 天然資源環境大臣は、司法省、財務省、建設省の各大臣及び省、中央直轄市の人民委員会委員長を主宰し、これらと連携して、土地使用権競売の組織状況について異常の兆候が見られる場合、緊急に審査・検査を行い、土地使用権競売に関する法律規定の違反を職権で処理し、法律規定の欠陥を速やかに摘発して所管官庁に改正、調整、補足を勧告・提案し、不当利得行為を防止するとともに、土地使用権競売を利用して市場を混乱させる行為を厳正に処理・提案し、2024年8月30日までに首相に報告するものとする。
3. 建設大臣は、天然資源環境省、省、中央直轄市の人民委員会を主宰し、これらと連携して、最近の土地使用権の競売結果、特に開始価格より何倍も高い異常に高い競売結果が土地価格と住宅価格水準、住宅・不動産市場（需給）に及ぼした影響を研究し具体的に評価し、権限に基づき積極的に規制、解決し、効果的な解決策を講じ、または（もしあれば）悪影響を制限するための解決策を提案し、首相に報告する。
4. 所管官庁は、土地使用権の競売における法規制違反、特に営利目的で市場を操作し、価格をつり上げて不健全な市場を作り出し、実態にそぐわない行為を、状況把握を強化し、速やかに摘発し、防止し、厳格に対処するよう各部署や地方に指導する。
5. 天然資源・環境省、建設省、財務省の各大臣は、土地法、住宅法、不動産事業法の新政策、及び首相が2024年8月13日付の公式指令第79/CD-TTg号で指示した任務について、地方自治体への指導と研修を緊急に実施するものとする。
6. トラン・ホン・ハ副首相に、この公式派遣の実施を直接監視し、指揮するよう任命する。
7. 政府事務局は定期的に状況を監視し、緊急かつ発生した問題について担当の首相および副首相に速やかに報告する。
ハノイはタンオアイ地区とホアイドゥック地区のすべての土地競売を検査します。
ハノイ市人民委員会は、タンオアイ区とホアイドゥック区の土地使用権のオークション結果が異常に高かったことに関連して、法律違反の検査、摘発、処理を指示する文書を発行した。
この文書には、最近、市内で土地使用権オークションの落札価格が開始価格より何倍も高くなる現象が起きており、例えばタンオアイ地区では7～8倍、ホアイドゥック地区では最高値が18倍にもなっていると明記されている。
上記の異常に高い落札価格は、社会経済の発展、投資およびビジネス環境、住宅および不動産市場に影響を及ぼす可能性があります。
国家管理を効果的に実施し、土地使用権の競売が法律に基づいて行われるようにし、社会経済の発展の安定に貢献するために、ハノイ人民委員会は、天然資源環境局に対し、関係部局および支局と直ちに連携し、タンオアイ区およびホアイドゥック区で最近行われたすべての土地競売を検査し、法律違反があれば速やかに発見し、断固として対処するよう要請する。
ハノイ市天然資源環境局は司法省、財務省、監察省、警察省と連携し、各地区における土地使用権オークションのプロセス、手順、規制を検討しています。これにより、ハノイ人民委員会に報告し、土地使用権オークションが法的規制に厳密に従って行われるようにするための措置の実施を指示します。
ハノイ人民委員会はまた、各区人民委員会に対し、当該地域におけるすべての土地使用権オークションを検討し、法的規制に従って実施するよう要請した。市人民委員会の権限を超えた困難や問題があれば、市人民委員会に報告する。
ハノイには8,000戸以上の社会住宅が建設される予定だ。
ハノイ人民委員会は、2021～2025年（第3フェーズ）のハノイにおける6つの社会住宅プロジェクト、121の商業プロジェクト、新都市エリアに関する詳細な最新情報を承認した。
市の住宅開発計画における住宅および市街地建設投資プロジェクトの一覧です。
したがって、6つの社会住宅プロジェクトのうち、ロンビエンには3つのプロジェクトがあります。ベトフン都市圏のホアンキエム地区移住住宅エリアは面積が5ヘクタールを超え、総投資額は3兆7,000億ドンを超え、3,505戸のアパートがあります。 2026年に完成予定。
計画ブロックCT1の土地区画CTの社会住宅プロジェクトは、ロンビエン区ロンビエン区の土地使用権オークションで競売にかけられた土地の技術インフラ建設に投資するプロジェクトに属し、面積0.47ヘクタールに290戸のアパートを建設し、総投資額は3,000億VNDです。予定完了時期は 2025 年第 2 四半期から 2028 年第 4 四半期です。
フックドン区C14/NO1計画ブロックの社会住宅プロジェクトは、面積約3.7ヘクタール、1,220戸のアパートを擁し、総投資額は1兆VNDです。 2025年第4四半期～2029年第4四半期に完了予定。
また、バディン区警察署の低所得者向けに、バディン区ゴックハー区シュードンバオヴァンに77戸のアパートが販売されている。完成予定日は2026年。
タン・リエット村（タン・トリ県）トゥオン村で公安省の将校および兵士に660戸の社会住宅が販売された。 2028年に完成予定。
タックホアコミューン（タックタット地区）のバックフーカット住宅地区の社会住宅プロジェクトは、面積約3ヘクタールで、約2,600戸のアパートが建設される。
商業住宅及び市街地建設投資プロジェクト（第3期）の更新リストには、121件のプロジェクトが含まれています。このうち10件のプロジェクトが実施中であり、2021年から2025年の間に完了する予定である。 2025年以降にフェーズ完了予定のプロジェクトは26件ある。残りの85件は進行中のプロジェクトであり、投資の準備が進められています。
市人民委員会は、計画投資局と天然資源環境局に対し、実施の継続が認められるプロジェクト、または実施の継続が認められないプロジェクト（プロジェクト実施進捗の延長が認められない、土地使用/土地リース期間の延長が認められない、投資法の規定により操業を終了すべきプロジェクト、または土地法違反により土地回収の対象となるプロジェクト）について、規定に従い、積極的に検討、助言、提案を行い、市人民委員会に報告して検討と解決を図るよう指示した。
世帯向けのレッドブックが付与される唯一のケース
2024年土地法第4条に基づく1つの例外を除き、世帯には世帯レッドブックが発行されなくなりました。
2024年土地法第3条第25項によれば、土地使用世帯とは、婚姻及び家族に関する法律の規定に従って婚姻関係、血縁関係、または養子関係にあり、同居しており、2024年土地法の発効日前に国が土地を割り当て、土地を賃借し、土地使用権を承認し、または土地使用権の譲渡を受けた時点で共有地を使用する権利を有する世帯をいう。
2024年土地法第4条では、世帯はもはや土地を使用する権利を持つ主体ではないとされています。したがって、赤色手帳は今後各世帯に発行されなくなります。ただし、世帯の使用権下にある土地が 2024 年 8 月 1 日以前に確定している場合は、世帯に赤色本が付与されるケースが依然としてあります。
したがって、この場合には、世帯の土地使用権を共有する構成員の氏名をフルネームで記載した赤色の台帳が発行されることになります。 2024年土地法第259条によれば、世帯の土地使用権は以下のとおりである：土地使用者の集団として土地に関する法的関係に参加し、個々の土地使用者と同じ権利と義務を有する。
承認された補償、支援および移住計画を実施するために土地を割り当てまたはリースする場合、土地の割り当てまたはリースの決定において、共有の土地使用権を持つ世帯の構成員である個人を具体的に記録する必要があります。
2024年8月1日より前に、土地使用料を徴収せず、または徴収して国から土地を割り当てられた世帯、あるいは土地を賃借した世帯は、残りの土地使用期間中、引き続き土地を使用することができます。土地の使用期限が満了した場合、その世帯の構成員である個人に対して、土地の割り当てまたは土地の賃貸という形で使用期限を延長することができます。
[広告2]
出典: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-chan-chinh-cong-tac-dau-gia-dat-ha-noi-duyet-6-du-an-nha-o-xa-hoi-truong-hop-duy-nhat-duoc-cap-so-do-ho-gia-dinh-283655.html
コメント (0)