土地賃貸価格の決定の遅れが工業団地インフラへの投資の進捗に影響

現在、同州における産業クラスター（IC）への投資とインフラ建設の進捗は非常に遅く、議会では「熱い」問題となっている。敷地の整地が困難であるなどの多くの理由に加えて、法的手続きは依然として重複しており、複雑で煩雑です。弱い投資家;二次投資家を引き付けるのが難しいため、インフラ投資家は「投資」に消極的になります...土地賃貸価格の決定が遅いことも、多くの有能な投資家が「諦めて」待つことになる「障壁」です。

土地賃貸価格の決定の遅れが工業団地インフラへの投資の進捗に影響ダン・ルック、ダン・リー、ダン・クエン（チュウ・ソン）の共同工業団地は2020年に設立されたが、関連する多くの問題のため、まだ投資と建設工事は開始されていない。

ドンヴァン工業団地（タインホア市）は、約20ヘクタールの敷地に2,670億VNDを超える投資資金で2018年10月に設立されました。この工業団地は、貿易と労働力の面で有利な地理的条件を備えており、建設資材、未焼成レンガコンクリート部品を生産する一連のプロジェクトなどの産業を運営し、タインホア市の産業に新たな活力をもたらすことが期待されています。鉱物処理、カオリン処理、液体ガラス製造、あらゆる種類の石および砂の処理。倉庫レンタルサービス、商品展示、輸送、各種商品の配送。工業処理および支援産業プロジェクトのグループ。電気、電子、通信、冷蔵分野のプロジェクトグループ。食品加工、木材加工、農産物加工に関するプロジェクト群。文具プロジェクトグループ...

当初の決定によれば、この工業団地は2021年に完成し、稼働する予定であり、株式会社である都市開発投資公社が投資する。しかし、2021 年半ばまでに、この CCN は進捗を調整する必要がありました。新たに承認されたスケジュールによれば、2021年第4四半期末までに、プロジェクトは投資、基本設計、敷地の整地、土地の引き渡しに関する法的手続きを完了する予定です。 CCN インフラは 2022 年第 1 四半期から 2023 年第 2 四半期にかけて構築され、2023 年第 2 四半期に運用開始される予定です。しかし、このプロジェクトは、土地の賃貸価格の決定に問題があったため、再び「期限に間に合わなかった」。他の手続きにおける困難を解決した後、2022年1月までに省人民委員会はこのプロジェクトのために土地をリースしました。しかし、土地評価書類の完成に問題があったため、このプロジェクトは2年近くも土地使用権証明書を発行されておらず、投資と建設の遅れにつながっている。

商工省によると、他の多くの工業団地でも、土地使用権付与の基準となる土地賃貸価格の決定が遅れたために投資手続きが遅れ、プロジェクトの実施進捗に影響が出ており、トゥオンニン工業団地（ニュースアン）やクアンラオタウン工業団地（イエンディン）はいずれも完成までに1年以上かかった。ビンミン工業団地フェーズ1（ビンロック）は2018年12月に設立され、省人民委員会から12.7ヘクタールの土地を賃借し、2023年6月から土地使用権の書類を提出したが、土地使用権証明書を発行するための土地賃貸価格の決定を待っている。スアンライ工業団地（トースアン）は2020年3月に設立され、2023年4月に省人民委員会から土地の賃貸権が付与された。2023年6月に土地使用権証明書の申請を提出したが、現在まで証明書付与の根拠となる土地賃貸額は決定されていない。

土地賃貸価格の決定の遅れは、土地使用権の付与や事業遂行のための企業への土地の割り当ての進捗に直接影響を及ぼしている。一方、これらは基本的な手続きを終えた「数少ない」プロジェクトであり、二毛作稲作用土地の用途転換を優先してプロジェクトを実施し、二次投資家を生産・経営に引き付けている。

商工省の統計によると、設立済みの45の工業団地のうち、タイタン工業団地（ホアンホア）とヴァンハータウン工業団地（ティエウホア）の2つの工業団地のみが工業団地インフラ全体を完成し、二次投資プロジェクトを誘致する資格を得ており、バックホアンホア工業団地（ホアンホア）の3つの工業団地は段階的に工業団地インフラを完成させ、二次投資プロジェクトを誘致する資格を得ている。ホアロック工業団地（ハウロック） CCN の町、クアンラオ (イエンディン)。

上記プロジェクト群のほか、投資手続きを基本的に完了し、プロジェクト全体または段階的に用地確保を完了し、省人民委員会から土地の割り当てを受け、土地を賃借し、技術インフラへの投資のための土地使用権証明書を申請している工業団地が9つあります。投資手続きが完了し、用地取得作業を行っている工業団地は13か所あります。 15の工業団地は投資手続きを完了しているが、まだ敷地の整地は実施していない。 2つの工業団地は投資手続きを完了しているが、用地取得補償手続きを実施していないため、設立決定の効力停止（プロジェクト撤回）を検討しており、1つの工業団地は省人民委員会の指示により、投資手続きの完了を一時停止している。現在、当初の承認に基づく技術インフラ投資の進捗状況を考慮すると、これら45の工業団地はすべて予定より遅れている。

文と写真: トン・ラム

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