土地賃貸価格の決定の遅れが工業団地インフラへの投資の進捗に影響

現在、同州における産業クラスター（IC）への投資とインフラ建設の進捗は非常に遅く、議会では「熱い」問題となっている。敷地の整地が困難であるなどの多くの理由に加えて、法的手続きは依然として重複しており、複雑で煩雑です。弱い投資家;二次投資家を引き付けるのが難しいため、インフラ投資家は「投資」に消極的になります...土地賃貸価格の決定が遅いことも、多くの有能な投資家が「諦めて」待つことになる「障壁」となっています。

土地賃貸価格の決定の遅れが工業団地インフラへの投資の進捗に影響ダン・ルック、ダン・リー、ダン・クエン（チュウ・ソン）の共同工業団地は2020年に設立されたが、関連する多くの問題のため、まだ投資と建設工事は開始されていない。

ドンヴァン工業団地（タインホア市）は、約20ヘクタールの敷地に2,670億ドンを超える投資資金で2018年10月に設立されました。この工業団地は、貿易と労働力の面で有利な地理的条件を備え、建設資材、未焼成レンガコンクリート部品を生産する一連のプロジェクトなどの産業を運営し、タインホア市の産業に新たな活力をもたらすことが期待されています。鉱物処理、カオリン処理、液体ガラス製造、あらゆる種類の石および砂の処理。倉庫レンタルサービス、商品展示、輸送、各種商品の配送。工業処理および支援産業プロジェクトのグループ。電気、電子、通信、冷蔵に関するプロジェクト群。食品加工、木材加工、農産物加工に関するプロジェクト群。文房具プロジェクトグループ...

当初の決定によれば、この工業団地は2021年に完成し、稼働する予定で、株式会社である都市開発投資公社が投資する。しかし、2021 年半ばまでに、この CCN は進捗を調整する必要がありました。新たに承認されたスケジュールによれば、2021年第4四半期末までに、プロジェクトは投資、基本設計、敷地の整地、土地の引き渡しに関する法的手続きを完了する予定です。 CCNインフラは2022年第1四半期から2023年第2四半期にかけて建設され、2023年第2四半期に運用開始される予定です。しかし、このプロジェクトは、土地賃貸価格の決定に関する問題により、再び「期限超過」が続きました。その他の手続きにおける困難を解決した後、2022年1月までに省人民委員会はこのプロジェクトのために土地を借りました。しかし、土地評価書類の完成に問題があったため、このプロジェクトには2年近くも土地使用権証明書が交付されず、投資と建設の遅れにつながっている。

商工省によると、トゥオンニン工業団地（ニュースアン省）やクアンラオタウン工業団地（イエンディン省）など、過去にも多くの工業団地で、土地使用権付与の基準となる土地賃貸価格の決定が遅れたために投資手続きが遅れ、プロジェクト実施の進捗に影響が出ており、両団地とも完成までに1年以上かかった。ビンミン工業団地フェーズ1（ビンロック）は2018年12月に設立され、省人民委員会から12.7ヘクタールの土地を借り受け、2023年6月から土地使用権の書類を提出したが、土地使用権証明書を発行するための土地賃貸価格の決定を待っている。スアンライ工業団地（トースアン）は2020年3月に設立され、2023年4月に省人民委員会から土地の賃貸権が付与された。2023年6月に土地使用権証明書の申請を提出したが、現在まで証明書交付の根拠となる土地賃料額は確定していない。

土地賃貸価格の決定の遅れは、土地使用権の付与や企業へのプロジェクト実施用地の割り当ての進捗に直接影響を及ぼしている。一方、これらは基本的な手続きを終えた「数少ない」プロジェクトであり、優先的に土地の用途を二毛作稲作に転換してプロジェクトを実施し、二次投資家を生産・経営に引きつけている。

商工省の統計によると、既存の工業団地45か所のうち、工業団地のインフラ全体が完成し、二次投資プロジェクトを誘致できる資格を満たしているのは、現在、タイタン工業団地（ホアンホア）とヴァンハータウン工業団地（ティエウホア）の2か所のみ。段階的に工業団地のインフラが完成し、二次投資プロジェクトを誘致できる資格を満たしているのは、バックホアンホア工業団地（ホアンホア）の3か所のみ。ホアロック工業団地 (ハウロック); CCNの町クアンラオ（イェンディン）。

上記プロジェクト群のほか、投資手続きを基本的に完了し、プロジェクト全体または段階的に用地確保を完了し、省人民委員会から土地の割り当てを受け、土地を賃借し、技術インフラ投資のための土地使用権証明書を申請中の工業団地が9つある。投資手続きが完了し、用地整地作業を行っている工業団地は13か所ある。 15の工業団地は投資手続きを完了しているが、まだ敷地の整地は実施していない。 2つの工業団地は投資手続きは完了しているものの、用地取得に対する補償を行う手続きを実施していない。設立決定の効力終了（事業の取消し）を検討しており、省人民委員会の指示により、工業団地１か所は投資手続きの完了を一時停止している。現在、当初承認に基づく技術インフラ投資の進捗状況を考慮すると、これら45の工業団地はすべて遅れている。

文と写真：トゥン・ラム

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