実際の土地面積を測る
- レッドブックの土地面積を計算する前に、実際の土地面積を測定する必要があります。土地の広さを測って面積を計算するには、以下のものを準備する必要があります。
+ 定規: 巻尺が必要です。ない場合は、定規または巻尺を使用できます。ただし、土地の測定には裁縫用の定規や高さ測定ツールを使用しないでください。測定値はメートル、ミリメートル、フィート、またはインチでなければなりません。単位は測定値間で一貫している必要があります。異なる単位の定規を使用すると、結果は不正確になり、現実とは大きく異なることもあります。
+ 測定の合間に、電卓とノートを使用してデータを記録します。
- 次に、土地の長さを測ります。
+ 測定結果が 1m を超え、奇数になる場合は、奇数部分を丸めずに正確に記録する必要があります。
+ 測定後の長さが大きなパラメータを与える場合、3回以上測定し、その都度パラメータを注意深く記録する必要があります。
+ 土地が長すぎて定規で一度に測れない場合は、各部分を別々に測ってから組み合わせる必要があります。
- 最後に、土地の幅を測ります。
正確さを保ち、測定できるようにするには、幅が長さに対して 90 度の角度になっている必要があります。理解しやすくするために、正方形または長方形の隣接する 2 辺を測定することを想像してください。
- 幅を測定するときは、次の点に注意してください。
+ センチメートルに丸めることができるので、ミリメートルに変換したり小数点を追加したりする必要はありません。
+ 角の多い非正方形の土地サンプルの場合も、上記と同じ測定方法を適用できます。
+ 最も正確な測定値を得るには、得られた実際の寸法を紙に記録します。次に、数式をすばやく正確に適用するために、それらを多数の長方形または正方形に分割します。次に、各長方形と平方測定の結果を組み合わせます。
図
レッドブックで土地面積を計算する
土地購入者は、実際に土地を測量した後、レッドブック上の面積を計算することができます。土地の形状がどのようなものかを把握し、その数学的手法を使用して最も正確な結果を取得します。実際のところ、計算は非常に簡単ですが、問題は、数字を測定して要約するプロセスが正確であるかどうかです。
不動産プロジェクトのレッドブックの土地面積を計算する場合は、投資家の測定および計算プラットフォームを確認することが重要です。
たとえば、アパートの場合は、壁の中心からチャネルを通り、壁を通って計算されるのでしょうか?技術的なボックスや公共事業も含まれますか?
また、投資家が敷地境界を誤って決定したり、不動産の位置を誤って決定したり、土地割り当て座標を誤って指定したりするケースもあることも付け加えておく必要があります。あるいは、近隣の所有者が先に土地を取得してそこに建物を建てたため、敷地のレイアウトが間違っている場合もあります。
また、土地の端の寸法は書類上と実際では誤差がある場合があります。
住宅地を含む土地面積をレッドブックで計算する方法
人口密集地域の住宅用不動産を購入する場合も、機械を使って慎重に測定を行う必要があります。完全な安心感を得るには、完全な測定サービス パッケージを使用し、これにあまり時間をかけないようにしてください。
レッドブックの土地面積の計算は不正確な場合があります。レッドブックの外で計算された土地面積のほとんどは推定値です。
売却が完了すると、土地が余ったり不足したりする可能性があります。土地不足を説明する一般的な理由はいくつかあります。
- 家を建てる前に測量して証明書を作る、周囲の家からの侵食を受ける
- 実際の測定は不正確であるため、証明書のパラメータが不正確です。
実際の土地面積がレッドブックの土地面積と異なる場合の対処方法
土地使用権契約とは、土地使用者が土地使用権を転用、譲渡、賃貸、転貸、贈与、抵当、出資し、土地法に基づき相手方のために土地使用権を行使することにより、相手方が土地使用者との契約に基づく権利義務を行使できるようにする当事者間の契約をいいます。
土地使用権譲渡契約を締結する際には、土地区画を慎重に調査し、検討する必要があります。相違がある場合は、両者が話し合い、最善の解決策について合意します。
まず、双方が測量会社に依頼して、物件の面積を正確に見積もってもらいます。
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