実際の土地面積を測定する。
土地登記簿に記載する土地面積を計算する前に、実際に土地面積を測定する必要があります。面積を計算する必要のある土地の寸法を測定するには、以下のものを準備する必要があります。
測定ツール：巻尺が必要です。巻尺がない場合は、定規またはメジャーを使用できます。ただし、裁縫用定規や身長計は土地の測定には使用しないでください。測定ツールは、メートル、ミリメートル、フィート、またはインチのいずれかの単位を持つものでなければなりません。すべての測定ツールで単位を統一する必要があります。異なる単位のツールを使用すると、不正確な結果、あるいは実際とは大きく異なる結果が生じる可能性があります。
測定の合間には、コンピューターとノートを使ってデータを記録してください。
次に、その土地の長さを測ります。
測定結果が1mより大きく、小数点以下の数値が含まれる場合は、小数点以下の数値を正確に記録し、四捨五入してはいけません。
+ 測定された長さが大きな値になった場合は、3回以上測定し、毎回パラメータを注意深く記録する必要があります。
土地が長すぎて巻尺で一度に測りきれない場合は、各区画を個別に測り、それらを合計する必要があります。
最後に、土地の幅を測ります。
正確な測定を行うには、幅と長さが90度の角度をなす必要があります。簡単に言うと、正方形または長方形の隣り合う2辺を測定する場合を想像してみてください。
幅を測る際は、以下の点に注意してください。
+ 最も近いセンチメートルに丸めることができるため、ミリメートルに変換したり、小数点以下の桁数を追加したりする必要がありません。
+ 角が多い不規則な形状の土地についても、上記と同様の測定方法を適用できます。
最も正確な測定値を得るには、土壌サンプルを紙に実際の寸法でマッピングします。次に、それを多数の長方形または正方形に分割し、計算式を迅速かつ正確に適用できるようにします。最後に、各長方形と正方形の測定値を組み合わせます。
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土地所有権証明書に記載されている土地面積を計算してください。
土地購入者は、現地で土地の測量を行った後、土地登記簿上の面積を計算することができます。使用される数学的手法は、土地の形状に基づいて最も正確な結果を算出します。実際には、計算自体は非常に簡単です。問題は、測定プロセスと数値の集計が正確かどうかです。
不動産プロジェクトの土地登記簿上の土地面積を計算する場合、開発業者の測定方法と計算方法を確認することが非常に重要です。
例えば、アパートの場合、測定は壁の中心から溝を横切り、壁を貫通して行うのでしょうか？また、これには電気配線ボックスや公共設備も含まれるのでしょうか？
また、開発業者が土地の境界を誤って定義したり、物件の位置を不正確に特定したり、土地の割り当てに誤った座標を割り当てたりするケースもあることを付け加えておくべきである。あるいは、近隣の所有者が先に土地を取得して建物を建てたために、物件の配置が不正確になる場合もある。
さらに、土地の区画の寸法は、図面上の寸法と実際の寸法とで異なる場合がある。
住宅用地の土地登記簿謄本における土地面積の計算方法。
人口密集地域で住宅物件を購入する際は、測量機器を用いて徹底的な測量を行うべきです。安心感を得るため、またこの作業にかかる時間を節約するためにも、総合的な測量サービスを利用することをお勧めします。
土地所有権証明書における土地面積の算出方法は、時に不正確である。証明書に記載されていない土地面積の大部分は、概算値である。
土地取引が完了すると、土地の余剰と不足の両方が生じる可能性があります。この土地不足には、いくつかの一般的な理由があります。
近隣の家屋による土地の侵害のため、家を建てる前の土地測量と登記手続きはうまくいかなかった。
・不正確な計測により、土地登記証明書に誤ったデータが記載された。
実際の土地面積が土地登記簿謄本に記載されている土地面積と異なる場合の対処方法。
土地使用権契約とは、土地使用者が土地法に従って、土地使用権を転換、譲渡、賃貸、転貸、贈与、抵当権設定、資本拠出、または土地使用権を行使することにより、相手方が土地使用者との契約に基づく権利義務を行使できるようにする、当事者間の合意である。
土地譲渡契約を締結する際には、土地の区画を慎重に調査・確認する必要があります。もし相違点が生じた場合は、両当事者が話し合い、最善の解決策について合意すべきです。
まず、両当事者は測量会社に依頼して、物件の面積を正確に見積もってもらうべきである。
リン・チ（編纂）
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