不動産市場を混乱させる「価格インフレ」を禁止する

不動産分野で組織や個人が法の抜け穴を利用して違反行為を犯す状況を制限するために、建設省は、2024年9月26日付の文書番号1707/SXD-QLN&PTDTを発行し、州内の不動産価格変動の管理と統制を強化しました。その中には注目すべき内容が数多くあります。

タンバ地区は、ルオンロコミューン第3区の14区画の土地使用権のオークションを開催した。

具体的には、建設局は各区・市・町の人民委員会に対し、何度も譲渡されている不動産の売買、特に区画に分割された技術インフラエリアの土地や、組織や個人に分割譲渡を希望するエリアの土地の価格が異常に高騰し、市場に混乱と「仮想熱」を引き起こしている行為を検査し、取り締まるよう要請した。同時に、検査・審査においては、価格高騰、価格操作、不動産投機行為を是正するための措置を講じなければならない。

地方自治体は、個別の住宅や宅地など各不動産の価格変動の原因を調査・把握・解明し、市場の調整と安定的かつ健全で持続可能な発展を確保するための解決策を提案します。土地使用権の競売は、私利私欲のために土地使用権の競売を利用し、市場を混乱させる行為を防止するため、法令を遵守し、公開かつ透明性のある方法で行われなければなりません。

不動産市場に関する情報の発表および開示を組織し、住宅開発プログラムと計画を明確に理解するための機関、組織、および人々に情報を公開します。土地利用計画;インフラ整備、地方行政単位の合併、新設、向上への投資。承認された不動産プロジェクト。プロジェクト投資家は規制に従って資本を動員する資格があります。市場情報の透明性を確保し、不動産事業における詐欺、欺瞞、不正行為を防止するために、住宅および将来の建設工事の条件を事業に導入します。

同省のプロジェクト投資家は、プロジェクトの設立、評価、承認、実施に際して、自らの義務を完全に履行し、法律上の責任を負わなければならない。投資家は、承認されたスケジュールに従ってプロジェクトを実施するための財源を確保する必要があります。家屋、建築工事等の預かり、購入、売却、譲渡、賃貸等の契約の締結を他の組織または個人に許可する権限はありません。

プロジェクトの投資家は、詳細な計画、承認された設計、建設許可、および管轄の国家機関によるプロジェクト投資政策承認の内容に従って、プロジェクト内の住宅、工事、技術インフラストラクチャ、および社会インフラストラクチャを建設するものとします。

近年、不動産市場は持続的に発展しておらず、潜在的なリスクが多く存在します。一部の投資家や不動産ブローカーは、利益のために不動産価格をつり上げるために噂を広め、情報を混乱させる目的で物件を売買し、投資家が約束を履行しないためにいくつかのプロジェクトが遅れています...不動産業法（改正）は2025年1月1日から施行されます。不動産価格変動の検査と管理を強化する動きは、不動産市場の健全な発展を促し、地方の社会経済成長に貢献します。

トゥイ・トラン

出典: https://baophutho.vn/cam-cac-hanh-vi-thoi-gia-gay-nhieu-loan-thi-truong-bat-dong-san-221262.htm